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A Flórida oferece alguns dos destinos mais promissores para quem busca iniciar um negócio com com Airbnb e obter renda em dólar com alugueis. As cidades de Miami e Orlando são os principais mercados, porém existem também regiões no entorno destes dois grandes centros igualmente interessantes.
Investir em imóveis para obter renda com aluguel por temporada pode ser um negócio extremamente lucrativo, especialmente em regiões com alto tráfego de turistas, como é o caso da Flórida.
A boa notícia é que você não precisa ser um grande experiente em hotelaria ou administração para iniciar um negócio de Airbnb na Flórida.
Neste artigo criamos um Guia Prático de como iniciar e operacionalizar um lucrativo negócio voltado para renda com alugueis na Flórida.
O que você encontrará neste artigo:
- Legislação: Conheça as leis e regras de cada cidade ou região
- Onde comprar na Flórida? Quais cidades ou regiões são mais promissoras
- Qual o Retorno Esperado (ROI) e como calcular?
- Qual tipo de imóvel aluga melhor? 1, 2, 3 ou mais quartos?
- A importância de contratar uma Property Manager (Administradora)
- Como alavancar o negócio
Legislação: Conheça as leis e regras de cada cidade ou região
Nem todas as cidades ou regiões da Flórida permitem a prática de Airbnb ou, quando permitem, muitas vezes trazem regras diferentes umas das outras.
A cidade de Orlando, por exemplo, oferece zoneamentos específicos onde é possível alugar por temporada. Geralmente são regiões localizadas na chamada “Grande Orlando” (Greater Orlando) em cidades como Kissimmee, Clermont e Davenport.
Estas áreas em Orlando concentram a maioria dos condomínios de casas de férias (Vacation Homes), que são comunidades fechadas, com infraestrutura de resort, onde é possível alugar casas amplas para passar temporadas. Explicaremos melhor sobre as Casas de Férias em Orlando mais adiante neste artigo.
Já a cidade de Miami, também muito desejada por turistas e profissionais em viagem, funciona diferente!
Em Miami não há um zoneamento específico que permite a prática de Airbnb. Cada prédio ou condomínio possui sua própria regra (estatuto), sempre respeitando a legislação municipal.
A maioria dos prédios em Miami não permitem alugar por temporadas, ou seja, só é possível contratos de aluguel por períodos longos (um ano ou mais). No entanto, a região central da cidade, nos últimos anos, recebeu diversos novos empreedimentos com autorização para prática de Airbnb.
Vale destacar ainda que, mesmo que o prédio em Miami permita a prática, é necessário muita atenção às regras de cada condominio.
Alguns prédios em Miami oferecem flexibilidade total nos períodos, ou seja, você pode alugar por um dia, uma semana, um mês ou o ano todo. Já outros estabelecem períodos mínimos de 30 dias, ou 3 meses, por exemplo.
Onde é melhor comprar na Flórida?
Os dois prinicipais mercados da Flórida, que concentram o maior tráfego de turistas, são as regiões metropolitanas de Miami e Orlando.
Estas duas regiões oferecem, igualmente, retornos esperados altos e são ideias para quem busca obter renda em dólar com Airbnb na Flórida.
Onde comprar em Miami?
Os melhores bairros para iniciar um negócio de Airbnb em Miami estão localizados na região central da cidade. São eles: Brickell, Downtown, Midtown, Wynwood, Design District e Edgewater.
É claro que há também oportunidades em outras regiões de Miami, porém as opções já são mais limitadas e é fundamental ter a orientação de um corretor experiente na cidade para encontrar um imóvel interessante.
Como mencionado no tópico anterior, cada prédio ou condomínio em Miami traz regras específicas sobre alugueis, de modo que somente um corretor com grande experiência em Miami conhece quais os melhores condomínios para investir em Airbnb em cada bairro.
Clique aqui para conhecer a lista dos principais condomínios em Miami que permitem Airbnb
Onde comprar em Orlando?
Em Orlando as oportunidades mais interessantes ficam nos bairros de Kissimmee, Clermont e Davenport. Estes são os principais bairros dentro de zoneamentos que permitem a prática de aluguel de temporada.
Nestes bairros você encontrará os chamados condomínios de férias, ou condomínios de Vacation Homes, que são comunidades fechadas com casas de temporada e total infraestrutura para proprietários e hóspedes. Alguns exemplos de condomínios são: Storey Lake, Champions Gate, Windsor Island, entre outros.
Qual o retorno esperado (ROI) e como calcular?
ROI, ou Retorno sobre o Investimento, é um indicador que avalia o desempenho de um investimento em relação ao valor investido.
No que diz respeito à imóveis na Flórida, o retorno varia consideravelmente dependendo da região, localização, tamanho do imóvel e outras características.
Para saber o retorno esperado de um imóvel é importante entender o cálculo deste indicador. No artigo Como calcular o ROI de uma propriedade voltada para Airbnb na Flórida explicamos em detalhes.
O que aluga melhor? 1, 2 ou mais quartos?
A quantidade de quartos é um indicador que exerce forte impacto no retorno esperado de um imóvel voltado para Airbnb.
Dependendo da região, imóveis maiores (com mais quartos) alugam melhor. É o caso de Orlando!
Orlando é uma região que recebe mais de 75 milhões de pessoas por ano. Grande parte deste público é composto por famílias ou grupos de amigos em busca de casas para aluguel perto dos parques ou das principais atrações da cidade. É um público que busca, portanto, casas amplas e com vários quartos, para que todos possam se acomodar de forma confortável e com maior liberdade. Entenda por que casas maiores alugam melhlor em Orlando.
Já na cidade de Miami o público é diferente. Geralmente são grupos menores e até mesmo profissionais em viagens a trabalho. Imóveis menores (até 2 quartos) tendem a oferecer melhor saída para aluguel. Neste artigo mostramos o tipo de imóvel por bairro em Miami que aluga melhor.
É fundamental compreender o comportamento do público e o que as pessoas buscam em cada região.
A importância de contratar uma Property Manager (Administradora)
A Property Manager na Flórida é uma administradora de propriedades que presta o serviço de gestão total do imóvel, inclusive gestão do aluguel.
Para estrangeiros é praticamente impossível tomar conta de todos os detalhes do imóvel à distância, ainda mais a gestão do aluguel.
As Property Managers fazem todo este trabalho, inclusive de divulgação do imóvel. Elas criam o anúncio e cadastram em todas as principais plataformas de aluguel online (Airbnb, Booking, Vrbo, Home Away, etc.). Ao proprietário basta designar uma conta bancária para receber os valores.
Saiba tudo sobre a gestão total de aluguel
Como alavancar o negócio?
Agora que você já conhece os primeiros passos de como iniciar e operacionalizar um negócio voltado para Airbnb na Flórida, saiba que você pode também alavancar este negócio.
Aliás, esta é a grande estratégia utilizada por grandes investidores globais na Flórida.
A alavancagem imobiliária funciona quando você multiplica sua operação imobiliária por meio de recursos de terceiros, no caso, dinheiro dos bancos.
Ao estrangeiro é possível financiar a compra de um imóvel na Flórida a juros baixos americanos. Basta desembolsar o valor da entrada (cerca de 30% do valor do imóvel) e o restante pode ser financiado por bancos da Flórida em até 30 anos. Saiba tudo sobre financiamento de imóveis na Flórida
Com a renda obtida no aluguel por temporada, é possível fazer frente às parcelas do empréstimo. Em muitos casos, a renda com o aluguel quita não só a parcela do banco, mas também todas as despesas do imóvel e ainda gera lucro na operação.
Entenda melhor como funciona a alavancagem imobiliária na Flórida
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público estrangeiro. Caso queira saber mais sobre as oportunidades imobiliárias no Sul da Flórida e região de Orlando, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 761 2655 (Heloisa Arazi).
