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Se hoje alguém me pedisse para recomendar apenas um único empreendimento em Miami, eu responderia sem hesitar.
O curioso é que essa resposta seria completamente diferente da que eu daria há poucos anos.
Não porque os grandes mercados deixaram de ser excelentes. Muito pelo contrário.
Mas porque o mercado imobiliário do sul da Flórida está mudando.
E quem investe olhando apenas para o presente quase sempre chega atrasado.
As melhores oportunidades costumam aparecer justamente quando uma região começa a se transformar, antes que ela entre definitivamente no radar da maioria dos compradores.
É exatamente por isso que, hoje, se eu tivesse que escolher apenas uma região, minha resposta seria Hallandale.
Não porque Brickell, Sunny Isles, Aventura ou Miami Beach deixaram de ser excelentes mercados.
Mas porque, neste momento do ciclo imobiliário, Hallandale reúne características que considero extremamente difíceis de encontrar em outro lugar.
E, dentro dessa região, existe um empreendimento que passou a ocupar o topo da minha lista de recomendações.
O que procuro antes de recomendar um lançamento
Sempre que analiso um novo empreendimento, procuro responder a uma pergunta simples: o que torna esse projeto diferente de dezenas de outros lançamentos disponíveis hoje?
Não existe uma resposta única. Localização, qualidade da construção, preço, condições de pagamento, perfil do público e potencial de valorização fazem parte dessa análise.
Mas existe um fator que considero decisivo: entender o momento que aquela região está vivendo.
É justamente esse fator que fez Hallandale chamar minha atenção.
Por que Hallandale passou a ocupar o topo da minha lista
Existe um detalhe que nem todos percebem.
Hallandale faz fronteira com Aventura, está ao lado de Sunny Isles Beach e compartilha a mesma faixa litorânea do Atlântico. Ou seja, faz parte de uma das localizações mais privilegiadas do sul da Flórida.
A diferença é que a cidade ainda está no início de um novo ciclo de desenvolvimento. E alguns sinais deixam isso bastante claro:
- Localização estratégica entre Miami e Fort Lauderdale.
- Ao lado de Aventura e Sunny Isles Beach, duas das regiões mais valorizadas do sul da Flórida.
- Grandes investimentos públicos e privados já em andamento.
- Novos empreendimentos transformando a cidade e redesenhando seu perfil urbano.
- Um mercado que ainda está nos primeiros estágios desse novo ciclo de crescimento.
É justamente esse tipo de movimento que procuro identificar antes de recomendar qualquer investimento.
Uma boa região, sozinha, não basta
Uma localização promissora é apenas parte da equação. Dentro da mesma cidade existem empreendimentos muito diferentes entre si. Alguns fazem sentido para quem busca renda. Outros para quem procura um segundo lar. Outros simplesmente chegam ao mercado no momento errado.
Quando escolho um lançamento, procuro projetos que consigam reunir localização, produto, preço de entrada, condições comerciais e potencial de atrair demanda real.
E foi justamente um empreendimento que conseguiu combinar esses fatores que passou a ocupar o topo da minha lista.
O lançamento que mais recomendo hoje em Miami.
E respondendo à pergunta que fiz no início deste e-mail: hoje, o lançamento que mais recomendo no Sul da Flórida chama-se Seven Park Residences.
Mas existe um detalhe importante.
O Seven Park não é um empreendimento para todo mundo.
Ele foi pensado para quem procura unir três objetivos em um único imóvel: fazer um bom investimento, gerar renda com locações e, ao mesmo tempo, ter um segundo lar na Flórida.
E existe um motivo muito claro para eu colocá-lo no topo da minha lista.
Hoje, praticamente não existe concorrência para o Seven Park em Hallandale.
Existem outros empreendimentos novos. Existem condomínios que permitem locações de curta temporada. Mas encontrar um empreendimento novo, nessa localização, com esse padrão e que permita Airbnb sem qualquer restrição de período é algo extremamente raro.
Preços na planta e condições especiais de lançamento
Comprar na planta na Flórida traz diversas vantagens. Entre elas:
- Preços de lançamento, normalmente inferiores aos praticados nas fases seguintes do empreendimento.
- Condições de pagamento mais flexíveis, com o investimento distribuído ao longo da construção.
- Maior possibilidade de escolha, já que as melhores unidades costumam estar disponíveis no início das vendas.
Mas, no caso do Seven Park, existe um diferencial que considero ainda mais importante.
Além de reunir todas essas vantagens, ele oferece algo que hoje praticamente não existe em Hallandale: um empreendimento novo, em uma localização estratégica, que permite locações de curta temporada sem qualquer restrição de período.
Isso reduz significativamente a concorrência direta para quem pretende gerar renda com Airbnb, ao mesmo tempo em que mantém a liberdade de utilizar o imóvel como segundo lar sempre que desejar.
É justamente essa combinação de fatores que, na minha visão, torna o Seven Park um lançamento diferente da maioria.
