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Artigo recente publicado no jornal Folha de São Paulo revela o novo apelido da cidade de Miami: “Wall Street do Sul”. O título reflete a diáspora de bancos e instituições financeiras para Miami nos últimos três anos.
A situação mais recente ocorreu em junho deste ano, ocasião em que o magnata Ken Griffin revelou que migraria as operações de sua multinacional de fundos hedge, a Citadel, de Chigago para a Flórida.
Em 2020, no auge da pandemia, dois outros grandes fundos já haviam decidido sediar suas divisões na Flórida: Icahn Enterprises e Elliott Management. Um pouco depois, a Goldman Sachs também seguiu o movimento.
Bancos brasileiros também buscam ampliar a atuação na cidade, de olho no público nacional que busca diversificar os investimentos e dolarizar parte do patrimônio. Recentemente o Itaú adquiriu parte da corretora Avenue em Miami e o Banco Bradesco dobrou suas operações na cidade da Flórida em um único ano.
Não só instituições financeiras buscam o “Sunshine Estate” em busca de ambiente fiscal mais amigável e qualidade de vida para seus funcionários. A cidade de Miami também conquistou o título de “New Silicon Valley”, por conta das empresas de tecnologia migrando para a região, e também o título de “Manhattan do Sul”, por conta especialmente da transformação pelas quais os bairros centrais de Miami, como Brickell, estão passando.
Entenda neste artigo por que grandes corporações e instituições financeiras estão migrando suas operações para a Flórida e os impactos deste movimento no mercado imobiliário local.
Ambiente “Business Friendly”
O ambiente fiscal mais amigável e “business friendly” é o principal fator para que empresas migrem suas divisões para a Flórida. O estado, ao contrário da maioria dos outros estados americanos, não cobra o chamado “State Income Tax” (imposto de renda estadual). Apenas o imposto de renda na esfera federal é cobrado.
Esta característica fiscal é um considerável diferencial para as grandes corporações.
Essa vantagem sempre existiu na Flórida, porém as empresas relutavam em migrar suas operações, com receio de perderem seus funcionários ou até mesmo receio de comprometerem a cultura organizacional. Contudo, durante a pandemia e o advento do tragalho remoto, centenas de milhares de pessoas decidiram trabalhar à distância na Flórida, em busca de qualidade de vida. O movimento tornou a decisão de migrar mais fácil para diversas empresas.
Além da questão fiscal, a Flórida é vista como uma região menos burocrática do ponto de vista corporativo, ao contrário de estados como Califórnia e Nova York. Neste contexto, o prefeito de Miami, Francis Suarez, e o governador da Flórida, Ron DeSantis, trabalham constantemente para atrair novas empresas e criar ambiente propício para recebê-las.
O Francis Suarez tem um protagonismo especial nesta transformação. Ele quer transformar Miami no novo polo tecnológico dos EUA. Ele está ativamente empenhando em atrair empresas do Vale do Silício.
Boom populacional
Três das regiões que mais cresceram nos EUA em 2021 estão no estado da Flórida, que recebeu mais de 210 mil novos moradores entre julho de 2020 e julho de 2021. Projeções estimam que a Flórida receberá 849 novos residentes por dia até 2026.
O fluxo de novos moradores vindos de outros estados dos EUA sempre existiu, mas explodiu durante a pandemia. Com o advento do trabalho remoto e políticas mais brandas durante a pandemia, o “Sunshine Estate” (Estado do Sol, como a Flórida é apelidada) vem atraindo cada vez mais pessoas em busca de qualidade de vida e benefícios fiscais.
Região Central da Flórida também é procurada por grandes corporações
A região central da Flórida, onde a cidade de Orlando está localizada, também é uma das preferidas pelas empresas para sediar suas divisões.
Cidades no entorno de Orlando, como a comunidade planejada de Lake Nona, tem destaque neste movimento. O Grupo Disney anunciou que pretende migrar parte de suas operações para lá, o que levaria mais de 2000 funcionários e suas famílias para a região.
A gigante de auditoria e consultoria KPMG é outro exemplo. Ela já possui um campus em Lake Nona.
Novos moradores pressionam a demanda por imóveis
Tamanho número de empresas e funcionários migrando para a região não teria outra consequência senão a pressão sobre a demanda por imóveis. O movimento projeta altíssimo potencial de valorização para o setor imobiliário na Flórida, já que levará um tempo para que as construtoras consigam entregar novas unidades residenciais.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre as oportunidades imobiliárias na Flórida, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
