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Comprar um apartamento na planta em Miami pode ser uma excelente oportunidade de investimento, oferecendo vantagens estratégicas que já destacamos aqui no blog no artigo 7 vantagens em comprar um imóvel na planta na Flórida. A cidade conta com uma ampla oferta de lançamentos imobiliários com alto potencial de valorização, atendendo tanto quem busca um segundo lar na Flórida quanto aqueles que desejam morar ou investir em um dos mercados mais dinâmicos do mundo. Mas qual é o melhor momento para comprar na planta? No pré-lançamento, quando os preços são mais baixos? Durante a construção, com mais segurança sobre o andamento das obras? Ou no final do projeto, quando o imóvel já está pronto para entrega? Neste artigo, exploramos cada fase em detalhes para ajudá-lo a tomar a melhor decisão.
Entenda as fases de um empreendimento imobiliário em Miami
No mercado imobiliário da Flórida, a comercialização de imóveis na planta segue fases bem definidas, com marcos importantes durante a construção. As condições podem variar conforme a incorporadora e o mercado local, mas o fluxo mais comum segue essa estrutura:
- 1. Reserva da Unidade (Reservation Agreement) – Na etapa inicial da comercialização, que pode ser um pré-lançanento, o projeto ainda está na “fase de planta”, ou seja, a obra não começou, e a incorporadora está captando o interesse do mercado para validar a viabilidade do empreendimento. Neste momento, o comprador escolhe a unidade e assina um acordo de reserva (Reservation Agreement), garantindo a opção de compra do imóvel. Para isso, é feito um pagamento inicial, geralmente 10% do valor do imóvel. Esse valor pode ser totalmente reembolsável, parcialmente reembolsável ou não reembolsável, dependendo das condições estabelecidas pela incorporadora. Neste estágio, ainda não há um compromisso legal definitivo, pois o contrato formal de compra e venda será assinado em uma etapa posterior, quando o projeto avançar e a construtora formalizar as vendas.
- 2. Assinatura do Contrato (Purchase Agreement) – Após a fase de reserva, quando a construtora atinge um número mínimo de unidades reservadas ou recebe todas as aprovações necessárias para seguir com o projeto, ela formaliza as vendas e envia o contrato de compra e venda (Purchase Agreement) para os compradores. Nesta etapa, o comprador assina o contrato e realiza um novo pagamento, geralmente mais 10% ou 20% do valor do imóvel, consolidando a transação. O documento detalha todas as condições da compra, prazos, formas de pagamento, políticas de rescisão e direitos e deveres das partes. A partir desse momento, o compromisso torna-se legalmente vinculante, sujeito às cláusulas e contingências estabelecidas no acordo.
- 3. Início das Obras (Groundbreaking) – O projeto sai do papel e a construção tem início. Esse é um marco importante no setor, pois reduz o risco do comprador. Com a confirmação do andamento do projeto, a incorporadora pode exigir um novo pagamento, normalmente mais 10% ou 20% do valor do imóvel.
- 4. Estrutura Finalizada (Topping Off) – Quando a estrutura principal do edifício ou condomínio é concluída, até o último piso, ocorre o chamado “Topping Off”, ou seja, a estrutura da construção “atingiu o topo”. Algumas incorporadoras solicitam um novo pagamento nesse estágio, dependendo do cronograma acordado com os compradores.
- 5. Conclusão da Obra e Escritura (Closing) – Conclusão da Obra e Escritura (Closing) – Com o imóvel pronto, os compradores são chamados para a etapa final do pagamento, que corresponde ao saldo restante do valor do imóvel, podendo variar entre 50% e 70%, dependendo das condições estabelecidas em cada projeto. Esse montante pode ser quitado com recursos próprios ou por meio de financiamento bancário. Após a quitação total, a escritura é assinada, e a unidade é oficialmente entregue ao comprador, que passa a ter a posse definitiva do imóvel.
Qual a melhor fase para comprar um imóvel na Planta?
Agora que você já está familiarizado com as fases de um projeto imobiliário em Miami, pode surgir a dúvida sobre qual é o melhor momento para comprar.
Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, os dois momentos mais estratégicos para a compra geralmente ocorrem em extremos opostos do ciclo de comercialização.
Pré-lançamento – Primeira lista
O primeiro e mais vantajoso é no pré-lançamento, quando os preços estão no nível mais baixo de todo o ciclo de vendas. Nesta fase as construtoras divulgam a chamada “Primeira Lista”, quando as unidades são vendidas com condições especiais, pois o incorporador ainda está captando investidores para viabilizar o projeto e garantir o financiamento da construção. Além dos preços reduzidos, há mais flexibilidade na negociação, melhores condições de pagamento e maior variedade de opções de unidades, andares e posições no edifício.
Empreendimento Finalizado
O outro momento favorável para compra é na reta final do ciclo de comercialização, quando o empreendimento já está finalizado e pronto para ser ocupado. Nesse estágio, algumas construtoras podem oferecer descontos e condições especiais para liquidar as últimas unidades remanescentes. Porém, essa estratégia nem sempre é possível em Miami, onde os lançamentos costumam ser vendidos rapidamente, muitas vezes atingindo 80% das vendas logo após o Groundbreaking e ficando 100% vendidos antes da conclusão das obras.
Como saber quais empreendimentos possuem unidades em liquidação?
Somente com a orientação de um corretor experiente no mercado de lançamentos você terá acesso atualizado às melhores oportunidades de liquidação nos empreendimentos em Miami. No dia a dia, o corretor mantém contato direto com diversos developers e incorporadoras, acompanhando de perto quais projetos oferecem condições especiais e o que pode ser negociado. No artigo “Comprar na Planta! 5 Benefícios que um Corretor Consegue Junto às Construtoras“, explico mais sobre essas vantagens. Por isso, se o objetivo é garantir as melhores oportunidades no mercado de novas construções em Miami, contar com um corretor experiente faz toda a diferença.
E nas demais fases?
Qualquer fase de um lançamento pode representar uma boa estratégia de compra, pois, até a conclusão das obras, os preços das unidades costumam permanecer abaixo do valor de mercado que será praticado na entrega das chaves. Isso significa que o investidor tem grande potencial de valorização ao longo do processo. Mesmo no meio da construção, embora os preços já não sejam os da “Primeira Lista”, eles ainda tendem a ser atrativos, oferecendo boas condições de pagamento. Além disso, nesse estágio, há a vantagem de se ter mais clareza sobre o andamento da obra, a credibilidade do projeto e a demanda do mercado, reduzindo incertezas para o comprador. No entanto, como mencionado anteriormente, há dois momentos especialmente estratégicos para maximizar as oportunidades e garantir as melhores condições de compra.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é referência no mercado imobiliário da Flórida, com forte atuação no segmento de novas construções. Nossa equipe altamente qualificada acompanha de perto os principais lançamentos em Miami e Orlando, oferecendo aos clientes orientação estratégica desde o pré-lançamento até a entrega das chaves. Com profundo conhecimento de mercado e um sólido relacionamento com as principais construtoras da região, identificamos as melhores oportunidades e utilizamos estratégias de negociação que garantem condições vantajosas para investidores e compradores. Se você busca segurança, rentabilidade e acesso exclusivo aos melhores empreendimentos da Flórida, contar com a expertise da AMG International Realty é a melhor escolha. Entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 684 0455 (Heloisa Arazi).
