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Os preços das casas vendidas no condado de Miami-Dade atingiram um novo recorde em junho, apesar de uma forte queda nas vendas devido às taxas de juros mais altas. Mesmo com inventário aumentando e taxas de juros altas, é consenso no mercado de que os preços permanecerão subindo. Apesar dos preços altos, o grande potencial de valorização torna o mercado de Miami um dos mais desejados por investidores.
Vendas caem
De acordo com dados da Miami Realtors Association, o número total de vendas no condado de Miami-Dade caiu consideravelmente no primeiro semestre de 2023. Foram 12.605 closings (fechamentos), o que representa uma queda de 33% frente às 18.925 vendas no primeiro semestre de 2022.
Mesmo com todas as variáveis indicando que uma possível queda nos preços poderia acontecer, esse cenário não ocorreu!
A política monetária contracionista praticada pelo Banco Central Americano (FED), mantendo altas taxas de juros para controlar a inflação, não parecem ter surtido efeito no mercado da Flórida.
Juros altos impactam diretamente o custo dos empréstimos hipotecários, o que desestimula novos compradores. Esse efeito, de fato, ocorreu. A consequencia foi o aumento de inventário. Esperava-se que, com uma maior oferta de imóveis no mercado, os preços cairiam, o que não aconteceu.
A demanda por imóveis na Flórida, especialmente em destinos como Miami e Orlando, permanece sendo alta e sobrepondo os efeitos do aumento da oferta.
Preços atingem novos recordes
Em junho de 2023, o condado de Miami-Dade atingiu um novo pico nos preços dos imóveis, com o preço médio de venda batendo os US$ 622.500 para as chamadas single-family homes (casas unifamiliares e não geminadas) e US$ quase US$ 420 mil para os “condos”, que são apartamentos em prédios de condomínios. Entenda neste artigo os principais tipos de imóveis e termos utilizados no mercado
A Flórida permanece um mercado “seller”, termo utilizado quando há baixo inventário frente à demanda e o mercado torna-se favorável para vendedores. Um mercado equilibrado precisa ter, ao menos, 6 meses de estoque. O indicador de absorção hoje em Miami é de pouco mais de 3 meses. Entenda os principais indicadores do mercado imobiliário da Flórida
Moradores de outros estados dos EUA permanecem migrando para a Flórida. Muitos destes novos moradores possuem renda maior do que a renda média da Flórida e, consequentemente, maior poder de compra, o que pressiona os preços dos imóveis para cima.
Empresas americanas também estão migrando suas sedes para Flórida, em busca de um ambiente corporativo mais amigável. Grandes corporações acabam por trazer milhares de novos funcionários para morar próximo às suas novas sedes. Todo este fluxo de novos trabalhadores procuram por habitação, o que também contribui para o aumento da demanda.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre imóveis em Miami ou Orlando, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
