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Dados de vendas registrados para o mês de janeiro de 2022 mostram pela primeira vez uma queda no preço médio para o segmento de single-family homes, em Miami-Dade. A interrupção no movimento de alta, no entanto, parece ser pontual. A tendência de alta nos preços dos imóveis permanece.
O segmento de Single-Family homes registrou para o mês de janeiro de 2022, na região de Miami-Dade, o preço médio de US$ 520 mil, contra US$ 525 mil em relação ao mês anterior (dezembro de 2021).
A leve queda restringe-se à região de Miami-Dade, já que em Broward os preços permaneceram os mesmos por dois meses seguidos (US$ 500 mil).
Na comparação anual, ou seja, com janeiro de 2021, houve um aumento expressivo. Os preços médios de venda para single-family homes em Miami-Dade e Broward em janeiro de 2021 eram de US$ 469 mil e US$ 420 mil, respectivamente.
A queda nos preços para o segmento de single-family homes em Miami-Dade está longe de configurar uma tendência. É muito provável que seja algo pontual, ainda mais quando comparamos meses seguido. Vale lembrar que em setembro do ano passado o segmento já havia também experimentado uma queda, que mostrou-se pontual e os meses seguintes corroboraram a forte tendência de alta nos preços.
Preço para o segmento de condos aumentou
Outro indicador que consolida a percepção de um mercado ainda muito aquecido é o preço médio do segmento de condos (apartamentos em condomínios verticiais). Para este segmento o preço médio aumentou pelo quinto mês consecutivo tanto nos condados de Miami-Dade como Broward, segundo dados da Miami Realtors Association
Em Miami-Dade, os preços subiram para US$ 360.000 em janeiro de 2022, acima dos US$ 355.000 registrados para dezembro de 2021. Os preços subiram em Broward para US$ 240.000 em janeiro, ligeiramente acima dos US$ 236.000 do mês anterior.
Na comparação ano a ano a valorização é mais expressiva. Miami-Dade experimentou um aumento de 27% nos preços dos condomínios, para US$ 360.000 em janeiro de 2022, de US$ 280.000 em janeiro de 2021. Os preços aumentaram 15% em Broward, para US$ 240.000 em janeiro, de US$ 209.000 um ano atrás.
O aumento considerável nos preços do Sul da Flórida colocam Miami pela primeira vez como o mercado imobiliário mais caro dos EUA. As famílias precisariam contribuir com 78,71% de sua renda para os custos da casa própria, o que representa um aumento de 1,55% em relação ao mês passado.
Compradores de outros estados continuam “invadindo” o Sul da Flórida
O grande fluxo de novos moradores vindos de outros estados permanece. Compradores continuam migrando para Miami e pagando o preço de mercado porque confiam na economia em crescimento e buscam melhor qualidade de vida.
Grandes corporações estão migrando total ou parcialmente suas operações para a Flórida em busca de ambiente mais business-friendly (incentivos fiscais).
Dados divulgados recentemente pela sugerem que a Flórida receberá 849 novos residentes por dia até 2026. É simplesmente um número muito alto de novos moradores frente ao inventário existente de casas e apartamentos. E nada indica que as construtoras conseguirão fazer frente a esta demanda, já que os novos projetos demoram a sair do papel e enfrentam diversas dificuldades, como falta de mão de obra e material.
Investidores “brigam” por propriedades
A disputa por imóveis na Flórida ficou tão acirrada que as propriedades estão sendo disputadas, muitas vezes, por 5 ou 6 compradores ao mesmo tempo. Leva quem tiver a melhor oferta. É a chamada “Bidding War”. E não basta apenas oferecer o maior preço! Quem oferecer “cash” (à vista) ao invés de financiado, também tem chances de levar.
Até as construtoras estão entrando nessa! Com a falta de casas no mercado e a demora na entrega de novos unidades, os interessados estão em lista de espera desde o ano passado. Já surge um bota no mercado que algumas construtoras substituirão a lista de espera por um leilão.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Para saber mais sobre as oportunidades no mercado imobiliário de Miami e Orlando, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 (305) 318 6968 (Heloisa Arazi).
