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Nos últimos dez anos a região central de Miami passou por uma incrível transformação. Especialmente a área de Downtown, que não trazia apelos fortes para o turismo ou para fixar residências, hoje é um dos bairros mais desejados para se investir, ter um segundo lar ou mesmo morar. Downtown foi eleito pelas maiores construtoras de Miami como o principal bairro para mega empreendimentos imobiliários voltados para investidores. A região concentra o maior número de condomínios voltados para renda com alugueis de temporada (Airbnb). Um deste condomínios é hoje a principal oportunidade de investimento na região. Quer saber qual? Continue lendo e descubra.
Downtown Miami concentra os melhores condomínios voltados para Airbnb
Miami, tradicionalmente, sempre foi uma cidade com regras rígidas de aluguel. Diferente de Orlando, que possui zoneamentos específicos que permitem a prática de alugueis flexíveis (sem restrições de períodos), Miami já travou grandes batalhas com plataformas online de aluguel para impedir o avanço da prática em determinadas regiões. O objetivo das autoridades municipais é proteger os moradores do fluxo intenso de turistas que esta prática gera, deteriorando a qualidade de vida das comunidades residenciais.
Miami evolui para flexibilizar as regras de aluguel
Contudo, nos últimos 10 anos, com o avanço das plataformas de aluguel online e o grande lucro que a prática de aluguel por temporada gera, a preferência dos compradores passou a ser por este perfil de imóvel, que permite alugueis flexíveis.
Não só a renda é muito atrativa (Miami e Orlando são os destinos com maior retorno esperado nesta prática), como também ninguém quer mais manter um apartamento fechado o ano todo, com todas as despesas inerentes, para usar apenas uma ou duas vezes por ano.
Neste novo cenário, as autoridades de Miami não poderiam frear a tendência e deixar a cidade de fora de um mecado em ascensão. A região de Downtown passou a fazer parte de novas regras e as construtoras não perderam tempo na construção de diversos condomínios voltados para o formato de Airbnb.
O sucesso foi tão expressivo que os condomínios ficam sold-out (100% vendidos), muitas vezes, no mesmo ano que são lançados.
A oportunidade do momento em Miami
A maioria dos lançamentos hoje em Downtown que permitem a prática de aluguel por temporada já estão sold-out ou possuem pouquíssimas unidades à venda, com preços de segunda ou terceira lista. Ou seja, quem não comprou no lançamento agora pagará um prêmio por entrar em fases de vendas mais avançadas.
Por isso é importante aproveitar os preços de primeira lista, logo que o lançamento é divulgado, mesmo que as chaves demorem mais para serem entregues.
Vale destacar que, até a entrega das chaves, o comprador aproveitará a valorização dos preços de segunda, terceira ou até uma quarta fase tabelada pela própria incorporadora. O valorização projetada hoje em Miami é de aproximadamente 10% ao ano até a entrega do condomínio. A partir deste momento, além da valorização do imóvel, o investidor passa a perceber também a renda com aluguel por temporada.
Alguns exemplos de lançamentos em Downtown Miami (a maioria 100% vendidos) são: The Elser Miami, E11VEN, Legacy Hotel & Residences, District 225, Natiivo, entre outros.
Um deles, não mencionado acima, ainda está com preços de primeira lista. Será entregue em 2026 e oferece unidades a preços já não mais vistos em Miami na data deste artigo (janeiro de 2023).
Conheça o lançamento 600 Miami Worldcenter
O lançamento 600 Miami Worldcenter será uma torre de 32 andares dentro do mega complexo Miami Worldcenter, uma das maiores comunidades mixed-use do mundo.
O 600 MWC oferecerá studios a unidades de 2 dormitórios. Os preços partem de US$ 430 mil, o que é algo inimaginável para a região central de Miami hoje.
As unidades do 600 MWC serão oferecidas já mobiliadas e decoradas, completamente prontas para morar ou alugar de forma eficiente, para um melhor e otimizado retorno esperado.
O grande diferencial do 600 Miami Worldcenter é que ele está inserido no Complexo Miami WorldCenter, com seus mais de 100.000 m2 de áreas com lojas, restaurantes e diversos outros estabelecimentos que fazem do complexo uma verdadeira “cidade dentro da cidade”. Faça tudo a pé e, ao mesmo tempo, experimente do vibrante estilo de vida de Downtown Miami.
Unidades esgotarão em 30 dias
Assim como os demais condomínios de mesmo formato, na região central de Miami, espera-se que o 600 MWC fique sold-out (100% vendido) em aproximadamente 30 dias.
Algumas unidades podem ser reservadas para uma segunda fase de venda, com preços ajustados.
Apenas a título de comparação, uma unidade de 2 dormitórios no 600 MWC está sendo oferecida a aproximadamente US$ 820 mil. É a metade do preço de outro condomínio similar, em Brickell, o Lofty Residences, que será entregue um ano mais cedo.
Faça hoje sua reserva no 600 MWC e aproveite a oportunidade
Realize hoje mesmo um sólido investimento em dólar e o sonho de ter um segundo lar na Flórida. Reserve já sua unidade em um dos condomínios mais desejados de Miami. Caso queira saber mais sobre o empreendimento, visite a página do 600 MWC neste site ou bata um papo agora mesmo comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
