|
Getting your Trinity Audio player ready...
|
Comprar um imóvel na Flórida é o sonho de muitos brasileiros. Além de ter um segundo lar em um dos destinos mais encantadores do mundo, você também fará um sólido investimento em dólar. Os dois principais centros imobiliários da Flórida são Miami e Orlando, onde atuamos há mais de 20 anos.
Mas qual cidade é melhor para investir em imóveis?
Tanto Miami como Orlando figuram na lista dos principais destinos globais para investimento imobiliário. Contudo, estes dois mercados trazem grandes diferenças, que é fundamental que você conheça antes de tomar sua decisão.
Neste artigo listamos 4 principais diferenças entre Miami e Orlando!
Se você pensa em investir na Flórida, não deixe de ler este artigo até o final.
..mas antes
Antes de detalharmos as 4 principais diferenças, é importante que você saiba que os imóveis que mais trazem retorno na Flórida são aqueles que permitem a prática de aluguel de curto prazo (temporadas), ou seja, que podem ser alugados em plataformas como Airbnb, Booking, Vrbo e outras similares.
Nem todos os imóveis permitem esta prática na Flórida. A legislação na Flórida é bastante rígida em relação à flexibilidade de alugueis e ela também difere de uma cidade para outra. Explicaremos melhor sobre as diferenças das regras em Orlando e Miami no item 2 deste artigo.
Vamos então às principais diferenças entre Miami e Orlando:
1 – Em Orlando, casas maiores alugam melhor! Miami não obedece o mesmo critério
Por falar em retorno (ROI), a pergunta que sempre nos fazem é: “Miami ou Orlando? Qual cidade oferece o melhor retorno sobre o aluguel?”
A resposta para esta pergunta não está tanto no destino escolhido, mas sim no perfil de imóvel em cada destino.
Tanto Miami como Orlando são grandes centros em expansão, com altíssimo potencial de valorização. Porém, é importante escolher o imóvel certo!
Miami, por exemplo, é uma cidade mais cosmopolita e verticalizada. A oferta de casas é pequena e as poucas opções existentes são colocadas no mercado a preços mais altos. As melhores opções de investimento estão restritas a apartamentos novos em condomínios nas regiões centrais da cidade: Downtown, Brickell, Edgewater, Wynwood, entre outros.
A maioria destes condominios oferecem opções que variam de estudios a 2 quartos. São lançamentos em regiões altamente procuradas por turistas e as residências já são entregues mobiliadas, prontas para alugar. Geralmente a própria administração dos condominios prestam todo o serviço de gestão de aluguel. O comprador (proprietário) não tem praticamente nenhum trabalho, a não ser designar a conta para onde os valores arrecadados serão depositados.
São condomínios em Miami que oferecem altíssimos retornos (ROI). Clique aqui para conhecer os principais condomínios para investir em Miami.
Caso queira saber mais sobre como calcular o Retorno Esperado (ROI) nestes condomínios em Miami, preparamos um guia completo com exemplos práticos de como calcular. Para acessá-lo, clique aqui.
Já em Orlando o cenário é diferente!
Ao contrário de Miami, onde as melhores opções são apartamentos com até 2 quartos (eventualmente 3), em Orlando os melhores investimentos estão nas casas a partir de 3 quartos.
Casas amplas em Orlando costumam ser as melhores opções. A maioria dos novos condomínios (lançamentos em Orlando) já trazem somente opções a partir de 3 ou 4 quartos.
Quanto maior a casa, melhor o retorno esperado! Casas de 5, 6 ou mais quartos podem trazer retornos ainda maiores.
Temos diversos clientes aqui na imobiliária que iniciaram comprando um imóvel de 3 ou 4 quartos em Orlando e hoje já possuem diversos imóveis espalhados pela cidade. Os últimos imóveis adquiridos por estes clientes chegam a até 14 quartos. Isso mesmo! Casas super amplas, com diversos quartos. São clientes que conseguiram, ao longo do tempo, “construir” seus verdadeiros “mini-hoteis” espalhados pela cidade e hoje possuem um negócio extremamente rentável.
A razão desta diferença entre as duas cidades é o comportamento do público que busca um destino e outro. Orlando é uma cidade mais procurada por famílias, que costumam viajar em grandes grupos e precisam de mais quartos no mesmo imóvel.
Miami atrai um público mais diversificado. Este público varia desde pessoas solteiras ou casais jovens em busca de badalação a executivos em viagens rápidas.
Este contexto, é claro, é dinâmico e pode mudar com o tempo. É claro que Miami também é muito procurada por famílias, assim como Orlando recebe milhões de profissionais todos os anos.
2 – As regras para aluguel de curto prazo são diferentes
Como mencionado no tópico anterior, as regras (legislação) para alugueis de curto prazo em Miami são diferentes de Orlando.
Orlando, tradicionalmente, sempre foi mais flexível e clara em suas regras para este tipo de prática. Como trata-se de uma das cidades mais turísticas do mundo, em boa parte por conta dos parques temáticos, a região possui zoneamentos específicos que permitem aluguel por temporada.
É importante destacar que, quando falamos em “Orlando” estamos, na realidade, falando da “Grande Orlando”. A maioria dos condomínios de casas de temporada não ficam em Orlando, mas sim na zona metropolitana, em cidades no entorno como Kissimmee, Clermont e Davenport. Nem mesmo a Disney fica em Orlando. Ela está localizada parte em Kissimmee e parte em Lake Buena Vista.
Em Miami as regras não são por zonas, mas seguem o estatuto de cada prédio. Em um mesmo bairro pode, portanto, haver um prédio que permite a prática e outro não.
É fundamental, nexte contexto, estar bem assessorado por um corretor experiente em Miami, que conhece os principais condomínios para investir neste formato.
2 – O preço do metro quadrado em Orlando é menor
O preço do metro quadrado em Orlando é consideravelmente menor do que o preço em Miami. Com o mesmo valor de um apartamento de dois quartos bem localizado em MIami, voltado para aluguel de curto prazo, é possível adquirir casas de 4 quartos ou mais em Orlando, nos melhores condomínios.
Isso não quer dizer que o investimento em Orlando é melhor ou pior. Um apartamento em Miami de 2 quartos em Brickell, por exemplo, pode gerar um ROI até maior do que uma casa de 4 ou 5 quartos em Orlando. O contrário pode também acontecer, obviamente.
O fato de Orlando ter imóveis mais baratos não é, por si só, um fator determinante de onde é melhor investir.
Preços mais acessíveis, no entanto, permitem comprar imóveis maiores. Isso pode ser particularmente interessante para famílias que viajam com frequência para Orlando. Desta forma, podem usufruir do imóvel nas férias (ou qualquer outro período que quiserem) e alugar o restante do ano, obtendo renda em dólar.
Ao mesmo tempo, para compradores que não precisam de imóveis tão amplos e estão mais inclinados ao estilo de vida de Miami, comprar estudios a apartamentos de 2 quartos nas regiões centrais da cidade pode ser a melhor opção.
É uma decisão subjetiva e pessoal!
Aqui na imobiliária temos clientes que curtem o lifestyle glamuroso e badalado de Miami, com toda a “vibe” urbana e belas praias da cidade. Já outros são apaixonados pela cidade de Orlando, seus parques temáticos e os encantos do interior da Flórida.
4 – Quero morar na Flórida! É melhor em Miami ou Orlando?
Até agora falamos sobre imóveis voltados para alugueis por temporada. São formatos imobiliários voltados a compradores que querem usufruir do imóvel nas férias (ou outro período) e alugar o restante do ano, obtendo renda em dólar.
Contudo, temos também diversas solicitações de clientes que querem imóveis residenciais. Muitos pensam em deixar o Brasil e se mudar para a Flórida no futuro próximo.
Neste contexto, é também importante escolher bem o imóvel, em regiões com alto potencial de valorização. Afinal, mesmo que a finalidade seja de futura moradia, há sempre a eventualidade de uma futura venda, ainda que distante.
Imóveis residenciais obedecem um mercado diferente! Vejamos:
Imóveis residenciais em Miami
Como mencionado, Miami é uma cidade mais cosmopolita e voltada para prédios. Há uma diversidade de ótimos apartamentos bem localizados para fins residenciais tanto em regiões centrais e mais badaladas como também em regiões mais tranquilas e voltadas para famílias.
Não faz muito tempo, a região central de Miami (Downtown) e arredores, era mais voltada para prédios de escritório. Isso mudou muito nos últimos dez anos. Brickell, por exemplo, o centro financeiro de Miami, oferece excelentes opções de condomínios residenciais.
A região de Edgewater, perto de Downtown e Brickell, também vem se revelando no mapa de Miami. Trata-se de uma região que, ao mesmo tempo que está perto do “agito”, ainda mantem uma atmosfera mais tranquila e familiar.
Contudo, se você pensa em morar em uma casa ampla, no estilo “American Dream”, nossa recomendação é procurar imóveis nas regiões suburbanas de Miami, em direção ao norte. Estamos falando de cidades como Weston, Parkland, Delray Beach, Fort Lauderdale, entre outras.
Estas cidades oferecem condomínios lindos e completos de casas residenciais em um ambiente mais tranquilo e bucólico. Ao mesmo tempo, você estará a poucos minutos de Miami e tudo que a cidade tem a oferecer.
Imóveis residenciais em Orlando
Já comentamos que as principais opções de investimento em casas de temporada ficam na zona metropolitana de Orlando, a chamada “Grande Orlando”.
As opções residenciais, para moradia, também!
As principais cidades que recomendamos adquirir imóveis para morar em Orlando são em cidades no entorno como Winter Garden, Winter Park, Windermere, Lake Nona, entre outras.
São cidades distantes, muitas vezes, 20 ou 30 minutos do centro de Orlando, com excelente qualidade de vida e preços atrativos.
Como já destacado, o preço do metro quadrado em Orlando é menor do que em Miami e arredores. Então você conseguirá adquirir uma casa maior no interior da Flórida do que em regiões mais próximas de Miami. Além disso, o custo de vida no interior da Flórida também é menor do que o custo de vida em Miami.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre as oportunidades imobiliárias em Miami, Orlando ou outra região da Flórida, entre em contato agora mesmo e bata uim papo comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
