A expressão “alavancar o investimento” é comum para muitos investidores avançados. Significa multiplicar ou potencializar os ganhos aplicando recursos emprestados ou de uma outra fonte, que não a própria. Neste artigo explicamos como funciona a alavancagem imobiliária na Flórida e como diversos investidores estão multiplicando o patrimônio em dólar, aproveitando os recursos a juros baixos dos bancos e os altos rendimentos com aluguel por temporada.
..mas antes!
Antes, uma breve explicação sobre o que é a alavancagem de investimento e um exemplo prático. Caso você já tenha conhecimentos avançados sobre o tema, fique a vontade para pular o próximo tópico.
Entendendo a alavancagem (exemplo prático)
Imaginem uma aplicação onde o retorno esperado é de 10% ao ano e os recursos próprios do investidor são de US$ 100 mil. Neste exemplo, o investidor espera que, ao final de um ano, ele obtenha uma renda de US$ 10 mil.
Se este mesmo investidor tomar emprestado US$ 100 mil de um banco a 5% ao ano, poderá aplicar os recursos próprios de US$100 mil mais os US$ 100 mil emprestados, totalizando uma aplicação de US$ 200 mil.
Ao final do ano, o saldo aplicado montaria o valor de US$ 220 mil. Ele poderia então pagar os US$ 100 mil que emprestou do banco e também os US$ 5 mil de despesas financeiras (juros de 5%). Mesmo quitando empréstimo e juros ainda lhe sobrariam US$ 115 mil de saldo.
O saldo líquido desta operação seria de US$ 15 mil positivos, ou seja, US$ 5 mil a mais do que o primeiro exemplo.
No segundo exemplo, houve uma alavancagem da operação. O investidor usou recursos de uma terceira fonte para potencializar seus ganhos.
O mesmo pode ocorrer ao investir em imóveis voltados para aluguel na Flórida!
Quer saber como? Continue lendo!
Entenda a alavancagem imobiliária na Flórida
Agora que você já conhece o conceito de alavancagem, entenda como realizar a tão desejada alavancagem imobiliária na Flórida e multiplicar seu patrimônio em dólar.
Ao brasileiro é permitido financiar a compra de um imóvel na Flórida por meio de bancos americanos. A grande vantagem são os juros baixos e os longos prazos para pagar. Mesmo com a alta recente dos juros nos EUA, a taxa básica americana ainda é uma das mais baratas do mundo e consideravelmente mais baixa do que os juros no Brasil.
Os bancos da Flórida exigem uma entrada mínima de 25% a 35% do valor do imóvel. Os demais 65 – 75% podem ser financiados a juros de aproximadamente 6% ao ano. Clique aqui para saber se você possui os critérios para financiar.
Considere agora que existem oportunidades na Flórida que oferecem retorno esperado de aproximadamente 8% ao ano. Este retorno já seria líquido da parcela do empréstimo, ou seja, é o retorno depois de pagas todas as despesas referente ao imóvel, inclusive a parcela do financiamento.
Se eliminarmos do cálculo a parcela do empréstimo, que já não deveria ser considerada como despesa, mas sim um investimento, o retorno esperado supera os 10%.
Este percentual pode ser ainda maior dependendo das características do imóvel e da proximidade com as principais atrações da cidade.
Isso significa que é possível quitar as parcelas do financiamento e ainda obter um excedente com a renda do aluguel.
O comprador, neste exemplo, está alavancando seu retorno com recursos emprestados dos bancos americanos, a juros consideravelmente baixos e com prazos de até 30 anos para pagar.
Não esqueça da valorização do imóvel!
Considere ainda um outro fator! Os imóveis nos principais centros da Flórida, como Orlando, por exemplo, valorizam em média 10% ao ano. Ou seja, além do retorno com o aluguel o comprador ainda terá o benefício da valorização do imóvel acima dos juros cobrados pelos bancos.
E o mais importante! A valorização que o investidor percebe é sobre o valor total do imóvel e não apenas sobre o valor que pagou de entrada.
É por este motivo que diversos investidores compram mais de um imóvel na Flórida. Eles aproveitam os recursos a juros baixos e investem em imóveis voltados para aluguel, onde a renda faz frente ao financiamento e ainda gera lucro na operação. Fazem da prática um negócio semelhante ao de um hotel, faturando sobre hospedagens, em um dos principais destinos turísticos do mundo: a Flórida!
E vale destacar que o proprietário pode terceirizar a gestão do aluguel, não tendo qualquer trabalho na operação. Explicamos melhor no próximo tópico.
Gestão do aluguel pode ser terceirizada. Lucro torna-se semelhante a uma renda passiva
Toda a gestão da operação sobre o aluguel pode ser terceirizada a uma administradora (Property Manager). Elas cuidam de tudo, desde a captação de clientes até a burocracia de check-in / check-out, manutenção e arrecadação dos valores. O proprietário só precisa designar uma conta bancária onde deseja receber os valores.
Desta forma, o investimento torna-se semelhante a uma renda passiva em dólar, onde o proprietário não tem qualquer trabalho. Clique aqui para entender melhor como funciona a gestão total do aluguel.
Como funciona o financiamento de imóveis na Flórida?
Para financiar um imóvel na Flórida basta comprovar renda no Brasil. Os juros são baixos e os prazos são de até 30 anos para pagar. O processo é pouco burocrático e costuma demorar de 45 a 60 dias para ser aprovado. A AMG International Realty orienta em todo o processo. Temos longa experiência e ótimo relacionamento com os bancos locais.
Para saber como funciona o financiamento de imóveis na Flórida e se você atende aos critérios exigidos para financiar clique aqui.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre como alavancar seus investimentos no mercado imobiliário da Flórida, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
