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Com a constante valorização do mercado imobiliário em Miami, cada vez mais investidores estão voltando os olhos para empreendimentos que permitem aluguel de curta duração, como o Airbnb. Downtown Miami, em especial, tem se tornado um dos hotspots para esse tipo de investimento, reunindo localização estratégica, alta demanda turística e novos projetos pensados para esse público.
Se você está em busca de uma forma de gerar renda passiva em dólar e ainda aproveitar os benefícios de um imóvel em uma das regiões mais dinâmicas da Flórida, vale a pena conhecer os lançamentos mais promissores para Airbnb em Downtown.
Por que investir em um imóvel para Airbnb em Miami?
Investir em um imóvel pré-construção com foco em Airbnb oferece vantagens exclusivas que tornam esse tipo de operação bastante atrativa:
- Estabilidade financeira de longo prazo: Diferente do aluguel tradicional, o aluguel de curta duração pode gerar uma receita mais constante e lucrativa, especialmente com ocupações em alta temporada. Com os projetos em pré-construção, é possível adquirir mais de uma unidade e maximizar os retornos.
- Flexibilidade de preços: O investidor pode ajustar as tarifas conforme a demanda, aproveitando períodos de maior procura para aumentar a rentabilidade. Além disso, os preços de lançamento dos projetos costumam ser mais competitivos.
- Custos operacionais reduzidos: Imóveis novos exigem menos manutenção. Isso significa menos dor de cabeça com reformas e reparos, o que é especialmente importante para quem está fora do país.
- Benefícios fiscais: Propriedades de investimento podem gerar economia tributária. O IRS permite a dedução de despesas como depreciação, home office e outras ligadas à operação.
- Localização estratégica: Empreendimentos voltados para Airbnb costumam estar em bairros vibrantes e bem localizados, próximos a atrações, restaurantes e comércio — o que garante alta ocupação e valorização constante.
1. Flow House Miami
Flow House Miami é um dos empreendimentos mais promissores de Downtown para quem busca retorno com aluguel de curta duração em um imóvel moderno, com alta liquidez e excelente localização. Situado dentro do prestigiado Miami Worldcenter, o Flow combina arquitetura contemporânea, design funcional e mais de 4.000 m² de amenities pensadas para bem-estar, trabalho e lazer. Todas as unidades são completamente mobiliadas, com layouts que vão de studios a 2 quartos, e contam com acabamentos de alto padrão e janelas panorâmicas. Um grande diferencial é o retorno líquido garantido de 6% ao ano nos dois primeiros anos, além de isenção de condomínio e impostos nesse período — um atrativo raro no mercado atual. A flexibilidade para aluguéis de curta duração, aliada a uma estrutura completa de gestão, torna o Flow uma excelente opção para quem quer investir em Miami com segurança e rentabilidade. Saiba mais sobre o Flow House
2. One West 12 Miami
Com um conceito boutique e exclusivo, o One West 12 está focado em investidores que buscam diferenciação. O projeto foi concebido desde o início para funcionar de forma legal com plataformas como Airbnb e conta com amenidades voltadas para viajantes e estadias curtas. Unidades compactas, mobiliadas e com alta liquidez. Destaque: documentação 100% compatível com locação de curta duração.
3. 14 Roc
Localizado no promissor The Signature District, o 14 ROC é um novo projeto residencial em Downtown Miami voltado para quem busca liberdade de uso e alto potencial de renda. Com aluguel totalmente flexível, permite locações de curto e longo prazo, sendo ideal para investidores que desejam usar o imóvel nas férias e rentabilizar no restante do ano via Airbnb ou plataformas similares. O edifício terá 32 andares e 283 unidades (de estúdios a 2 quartos), com design moderno, tetos altos e varandas com vistas panorâmicas. A infraestrutura será completa, com piscina na cobertura, coworking, salas de treino, spa, cinema, brinquedoteca e muito mais. A entrega está prevista para 2027. A poucos passos de atrações como o Pérez Art Museum e o Adrienne Arsht Center, o 14 ROC combina localização estratégica, design sofisticado e liberdade de gestão — tornando-se uma excelente opção para morar ou investir em Miami. Saiba mais sobre o 14 ROC
4. Gale Miami Hotel & Residences
O Gale Miami Hotel & Residences é um empreendimento recém-concluído no coração de Downtown Miami, ao lado do mega projeto Miami Worldcenter. Projetado para atender tanto quem deseja morar quanto quem busca investir, o Gale permite aluguel de curta duração sem restrições, tornando-se uma excelente opção para gerar receita com plataformas como Airbnb. Com unidades prontas para uso, totalmente mobiliadas e decoradas, o edifício oferece estrutura completa de gestão hoteleira no local — ideal para investidores que desejam rentabilidade sem se envolver na operação. Além disso, conta com duas recepções independentes (residencial e hoteleira), rooftop com piscina, academia, restaurante, concierge e uma localização privilegiada com acesso rápido ao Metromover, Brightline e principais atrações do centro de Miami.
FAQ – Airbnb em imóveis pré-construção
Quais são os principais benefícios de investir em um imóvel pré-construção para Airbnb?
Estabilidade financeira, flexibilidade de preços, baixa manutenção, benefícios fiscais e localização estratégica em bairros com forte apelo turístico.
Quem faz o gerenciamento do aluguel?
Os empreendimentos listados neste artigo já oferecem, na maioria dos casos, serviços profissionais de administração do aluguel e da propriedade. Isso significa que, se o proprietário preferir não se envolver com a rotina da locação, pode contar com uma equipe especializada que cuida de tudo: check-in, check-out, limpeza, manutenção, inspeção e suporte ao hóspede. Além disso, também existem diversos property managers em Miami que prestam esse tipo de serviço de forma independente. Na prática, adquirir um imóvel neste formato em Miami é quase similar a um investimento em renda passiva, onde o proprietário tem um mínimo de trabalho, basicamente deve indicar uma conta bancária para receber os rendimentos.
Posso ajustar facilmente o preço do aluguel nas plataformas?
Sim, esse é um dos maiores atrativos. O proprietário pode adaptar a tarifa conforme a procura, otimizando o rendimento em datas de maior demanda.
Existem benefícios fiscais?
Sim. O IRS permite deduzir diversas despesas operacionais e até mesmo a depreciação do imóvel, desde que ele seja declarado como propriedade de investimento.
Por que a localização faz tanta diferença?
Empreendimentos em bairros diversos e bem servidos atraem mais hóspedes. Isso significa ocupação mais alta, maior ticket médio e valorização contínua do ativo. Veja aqui outras localizações e condomínios em Miami que permitem Airbnb
Quer investir com segurança? Fale com a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada em imóveis para investimento em Miami. Atuamos como corretora independente nos principais lançamentos voltados para renda com aluguel de curta duração, inclusive os listados neste artigo.
Contamos com um departamento jurídico especializado e parceiros locais, como administradoras e intermediários de crédito, que ajudam nossos clientes a fazerem investimentos sólidos e rentáveis.
Se você está considerando investir em imóveis em Miami para Airbnb, fale conosco e descubra como podemos ajudar a encontrar a melhor oportunidade para o seu perfil. Entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 684 0455 (Heloisa Arazi).
