O bairro de Surfside é uma faixa costeira no condado de Miami-Dade, localizada em uma das áreas mais desejadas do sul da Flórida. Reconhecido por abrigar condomínios de luxo com incríveis vistas para o Oceano Atlântico e suas belas praias de areia branca, o bairro combina elegância e tranquilidade à beira-mar. Surfside oferece uma qualidade de vida única, com calçadões perfeitos para caminhadas ou passeios de bicicleta, além de restaurantes e lojas que complementam o estilo de vida sofisticado na Riviera da Flórida. Apesar de oferecer um ambiente predominantemente residencial e voltado para famílias, o bairro está pertinho de áreas mais badaladas da cidade, como Miami Beach e Downtown, oferecendo o melhor dos dois mundos em Miami.
Onde fica Surfside
O bairro de Surfside está localizado no condado de Miami-Dade, entre o sofisticado Bal Harbour, ao norte, e Miami Beach, ao sul. A oeste, faz fronteira com Bay Harbor Islands, enquanto a leste é banhada pelas águas do Oceano Atlântico.
A comunidade também está próxima à exclusiva ilha de Indian Creek, conhecida como o “Bunker dos Bilionários”, onde figuras como Jeff Bezos e Ivanka Trump, entre outras celebridades e figuras públicas, possuem propriedades.
O acesso à região é fácil, com a Collins Avenue (A1A) servindo como via principal. O bairro está a aproximadamente 30 minutos do Aeroporto Internacional de Miami, 20 minutos de Downtown Miami e a menos de 15 minutos de Sunny Isles Beach e Aventura.
Escolas que atendem a região
Os moradores de Surfside têm acesso às escolas do Miami-Dade County Public Schools, garantindo uma educação de qualidade em instituições bem estruturadas. O ensino fundamental é atendido pela Ruth K. Broad Bay Harbor K–8 Center, localizada na vizinha Bay Harbor Islands. Para famílias que preferem uma experiência de ensino médio mais convencional, há a opção de frequentar a Miami Beach Nautilus Middle School, que oferece um ambiente dinâmico e programas diversificados.
Também próxima à área está a Mater Beach Academy, uma escola charter que atende do jardim de infância ao 8º ano (K-8), oferecendo educação gratuita com ênfase em tecnologia e excelência acadêmica. Para quem busca uma escola que abrange um maior número de níveis, a Mater Academy Biscayne North Miami Campus, localizada em North Miami, é outra opção da rede Mater que atende estudantes desde o jardim de infância até o ensino médio (K-12), com programas que preparam os alunos para desafios universitários e profissionais. Já a North Miami Senior High School, que atende especificamente os anos do ensino médio (9º ao 12º ano), é reconhecida por seu programa internacional de bacharelado (IB).
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Mercado Imobiliário em Surfside
O mercado imobiliário em Surfside é particularmente atrativo devido à sua localização privilegiada, cercada por algumas das áreas mais sofisticadas de Miami, o que contribui diretamente para a valorização de seus imóveis. Bal Harbour, que faz fronteira com Surfside, é um dos bairros mais elegantes e exclusivos de Miami, abrigando o Bal Harbour Shops, considerado um dos centros comerciais mais luxuosos do mundo. Como mencionado anteriormente, a ilha de Indian Creek, conhecida como o “Bunker dos Bilionários”, também está ao lado de Surfside. Ao sul, encontra-se Miami Beach, com todo o seu glamour e badalação.
Merece destaque o fato de que Miami tem atraído, nos últimos anos, diversos bilionários que adquiriram propriedades na região. Jeff Bezos e Ivanka Trump, por exemplo, compraram mansões em Indian Creek, assim como o ex-casal Gisele Bündchen e Tom Brady. Os preços dos lotes na ilha dispararam, influenciando o mercado imobiliário ao redor, incluindo Surfside, que também se beneficiou desse movimento de valorização.
Além disso, a comunidade é uma faixa costeira privilegiada, com vistas deslumbrantes para o oceano, um calçadão ideal para quem busca um estilo de vida ao ar livre e excelentes escolas que atendem às famílias da região. Tudo isso faz de Surfside um bairro perfeito tanto para morar quanto para investir.
Compromisso com a Segurança e Renovação
O colapso do Champlain Towers South em 2021 foi um episódio que marcou a história de Surfside e de toda a Flórida. Desde então, o bairro tem passado por uma profunda auditoria e revisão estrutural em diversos edifícios, como parte de um esforço abrangente para garantir a segurança dos moradores e prevenir qualquer risco futuro. Essas medidas incluem rigorosas inspeções, atualização de regulamentos e exigências de reservas financeiras, os chamados “special assessments” (está correto?) para manutenção preventiva, reforçando o compromisso com a qualidade e a segurança na região.
Embora o processo tenha trazido inconvenientes, como o aumento de custos para alguns proprietários, ele também gerou uma oportunidade para renovação dos edifícios do bairro. Além disso, linhas de crédito especiais foram disponibilizadas para ajudar os moradores a fazerem frente às novas exigências. A iniciativa está alinhada com os altos padrões esperados em um dos bairros mais desejados de Miami.
Para muitos investidores, essa situação gerou uma oportunidade, já que diversos proprietários, não dispostos a pagar os novos fundos de reserva ou a contrair empréstimos para cobrir os custos, consideraram vender suas propriedades, em alguns casos, abaixo do valor de mercado.
Outro fator positivo para o bairro é que o processo de revitalização e manutenção dos edifícios promete valorizar significativamente toda a região. Muitas construtoras têm demonstrado interesse em adquirir prédios antigos, cujos proprietários não têm condições financeiras de realizar as manutenções exigidas. Essas construções são então substituídas por edifícios modernos, sólidos e dentro das normas mais rigorosas, o que eleva o padrão da região. Como resultado, Surfside caminha para se equiparar a áreas como Bal Harbour e Sunny Isles, contribuindo para o alto potencial de valorização na área.
O que você deve saber antes de comprar um imóvel nesta região
Antes de adquirir um imóvel em Surfside ou em qualquer outro bairro de Miami, é essencial contar com a orientação de um corretor experiente em Miami, que possa investigar se o condomínio em questão possui fundos de reserva adequados, qual é o valor desses fundos ou se ainda será necessário levantar recursos adicionais. Essa informação é crucial para avaliar o investimento, já que além do preço do imóvel, você pode ser responsável por pagar as taxas adicionais (assessments), que podem ser significativas. Conhecer essa situação financeira pode fazer toda a diferença na negociação.
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A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Seja para morar, investir ou passar férias, Surfside é um bairro que combina perfeitamente a elegância e o luxo de Miami com um ambiente acolhedor e sereno. É o destino ideal para quem deseja o melhor dos dois mundos: a proximidade com a energia de Miami e a tranquilidade de uma comunidade à beira-mar.
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