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As vendas de imóveis residenciais na região Sul da Flórida mantem a tendência de queda em outubro, de acordo com relatório divulgado pela Miami Association of Realtors. Contudo, no acumulado do ano, o condado de Miami-Dade apresentará o segundo melhor ano em vendas na análise histórica, perdendo apenas para 2021.
Somando os condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach, o total de vendas em outubro de 2022 foi de 6.216, o que representa uma queda de 30,6% em relação a outubro de 2021. Os números seguem uma tendência de desaceleração, já que houve queda de 20% em agosto e 25% em setembro.
A queda é reflexo da política de aumento de juros do FED (Banco Central Americano) para conter a inflação.
Apesar da queda no número de vendas, os preços médios continuam subindo e o ano de 2022 promete ser o segundo melhor ano em vendas históricas no Sul da Flórida, registrando, até outubro, um total de 28 mil unidades vendidas. O recorde, de 2021, chegou a quase 40 mil unidades vendidas.
Em termos de volume financeiro, o número cai 20% na comparação entre outubro de 2022 e outubro de 2021. Foram US$ 4 bilhões na somatória dos três condados.
Condado de Miami-Dade
As vendas residenciais no condado de Miami-Dade caíram 31% em outubro, para 2.067 fechamentos. As vendas de residências unifamiliares diminuíram 24%, para 884, enquanto as vendas de condomínios caíram 35%, para 1.183, de acordo com o relatório.
O preço médio das residências unifamiliares cresceu 17% ao ano, para US$ 575.000, e o preço médio dos condomínios cresceu 19%, para mais de US$ 388.000.
O volume total de vendas em dólares atingiu US$ 1,6 bilhão, de acordo com a associação de corretores de imóveis. O volume de dólares para residências unifamiliares caiu 13%, para US$ 870 milhões, e o volume de dólares para condomínios diminuiu 22%, para US$ 748 milhões.
Condado de Broward
Em Broward, os fechamentos residenciais no mês passado diminuíram 25%, ano a ano, para 2.222 vendas. As vendas de residências unifamiliares caíram 27%, para 1.011, enquanto as vendas de condomínios caíram 23%, para 1.211 fechamentos.
O preço médio das residências unifamiliares aumentou 10%, para US$ 540.000, enquanto o preço médio dos condomínios cresceu 15%, para US$ 262.000.
O volume de dólares em todo o condado totalizou US$ 1,1 bilhão. O volume de dólares de residências unifamiliares caiu 23%, ano a ano, para US$ 701 milhões, enquanto o volume de dólares de condomínios caiu 14%, para US$ 405 milhões.
Condado de Palm Beach
As vendas residenciais no Condado de Palm Beach caíram 31%, ano a ano, para 1.927 fechamentos. As vendas de residências unifamiliares diminuíram 29%, para 1.049 vendas, e as vendas de condomínios caíram 34%, para 878 fechamentos.
O preço médio das residências unifamiliares cresceu 14% ao ano, para US$ 570.000, e o preço médio dos condomínios aumentou 22%, para US$ 290.000.
O volume de dólares atingiu US$ 1,3 bilhão no Condado de Palm Beach em outubro. O volume de dólares para residências unifamiliares caiu 18%, para US$ 973 milhões. O volume de dólares em condomínios diminuiu 26%, para US$ 347 milhões.
Oportunidade para investidores
Apesar de ainda ser um mercado essencialmente “seller”, ou seja, taxa de absorção menor do que 5 meses, o momento é bom para os compradores.
As taxas de juros estão altas agora, mas não devem permanecer neste patamar por muito tempo. A política monetária em andamento no FED reflete a necessidade pontual de conter a inflação, que vem de um desajuste provocado nos últimos dois anos.
Uma vez a inflação controlada, é natural que o FED volte a trazer a taxa básica de juros par níveis mais equilibrados, voltando a estimular a economia. Com isso, o mercado imobiliário também sofreria nova injeção de estímulo.
Vale destacar que a Flórida receberá nos próximos anos, centendas de novos moradores diariamente. Em um mercado já com baixíssimo inventário, o desequilíbrio oferta x demanda permanecerá. Mesmo que as construtoras corram contra o tempo, um empreendimento pode levar até 6 anos para ser entregue ao comprador final, pronto para morar.
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Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso tenha interesse em aproveitar o momento para conhecer oportunidades de investimento nas regiões de Miami e Orlando, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
