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A região de Brickell, na área central de Miami, é hoje um dos destinos mais desejados no mundo para investimento imobiliário, principalmente para quem busca obter renda com aluguel por temporada. São milhões de turistas e profissionais visitando Brickell todos os anos. Todo este fluxo de pessoas está em busca de hospedagem na região, o que garante uma alta taxa de ocupação para quem busca obter altos retornos com aluguel por temporada.
Se você pensa em comprar um imóvel em Miami com o objetivo de obter alto retorno sobre o investimento (ROI) com aluguel por temporada, Brickell é a região certa para comprar.
Mas cuidado! Não são todos os condomínios que permitem a prática de aluguel por curta temporada (Short Term Rental). A grande maioria dos prédios autoriza apenas alugueis por longos períodos (mais de um ano). Alguns condomínios oferecem restrição moderada, ou seja, permitem alugueis por no mínimo 30 dias.
Infringir o regulamento dos condomínios pode trazer multas onerosas! Por este motivo, é fundamental buscar sempre a assessoria de um corretor experiente no mercado imobiliário de Brickell. O corretor experiente conhece os condomínios que permitem a prática de aluguel por curta temporada.
Para facilitar, reunimos neste artigo os 5 principais condomínios em Brickell que permitem alugueis por curta temporada, sem qualquer restrição de período. Ou seja, você pode alugar por um dia, dois dias, uma semana, um mês, um ano, etc. São portanto, condomínios ideiais para quem busca obter altos retornos com aluguel por temporada.
Conheça os 5 condomínios em Brickell que permitem aluguel por temporada
Abaixo seguem os 5 principais condomínios em Brickell para aluguel por curta temporada:
1 – Icon Brickell III
O Icon Brickell é um dos mais desejados condomínios da Flórida e consiste de três torres, das quais apenas a torre 3 (Tower III) permite alugueis de curto prazo sem restrições. A Tower III do Iconm Brickell possui 50 andares e é nela que está o famoso Hotel W de Miami.
Ao todo são 520 unidades, das quais 372 são residenciais e 148 pertencem ao hotel. As unidades são privilegiadas com vistas da Brickell Avenue, Baía de Biscayne, Miami River ou Downtown Miami. As unidades residencias oferecem plantas desde estudios a 2 quartos.
O condomíno oferece infraestrutra completa aos residentes e hóspedes, com comodidades em estilo resort que inlcuem: uma super piscina de 90 metros de comprimento, spa, fitness center amplo de 2.600 m2 de área, sala de jogos, cinema, além de serviços de concierge 24 horas, pool bar, serviço de manobrista, entre outras amenidades. No local também há 3 restaurantes gourment das bandeiras Cipriani, Cantina La Veinte e Addikt.
Unidades disponíveis para venda no Icon Brickell III:
- Estúdios – À partir de US$ 515,000
- 1 quarto – À partir de US$ 699 mil
- 2 quartos – À partir de US$ 795 mil
2 – Conrad Mayfield (Condo-Hotel)
O condo-hotel Conrad Mayfield está localizado dentro do Espírito Santo Plaza, onde originalmente era sediada a sede do Banco Espírito Santo.
O condomínio consiste de uma torre de vidro de 36 andares, lindamente projetada pelo escritório de arquitetura Kohn Pedersen Fox e concluída em 2004. A torre de luxo oferece aos residentes uma vida sofisticada e vibrante, com vista para a Baía de Biscayne, o Oceano e o horizonte de Miami (Skyline Miami).
Na mesma torre estão 136 unidades residenciais, com plantas desde estúdios a 3 quartos (43 m2 a 230 m2). Uma parte da torre é destinada a unidades hoteleiras do Hotel AKA (bandeira Hilton Hoteis). Um átrio de 11 andres no 25º andar separa as súites do hotel das residências do condomínio e apresenta um lobby, restaurante e lounge.
As unidades do Conrad Mayfield possuem amplas varandas, pé-direito alto com janelas do chão ao teto (maximizando a vista e a luminosidade natural), cozinhas completas equipadas com eletrodomésticos de última geração em aço inoxidável, armários e closet, lavanderia, entre outras comodidades e acabamentos.
O condomínio oferece infra-estutura completa 5 estrelas com a qualidade Hilton: Lobby de entrada de mármore, recepção, quadras de tênis, piscina na cobertura com deck para banhos de sol, business center, restaurantes, academia completa, spa, sauna, lojas, entre outras conveniências.
Unidades disponíveis para venda no Conrad Mayfield:
- 1 quarto – a partir de US$ 630.000,00
- 2 quartos – a partir de US$ 1.015,000,00
3 – The Club at Brickell Bay
O The Club at Brickell Bay, um dos melhores edifícios residenciais de alto padrão da Brickell Avenue, é conhecido por oferecer luxuosa vida à beira-mar. Com 42 andares e 411 pés de altura, o The Club at Brickell Bay proporciona vistas panorâmicas da cidade e da baía aos moradores, entre seus 643 espaçosos apartamentos, que variam de 425 a 1.245 pés quadrados, com opções de estúdio e de um a três quartos.
Cada condomínio é elegantemente projetado e inclui uma cozinha com bancadas de granito importado, elegantes armários de madeira e eletrodomésticos eficientes, como lava-louças, geladeira/freezer e fogão com forno. Além disso, as áreas de banho são sofisticadas, com armários de estilo europeu, acabamentos elegantes, pisos de azulejo de alta qualidade e banheiros principais com bancadas de mármore.
Unidades disponíveis no The Club at Brickell Bay:
- Studios a partir de US$ 410 mil
- 1 quarto a partir de US$ 480 mil
- 2 quartos a partir de US$ 690 mil
4 – Fortune House
O Fortune House é também um Condo-Hotel de 29 andares, concluído em 1998. Ao todo, são 296 unidades com plantas de 1 e 2 quartos, com metragem que varia de 55 m2 a 88 m2.
Todas as unidades oferecem lavadora/secadora, closet e varanda com vistas do mar e da cidade.
A infraestrutura no condomínio é completa: piscina aquecida com deque, hidromassagem, academia, sauna, restaurante no local, bar, manobrista 24 horas, serviço de concierge 24 horas, business center, entre outras comodidades e serviços.
Unidades disponíveis à venda no Fortune House:
- 1 dormitório a partir de US$ 400 mil
- 2 dormitórios a partir de US$ 480 mil
5 – Four Seasons Residences
O Four Seasons Residences em Brickell é considerado um dos mais luxuosos de Miami, famoso pelos acabamentos de altíssimo padrão e serviços de concierge personalizados. É também um dos mais altos arranha-céus de Miami, com incríveis 240 metros de altura e 70 andares, permitindo vistas espetaculares do mar e da cidade.
O Four Seasons Residences em Brickell possui 270 residências com plantas de 1 a 4 dormitórios.
Os proprietários do Four Seasons em Brickell desfrutam de uma ampla variedade de comodidades no condomínio: piscinas aquecidas, hidromassagem, cabanas à beira da piscina, lounge, manobrista 24 horas, concierge e serviço de quarto. Além disso, o Four Seasons oferece aos proprietários acesso ao Equinox, que possui uma academia completa com equipamentos de altíssimo geração e um spa de serviço 5 estrelas.
Há dois restaurantes no local: O Edge Steak & Bar e o Bahia.
Unidades disponíveis para venda no Four Seasons Brickell:
- 1 quarto a partir de US$ 1.360.000,00
- 2 quartos a partir de US$ 2,850,000,00
- 3 quartos a partir de US$ 5.850.000,00
Bônus: 6 – Condomínio Smart Brickell
Decidimos incluir nesta lista também o condomínio Smart Brickell, como uma opção “bônus” no artigo. O Smart Brickell oferece uma pequena restrição no período do aluguel, mas não deixa de ser uma ótima opção. Diferentemente dos 5 listados acima, o Smart Brickell permite ao proprietário alugar por qualquer quantidade de dias ao longo do ano, porém somente 24 vezes por ano. Ou seja, 24 contratos é o máximo que o proprietário conseguirá fazer anualmente.
Não deixa de ser uma opção interessante, já que muitos turistas e profissionais procuram Miami para passar períodos próximos de 20 ou 30 dias, o que permite uma taxa de ocupação interessante ao longo do ano.
O Smart Brickell é um empreendimento de três torres com vistas espetaculares da Baía de Biscayne, do Oceano Atlântico e do horizonte de Brickell.
As unidades disponíveis oferecem plantas de 1 e 2 quartos, com tecnologia inteligente e design prático. As cozinhas são completas e equipadas com eletrodomésticos de ponta e armários contemporâneos.
O condomínio oferece um deck com amenidades no 8º andar, piscina em estilo resort, cadeiras de lounge, sala para eventos, academia, bar lounge, serviço de manobrista e de concierge 24 horas, um café no térreo, entre outras conveniências e comodidades.
Unidades disponíveis para venda no Smart Brickell:
- 1 quarto a partir de US$ 570 mil
- 2 quartos a partir de US$ 875 mil
Quem pode gerenciar o aluguel e cuidar do meu apartamento em Brickell?
A maioria dos condomínios acima oferecem serviços de gestão do aluguel e administração do imóvel, similar ao serviço de “pool” de um hotel, com a diferença que o proprietário tem maior liberdade para usar o imóvel quando quiser ou alugá-lo, já que o imóvel não é um quarto de hotel mas sim uma residência do proprietário.
Alguns também dão a possibilidade de administrar por conta própria, cadastrando nas diversas plataformas de aluguel disponíveis online, como Airbnb, Vrbo, Booking e outras. Esta opção só é aconselhável se o proprietário residir na Flórida, perto do imóvel. Para investidores que moram no Brasil, trabalhar a gestão por conta própira é impraticável.
Por fim, também há a opção de contratar Property Managers (administradoras) independentes, ou seja, que não são do próprio condomínio.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre as oportunidades de investimento em Brickell, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
