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Se hoje alguém me pedisse para recomendar apenas um único empreendimento em Miami, eu responderia sem hesitar.
O curioso é que essa resposta é completamente diferente da que eu daria há poucos anos.
Porque o mercado imobiliário no Sul da Flórida muda rapidamente. E, nesse tipo de mercado, encontrar uma boa oportunidade não depende apenas de escolher um bom empreendimento.
Depende, principalmente, de identificar regiões que ainda estão no início do seu ciclo de transformação, antes que elas entrem no radar da maioria dos investidores.
Foi exatamente essa lógica que me levou a colocar a região de Hallandale no topo da minha lista.
E, dentro dessa região, existe um empreendimento que hoje considero a oportunidade mais interessante do mercado.
Por que Hallandale passou a ocupar o topo da minha lista
Hallandale faz fronteira com Aventura, está ao lado de Sunny Isles Beach e compartilha a mesma faixa litorânea do Atlântico. Ou seja, faz parte de uma das localizações mais privilegiadas do sul da Flórida.
A diferença é que essa região ainda está no início de um novo ciclo de desenvolvimento. Alguns sinais deixam isso bastante claro:
- Localização estratégica entre Miami e Fort Lauderdale.
- Ao lado de Aventura e Sunny Isles Beach, duas das regiões mais valorizadas do sul da Flórida.
- Preços por metro quadrado ainda bastante atrativos quando comparados às regiões vizinhas.
- Grandes investimentos públicos e privados já em andamento.
- Novos empreendimentos residenciais de luxo transformando a região e redesenhando seu perfil urbano.
É justamente esse tipo de movimento que procuro identificar antes de recomendar qualquer investimento.
Segundo dados da AirDNA/AirROI para Hallandale Beach, imóveis bem posicionados e geridos profissionalmente têm alcançado ocupação entre 65% e 83% e diárias médias na faixa de US$ 230 a US$ 265, com receita anual líquida girando entre US$ 45 mil e US$ 57 mil para o mercado em geral — variando conforme tipologia, temporada e padrão do imóvel.
Uma boa região, sozinha, não basta
O que eu procuro antes de recomendar um lançamento?
Sempre que analiso um novo empreendimento, procuro responder a uma pergunta simples: o que torna esse projeto diferente de dezenas de outros lançamentos disponíveis hoje?
Como expliquei anteriormente, a primeira coisa que analiso é a região e o seu ciclo de transformação.
Mas uma localização promissora é apenas parte da equação. Dentro da mesma cidade existem empreendimentos muito diferentes entre si. Alguns fazem sentido para quem busca renda. Outros para quem procura um segundo lar. Outros simplesmente chegam ao mercado no momento errado.
Quando escolho um empreendimento residencial, procuro projetos que consigam reunir localização, preço de entrada, condições comerciais, boa saída para aluguel e fundamentos que sustentem um bom retorno sobre o investimento.
E foi justamente essa combinação de fatores que me fez escolher o Seven Park Residences, em Hallandale, como o empreendimento que hoje mais recomendo no Sul da Flórida.
O que faz o Seven Park Residences ser diferente
O Seven Park Residences não é um empreendimento para todo mundo.
Ele foi concebido para quem procura reunir três objetivos em um único imóvel: fazer um bom investimento, gerar renda com locações por temporada (Airbnb) e, ao mesmo tempo, ter um segundo lar na Flórida.
E existe um grande diferencial: o Seven Park é praticamente o único empreendimento novo em Hallandale que permite Airbnb, sem restrições de período. A proposta do projeto é justamente oferecer flexibilidade para que o proprietário possa morar, alugar ou alternar entre as duas opções conforme sua estratégia.
Ou seja, não há concorrência direta para um empreendimento com essa mesma combinação de características, o que amplia o potencial de geração de renda com locações de curta temporada.
Outro importante diferencial são os preços nesta fase inicial de lançamento. As unidades partem de aproximadamente US$ 730 por pé quadrado, enquanto novos empreendimentos em mercados mais consolidados da região já ultrapassam US$ 1.000 por pé quadrado. Isso permite entrar em um mercado em crescimento pagando um valor significativamente inferior ao encontrado em regiões vizinhas mais maduras.
Mas não é apenas isso.
- Airbnb sem restrições: praticamente o único empreendimento novo em Hallandale que permite locações de curta duração sem restrições de período, uma combinação rara na região.
- Preço de entrada competitivo: unidades a partir de aproximadamente US$ 730 por pé quadrado, enquanto novos empreendimentos em mercados vizinhos mais consolidados já superam US$ 1.000 por pé quadrado, permitindo entrar em um ciclo de valorização por um custo significativamente menor.
- Localização estratégica: situado praticamente na divisa entre Hallandale e Aventura, permitindo aproveitar o prestígio, a infraestrutura e a conveniência de Aventura, mas comprando em um mercado ainda em fase inicial de desenvolvimento.
- Interiores assinados pela Steven G.: um dos escritórios de design de interiores mais conhecidos do sul da Flórida participa do projeto, reforçando o padrão estético e o posicionamento premium do empreendimento.
- Mais de 30.000 pés² de amenities: piscina estilo resort com cabanas, spa e wellness, academia de última geração, coworking, Creation Room, salão de festas e diversos espaços pensados tanto para moradores quanto para hóspedes de curta temporada.
- Tipologias para diferentes perfis: opções que vão de studios a apartamentos de 3 dormitórios, permitindo atender desde investidores focados em renda até famílias que procuram uma segunda residência na Flórida.
Por que comprar ainda na fase de lançamento?
Escolher o empreendimento certo é importante. Mas escolher o momento certo para comprar pode fazer tanta diferença quanto.
No mercado imobiliário do sul da Flórida, é comum que os lançamentos sejam comercializados por fases. As primeiras unidades são disponibilizadas nas chamadas primeiras listas, geralmente com os menores preços de todo o projeto. Conforme as vendas evoluem e a construção avança, novos reajustes costumam ser aplicados.
Por esse motivo, muitos investidores procuram entrar logo nas fases iniciais. Além do potencial de adquirir o imóvel por um valor inferior ao que será praticado futuramente, a compra na planta normalmente oferece condições de pagamento mais flexíveis, com parcelas distribuídas ao longo da obra. No Seven Park Residences, por exemplo, o comprador paga apenas 40% do valor do imóvel durante a construção, em parcelas sem correção monetária, deixando o saldo remanescente para a entrega das chaves.
Na minha avaliação, este é exatamente o momento do Seven Park Residences. O empreendimento ainda se encontra na fase de lançamento, com acesso às primeiras tabelas de preços e reúne uma combinação de características difícil de encontrar no mercado atual: localização estratégica, liberdade para locações por Airbnb, projeto de alto padrão e um excelente potencial para quem busca investimento, geração de renda e uso próprio.
Se você está considerando investir no sul da Flórida, acredito que vale a pena conhecer o Seven Park antes que as próximas fases de comercialização tragam novos reajustes. Se quiser receber a tabela de preços atualizada, as plantas disponíveis e entender qual unidade faz mais sentido para o seu perfil, entre em contato. Será um prazer ajudá-lo a avaliar essa oportunidade.
