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O Viceroy Brickell é um empreendimento residencial recém-concluído em um dos endereços mais valorizados de Miami. Localizado em Brickell, o projeto oferece studios e apartamentos de um a quatro dormitórios, serviços inspirados na rede Viceroy Hotels & Resorts e regras de locação bastante flexíveis, permitindo aluguéis com período mínimo de 30 dias, até 12 vezes por ano.
Além desses diferenciais, o empreendimento disponibiliza, para unidades elegíveis, um programa de Leaseback com retorno garantido de 7% ao ano bruto durante dois anos.
Mas afinal, como esse programa funciona? Quais despesas continuam sendo de responsabilidade do proprietário? E será que ele realmente vale a pena? É isso que você vai descobrir neste artigo.
O que é Leaseback e como funciona?
O Leaseback surgiu para eliminar uma das maiores preocupações de quem compra um imóvel para investimento: o risco de não conseguir alugá-lo logo após a entrega das chaves. Enquanto o apartamento permanece vazio, o proprietário continua arcando com despesas como condomínio, impostos e seguro, sem gerar a renda esperada.
Foi justamente para reduzir esse risco que algumas incorporadoras da Flórida passaram a oferecer programas de Leaseback. Nesse modelo, a incorporadora garante ao comprador um retorno mínimo com o aluguel durante um período determinado após a entrega das chaves, proporcionando maior previsibilidade no início do investimento. Ao assumir parte do risco da operação, ela também transmite uma mensagem clara de confiança no potencial comercial do próprio empreendimento, transformando o Leaseback em um importante diferencial na comercialização de novos projetos.
Veja também: 5 cuidados antes de contrar um Leaseback na Flórida
Como funciona o programa de Leaseback do Viceroy Brickell?
O programa de Leaseback do Viceroy Brickell oferece um retorno garantido de 7% ao ano bruto durante dois anos para compradores de unidades elegíveis. Os pagamentos são realizados trimestralmente e o cálculo do retorno é feito sobre o valor de compra do imóvel. Durante esse período, a unidade integra o programa de locação administrado pelo empreendimento, conforme as condições previstas em contrato.
Principais características do programa
- Retorno garantido de 7% ao ano bruto.
- Vigência de 2 anos.
- Pagamentos trimestrais.
- Retorno calculado sobre o preço de compra do imóvel.
- Programa disponível para unidades elegíveis e novos contratos.
- A disponibilidade do programa deve ser confirmada no momento da compra.
- Despesas que permanecem sob responsabilidade do proprietário
- Property Tax (imposto anual sobre a propriedade).
- Condomínio (HOA / Maintenance Fees).
- Seguro do imóvel.
Observação: A participação no programa é opcional e está sujeita à elegibilidade da unidade e às condições vigentes no momento da compra.
Quem administra o imóvel durante o Leaseback?
Durante o período de Leaseback, a gestão da unidade fica sob responsabilidade da operadora do programa. Isso significa que o proprietário não precisa procurar hóspedes, administrar reservas ou acompanhar a operação diária do imóvel. Toda a gestão é realizada conforme as regras estabelecidas no contrato de Leaseback.
Esse modelo foi concebido justamente para oferecer uma experiência mais passiva ao investidor durante os dois primeiros anos, permitindo que ele receba o retorno previsto no programa sem precisar participar da administração da locação.
Veja também: Os melhores condomínios em Miami que permitem Airbnb
O que acontece quando o Leaseback termina?
Ao término dos dois anos, o programa de Leaseback é encerrado e o proprietário passa a administrar a unidade de acordo com as regras permanentes do Viceroy Brickell. A partir desse momento, deixa de existir a garantia de retorno prevista no programa, cabendo ao proprietário decidir como deseja explorar o imóvel, respeitando as normas do condomínio, que permitem locações com período mínimo de 30 dias, até 12 vezes por ano. Vale destacar que a adesão ao Leaseback é totalmente opcional, ou seja, o comprador pode adquirir uma unidade no Viceroy Brickell sem participar do programa.
Reserve sua unidade no Viceroy Brickell
O Viceroy Brickell reúne localização privilegiada em Brickell, serviços inspirados na marca Viceroy Hotels & Resorts, flexibilidade para locações de médio prazo e um programa de Leaseback disponível para unidades elegíveis. Se você procura um imóvel em Miami com potencial de valorização e geração de renda, vale a pena conhecer o empreendimento de perto.
A AMG International Realty acompanha compradores brasileiros em todas as etapas da aquisição de imóveis na Flórida, desde a seleção da unidade mais adequada ao seu perfil até a assinatura do contrato e o fechamento da compra.
Se deseja conhecer as plantas disponíveis, a tabela de preços atualizada ou confirmar as condições do programa de Leaseback, entre em contato com a nossa equipe. Teremos prazer em ajudá-lo a avaliar se o Viceroy Brickell faz sentido para os seus objetivos de investimento.
