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A cidade de Miami impressiona pela rápida evolução e crescimento nos últimos anos, tornando-se um dos destinos mais desejados por investidores globais. O setor imobiliário, em especial, torna evidente o novo cenário explosivo da cidade.
O preço médio dos imóveis em Miami subiu incríveis 80% desde o início da pandemia. A valorização foi tão expressiva que contribuiu para que o estado da Flórida ultrapassasse o estado de Nova York, conquistando a segunda posição no ranking dos mercados imobiliários mais valiosos dos EUA no último ano.
No ranking das metrópoles mais valiosas dos EUA, Miami saltou do nono lugar para a quinta posição em apenas um ano, superando até mesmo a capital nacional, Washington D.C., e outros grandes centros imobiliários.
Neste artigo, reunimos seis fatores que fundamentam o sólido potencial de valorização do mercado imobiliário em Miami. Se você está considerando a compra de imóveis na Flórida, não deixe de ler até o final. Descubra por que Miami é um dos destinos mais desejados e promissores do mundo para investimentos imobiliários.
1 – Demanda alta e crescente não encontra respaldo na oferta de imóveis
A principal força motriz por trás dessa incrível mudança é a demanda crescente por imóveis na região.
Apesar do aumento na construção de novas propriedades, diversos indicadores apontam que a oferta não conseguirá acompanhar a força da demanda em constante expansão.
De outro lado, a oferta de imóveis não vê estímulo para fazer frente à alta demanda.
Diversos são os motivos que levam ao baixo inventário de imóveis disponíveis para venda. Esta situação crítica de inventário surgiu por conta das condições enfrentadas durante a pandemia. Seus reflexos permanecem até hoje.
Na época, diversos proprietários que tinham colocado seus imóveis à venda, tirararam a propriedade do mercado. Ao mesmo tempo, com a drástica queda dos juros para níveis abaixo de 3%, muitos proprietários decidiram refinanciar suas hipotecas em busca de parcelas menores. Estes proprietários, que até hoje carregam condições atraentes de financiamento, não tem qualquer estímulo para vender seus imóveis e comprar outro, com taxas maiores. São os chamados Rate-Locked Homeowners (Proprietários travados pela taxa de juros).
2 – Pouco terreno disponível
Miami, ao contrário de muitas cidades na Flórida, tem uma caraterística que, no setor imobiliário, é um fator decisivo para valorização do imóvel: poucas terras disponíveis para construção.
A cidade está limitada à leste pelo Oceano Atlântico e a oeste pelos Everglades (pântanos).
3 – Metrópole Tropical em um país de primeiro mundo
Miami é uma das poucas cidades em um país de primeiro mundo a oferecer um clima tropical, com temperaturas agradáveis e mar com águas quentes quase todo o ano.
Não só é uma cidade, como também é uma metrópole, em franca expansão. Não é difícil de imaginar por que o mundo inteiro quer morar ou ter um segundo lar neste paraíso na terra.
4 – Número desproporcional de imigrantes
Pela sua geografica e localização no mapa dos EUA, Miami acaba por ser um dos principais destinos para imigrantes que tentam chegar aos EUA, vindos do Caribe ou América do Sul. Nem todos estes turistas permanecem na cidade, porém, mesmo os que não permanecem acabam por ocupar imóveis, pressionando a demanda.
E não estamos aqui a falar de imigrantes ilegais. Miami é o principal destino para cidadãos de países da América Latina de maneira geral.
5 – Moradores de outros estados “invadindo” a Flórida
Miami sempre foi uma cidade procurada por moradores de outros estados dos EUA, principalmente aposentados, em busca de clima agradável e qualidade de vida. Com a pandemia e a consolidação do trabalho remoto, não só aposentados, mas também os mais diversos perfis de público intensificaram este movimento.
Em 2021 a Flórida chegou a receber mais de 1000 novos residentes por dia. Todos eles em busca de casas e apartamentos para morar.
6 – Mercado de trabalho e criação de empregos
No âmbito corporativo, a cidade de Miami também é a queridinha das empresas dos EUA. Grandes organizações decidiram migrar suas sedes ou divisões, atraindo novos profissionais e impulsionando o crescimento do mercado de trabalho.
Miami, e o estado da Flórida de maneira geral, são percebidos pelo mercado corporativo americano como um ambiente pró-negócios.
Além de pouco burocrática e “business-friendly”, o estado da Flórida traz uma série de vantagens tributárias, oferecendo um ambiente fiscal amigável. A maior vantagem é que o estado não cobra o chamado “State Income Tax” (Imposto de Renda Estadual), taxa cobrada em outros estados percebidos como “caros” pelas empresas nos EUA, como Nova York e Califórnia.
Com a vinda de gigantes do setor financeiro e também do setor de tecnologia, a cidade de Miami, que já tinha o apelido de “Magic City”, ganhou mais dois: 1- Wall Street do Sul e “The new Sillicon Valley“.
Com um mercado corporativo dinâmico, novos profissionais invadem a região a cada dia. Todo este fluxo de pessoas e suas respectivas famílias chegam em busca de moradias.
Pesquisas conduzidas pelo portal Portland RealEstate, que reúne dados da National Association of Realtors, US Census Bureau e Bureau of Labor Statistics, examinaram o indicador “job growth-to-building permits”, que avalia a escassez de moradias em relação ao crescimento de empregos.
O indicador traz a relação entre as novas oportunidades de emprego criadas em relação às novas licenças de construção emitidas. Como exemplo, um indicador de 30 significa que aproximadamente 30 novas vagas de emprego sugiram para cada nova licença de construção emitida. Como referência, a média deste indicador para as cidades analiadas no estudo foi de 7,64.
De todas as cidades analisadas, a cidade de Miami está entre as TOP 10, com indicador de 20,2, revelando a crítica escassez de moradias frente ao crescimento de empregos na região, o que pressiona a demanda e impulsiona o preço médio dos imóveis.
Miami segue com forte potencial de valorização
Mesmo com o aumento no número de novas construções, Miami permanece com forte pontencial de valorização. As novas unidades a serem disponibilizadas no mercado não fazem frente a grande demanda em crescimento. Vale destacar que as novas construções podem demorar até 6 anos para conclusão da obras e entrega das chaves. Até lá o inventário, provavelmente, ainda estará defasado em relação à demanda.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre as oportunidades de investimento em Miami, Orlando e cidades nos arredores, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
