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Investir em imóveis no exterior voltados para Airbnb é hoje um dos investimentos mais interessantes e com alto retorno esperado no aluguel. Além disso, o alto potencial de valorização, especialmente em centros cobiçados, como o mercado de Miami, na Flórida, potencializam os ganhos dos investidores. Em um contexto global de incertezas, escolher o mercado imobiliário da Flórida traz segurança à decisão, uma vez que, para muito além dos ganhos, o comprador estará diversificando seu portfolio ao realizar uma sólida aplicação em dólar, em uma economia forte e transparente.
Miami, uma das cidades globais mais desejadas por investidores internacionais, traz excelentes oportunidades para quem quer investir em imóveis voltados para Airbnb.
É preciso ter cuidado, no entanto, pois a legislação da Flórida traz regras rígidas sobre a prática de alugueis de curta temporada. A maioria dos condomínios em Miami não permitem fazer Airbnb. É importante estar bem assessorado por um corretor experiente neste segmento, para escolher as melhores oportunidades.
Muitos destes condomínios voltados para Airbnb em Miami são ainda lançamentos. Desta forma, o investidor pode maximizar seus ganhos comprando na planta, a preços de primeira lista.
Se você pensa em investir para obter renda com Airbnb na Flórida, este artigo traz os principais condomínios em Miami voltados para Airbnb e também as principais dúvidas sobre como o mercado funciona e o cálculo do retorno.
Como calcular o retorno esperado (ROI) de um imóvel voltado para Airbnb em Miami
Calcular o ROI (Retorno sobre o Investimento) de um condomínio voltado para Airbnb em Miami envolve a avaliação do lucro líquido gerado pelo aluguel em relação ao valor investido na propriedade. Este cálculo pode variar significativamente dependendo do método de compra, seja à vista ou financiado.
Para um imóvel adquirido à vista, o valor investido é o preço total do imóvel, enquanto, para um imóvel financiado, o valor investido é o montante pago na entrada mais os custos adicionais.
O retorno, obviamente, varia de acordo com as características do imóvel, localização, idade, entre outros fatores. Para isso preparamos um artigo com exemplos práticos para que você possa entender as principais linhas do cálculo Receita X Despesas. Clique aqui para acessar o artigo.
Principais condomínios em Miami que permitem Airbnb
Nem todos os condomínios em Miami permitem aluguéis de curto prazo. Portanto, se você está procurando comprar um condomínio para usar no Airbnb em Miami, aqui estão algumas coisas a considerar: Os condomínios que permitem o Airbnb podem ter regras de financiamento diferentes dos condomínios normais. É importante compreender as diferentes regras. Trabalhar com um profissional do setor imobiliário ajudará você a aproveitar ao máximo seu investimento. Além disso, os hotéis-condomínio são uma ótima opção para o Airbnb. Essas propriedades geralmente têm regras de aluguel flexíveis.
Aqui está uma lista de alguns condomínios aprovados pelo Airbnb em Miami:
Palma Residences – Miami Beach
O Palma Residences é um novo condomínio boutique de luxo em North Beach, Miami Beach, que reflete o estilo sofisticado e relaxado da região. O edifício terá nove andares e um total de 27 residências exclusivas, com plantas amplas de um a dois quartos, todas com varandas espaçosas e vistas desobstruídas para o oceano ou para a baía. Cada unidade será entregue totalmente mobiliada, com design de interiores contemporâneo e acabamentos de padrão europeu. Voltado também para investidores, o empreendimento não possui restrição de aluguel (Airbnb friendly), permitindo locações de curta duração com elevado potencial de retorno. Entre as comodidades, destacam-se a piscina na cobertura com vista panorâmica, academia moderna, estacionamento coberto e acesso direto à praia, consolidando o Palma como um dos projetos mais interessantes da nova fase de revalorização de North Beach.
14 ROC – Airbnb Friendly condo in Downtown
O 14 Roc, em Downtown Miami, fica situado no recém-criado Signature District, uma região em plena ascensão com altíssimo potencial de valorização. O projeto ficará ao lado da nova ponte para pedestres e do Miami Underdeck, um parque urbano de mais de 6 km que vai transformar a área com áreas verdes, espaços culturais, ciclovias e lazer para toda a comunidade. O condomínio terá 32 andares e 283 residências, de estúdios a apartamentos de dois quartos, todos com layouts modernos, tetos altos, varandas privativas e vistas incríveis da cidade. O design é inspirado em uma rocha, visível na base do edifício, transmitindo força e identidade única, com interiores assinados pelo escritório londrino MAWD – March & White Design. A infraestrutura traz mais de 2.300 m² de comodidades em três andares, incluindo piscina na cobertura com vista para a Baía de Biscayne, academia de última geração, coworking, salas de reunião, áreas de yoga, sauna, sala de jogos, karaokê, cinema e até espaços infantis.
Botanic – West Brickell
O Botanic Residences, um condomínio boutique de apenas 51 unidades em West Brickell, bairro que recebe esse nome por estar imediatamente a oeste de Brickell e se estende até partes do Miami River e de Little Havana. É praticamente uma extensão natural de Brickell — o distrito financeiro e um dos bairros mais valorizados de Miami — mas com a vantagem de oferecer preços por metro quadrado ainda bem mais acessíveis. Além disso, a região passa por uma transformação acelerada, acompanhando o desenvolvimento das áreas mais centrais da cidade. Com entrega prevista para 2027, o Botanic combina arquitetura moderna, interiores sofisticados e unidades totalmente mobiliadas, aprovadas para aluguel de curta duração.
Seven Park – Hallandale
Em segundo lugar, o Seven Park Residences chega para transformar a região de Hallandale, uma das que mais cresce e recebe investimentos no sul da Flórida. O grande diferencial é a sua localização estratégica, exatamente na fronteira entre Hallandale e Aventura, oferecendo algo raro nessa área: a possibilidade de aluguel por temporada, um modelo muito procurado e quase inexistente na região. Hallandale está passando por uma transformação acelerada, e a expectativa é que em poucos anos a área esteja completamente renovada, com infraestrutura moderna, novos empreendimentos e forte valorização imobiliária. Isso torna o Seven Park uma oportunidade única tanto para quem quer investir quanto para quem busca um estilo de vida sofisticado e prático perto de Aventura.O projeto terá oito andares e 121 residências modernas, que vão de studios a apartamentos de três quartos, com áreas entre 46 m² e 152 m². Os moradores terão acesso a mais de 2.800 m² de amenidades, incluindo piscina com hidromassagem, lounges elegantes, academia de última geração e um completo wellness center.
7200 Collins – North Beach
Um dos mais interessantes lançamentos voltados para Airbnb na Flórida é o 7200 Collins, em Miami Beach, a poucos passos da praia. O grande diferencial é ser um dos raros empreendimentos na região que permitem aluguel por temporada — e justamente em Miami Beach, a área mais cobiçada da Flórida. O projeto terá 12 andares e 222 residências, de studios a apartamentos de dois quartos com den, todas entregues totalmente mobiliadas. O design é da Revuelta Architecture International, com interiores de Adriana Hoyos, que assinam um estilo moderno e costeiro, com varandas privativas e vistas para o mar. O condomínio contará com três andares de comodidades, incluindo piscina no rooftop com vista panorâmica, academia completa, espaços de coworking, lounges de entretenimento, cinema ao ar livre e áreas de lazer pensadas para quem busca um estilo de vida sofisticado e prático em Miami Beach.
The Rider – Wynwood
O The Rider, em Wynwood, no coração do movimento cultural de Miami. Localizado praticamente na intersecção de Wynwood, Midtown, Edgewater e Design District, o projeto está cercado por galerias de arte, restaurantes, lojas e toda a energia que faz dessa região uma das mais vibrantes da cidade. O edifício terá 12 andares e 146 residências aprovadas para aluguel de curta duração, todas com varandas privativas, cozinhas gourmet e sistemas inteligentes. O projeto contará com mais de 1.850 m² de áreas comuns, incluindo piscina na cobertura, academia completa, espaços de coworking e concierge 24 horas, unindo estilo de vida e investimento no centro cultural de Miami.
One Twenty – Brickell
Localizado no coração de Brickell, o One Twenty Brickell Residences é o primeiro a revolucionar o mercado oferecendo um escritório privativo para qualquer um que adquirir uma unidade residencial no empreendimento.
O conceito prioriza a nova dinâmica corporativa e de vida, onde lifestyle e trabalho flexível entram em harmonia, em uma resposta às demandas modernas.
As unidades serão entregues totalmente mobiliadas e prontas para alugar ou morar. Serão 34 andares no coração pulsante de Miami, perto de tudo que a cidade tem a oferecer de melhor.
The HUB – Downtown
O The HUB, localizado no centro de Miami (Downtown) será um edifício de 41 andares, com um total de 306 unidades totalmente equipadas. As residências oferecem plantas desde estúdios até 2 quartos, com uma área que varia entre 36 m2 quadrados e 97 m2.
A fase ainda inicial do projeto permite aos investidores diluir o pagamento das unidades em um fluxo que se estende até 2027, previsão para entrega das chaves. Desta forma, é possível aproveitar o alto potencial de valorização comprando agora com preços de primeira lista.
Nomad Residences
As residências personalizadas do NoMad Wynwood capturam um equilíbrio sofisticado entre o glamour clássico, a decoração industrial e o design atemporal, refletindo a paleta vibrante e a energia criativa do bairro de Wynwood.
Com comodidades exclusivas e personalizadas, o empreendimento se destaca por oferecer um ambiente dinâmico, além de acesso 24 horas ao serviço impecável e à hospitalidade acolhedora da marca NOMAD.
O grande diferencial deste lançamento em Miami é a flexibilidade no aluguel. O Nomad Residences permite a prática de aluguel por temporada (Airbnb, Vrboo, Home Away, etc). Desta forma, os proprietários podem usar nas férias e alugar o restante do ano, obtendo renda em dólar.
Quer investir em condomínios que permitem Airbnb em Miami?
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público estrangeiro. Caso queira saber mais sobre oportunidades imobiliárias voltadas para Airbnb ou mesmo residenciais, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 761 2655 (Heloisa Arazi).
