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Gerar renda passiva por meio de investimentos em imóveis é uma das melhores estratégias para quem deseja viver de renda e conquistar a independência financeira. Incluir neste planejamento a compra de imóveis no exterior deixará o processo ainda mais rentável e também seguro.
Neste artigo mostraremos 5 passos para se obter a liberdade financeira por meio de imóveis na Flórida, um dos destinos mais procurados por invetidores imobiliários do mundo todo. Explicaremos como você pode gerar renda passiva e multimplicar seu patrimônio, por meio da chamada alavancagem imobiliária.
O que é renda passiva?
A renda passiva é o dinheiro que você ganha sem depender do seu esforço ou trabalho. É uma geração de caixa contínua com pouco ou nenhum envolvimento. Algumas formas comuns de renda passiva incluem: rendimentos gerados por um fundo de renda fixa, dvidendos de ações e alugueis de imóveis.
A renda gerada pelo aluguel de um imóvel é considerada uma renda passiva. As duas formas mais comuns de alugueis são: 1 – alugueis de longo prazo e 2 – alugueis de curto prazo (temporada).
Na Flórida existem diversas opções de imóveis voltadas para os dois tipos de alugueis. Nos últimos anos os imóveis voltados para alugueis de curto prazo (temporada) ganharam destaque na Flórida e atraem investidores em busca do alto retorno esperado (ROI). São imóveis que permitem aluguel por qualquer período em plataformas como Airbnb, Booking e outras.
A renda passiva é muitas vezes vista como uma forma de construir riqueza ao longo do tempo e adquirir liberdade financeira, uma vez que permite que o dinheiro trabalhe para você, em vez de você trabalhar pelo dinheiro. No entanto, muitas vezes exige esforço inicial, conhecimento e investimento antes de começar a gerar renda passiva significativa.
Veja como viver de renda com imóveis na Flórida
Obter renda passiva em dólar com imóveis na Flórida é uma das mais promissores estratégias financeiras. Por diversas vezes alertamos neste blog sobre as inúmeras vantagens dos investimentos em imóveis na Flórida, especialmente aqueles voltados para prática de short-term rental (alugueis de curto prazo).
As cidades de Miami e Orlando, neste contexto, são os destinos globais mais recomendados para este tipo de aplicação, já que recebem dezenas de milhões de pessoas todos os anos, praticamente garantindo público suficiente para manter altas taxas de ocupação e retornos promissores.
Contudo, a demanda por aluguel na Flórida aumentou tanto nos últimos anos que os imóveis voltados para aluguel a longo prazo também mostram-se atrativos como investimento.
Aluguel de curto prazo Vs Aluguel de Longo Prazo! Qual a melhor estratégia de investimento na Flórida
A grande demanda dos investidores na Flórida sempre foi por imóveis voltados para a prática de aluguel de temporada. As chamadas Vacation Homes (casas de férias) na região de Orlando, em comunidades como Kissimmee e Davenport, são as mais conhecidas dos sul-americanos. São casas amplas dentro de condomínios fechados com total infraestrutura e localização privilegiada perto dos parques ou outras atrações principais da região. São empreendimentos formatados para prática de aluguel por curtos períodos e concorrem com os hoteis.
Comparativamente ao aluguel a longo prazo, a prática de alugueis por temporada traz algumas vantagens. Geralmente o retorno esperado no aluguel de uma Vacation Home é maior do que o retorno a longo prazo. É possível cobrar preços mais altos na diária nos períodos de alta temporada. A rotatividade traz maior exposição ao imóvel e exige manutenção constante, valorizando imóvel. Há também uma vantagem burocrática que é a facilidade e praticidade que as plataformas online hoje trouxeram (Aibnb, Booking, Homeaway, etc.).
A cidade de Miami, que tradicionalmente sempre foi mais restrita em relação à prática de aluguel por temporada, recentemente flexibilizou as regras municipais para permitir a construção de novos empreendimentos voltados para este formato. A região central da cidade, Downtown, é onde estão concentrados a maior parte destes empreendimentos.
Contudo, com a alta demanda por alugueis a longo prazo na Flórida, esta modalidade também vem ganhando espaço entre os investidores. Algumas regiões em ascensão no estado ainda oferecem empreendimentos com preços atrativos e retornos promissores no aluguel de longo prazo.
Falaremos mais sobre as regiões no próximo tópico!
Alugueis estão cada vez mais altos
Com a alta dos preços dos imóveis na Flórida, está cada vez mais difícil para as pessoas comprarem um imóvel. Muitas pessoas, sem capacidade financeira para adquirir o próprio imóvel, opta pelo aluguel. Maior demanda por alugueis pressionam os valores mensais, aumentando o retorno.
No que diz respeito aos alugueis de curto prazo, a Flórida vem recebendo cada vez mais turistas em busca de hospedagens. A cidade de Orlando recebe, anualmente, mais de 70 milhões de pessoas. Tamanho fluxo de hóspedes pressiona para cima o valor da diária das casas e apartamentos por temporada, aumentando, por consequencia, o retorno esperado.
Segurança Jurídica
Diferete de outros destinos globais, os EUA traz uma segurança jurídica sólida no que diz respeito à inadimplência do inquilino e processo de despejo.
Facilidade na gestão do aluguel estimula investidor por renda passiva
Muitos investidores não tem tempo disponível para captar clientes, administrar a arrecadação e ainda fazer a manutenção da propriedade. Há ainda toda a burocracia de check-in e check-out dos hóspedes. O ideal é contratar uma administradora (Property Manager) para fazer toda essa gestão. Neste post explicamos como funciona o serviço de administração para clientes que já compraram conosco e querem obter renda com aluguel por temporada.
Ao contratar os serviços de administração do imóvel e gestão do aluguel com a CAP International, o cliente não precisa sequer ter contato com o inquilino. Todo o trabalho de captação do cliente, desde a montagem do anúncio (com produção de fotos e textos) até a arrecadação dos valores, é feita por empresas que trabalhamos em parceria há anos na Flórida. Até mesmo a inspeção, limpeza e preparação do imóvel para o próximo cliente é feita pela administradora. Saiba mais neste artigo.
Interessado em viver de renda passiva na Flórida?
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre investimentos em imóveis para alugar na Flórida, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
