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As casas de férias em Orlando, conhecidas como Vacation Homes, constituem hoje um dos mais desejados investimentos imobiliários no mundo. Além do alto potencial de valorização dos imóveis na Flórida, as Vacation Homes também oferecem retorno esperado alto no aluguel. Para os brasileiros, que vivenciam constantemente tensões político-econômicas, atrelar parte do patrimônio a uma moeda forte e, ao mesmo tempo, ter uma renda passiva em dólar, são motivos mais do que suficientes para realizar o investimento. E de “brinde”, o investidor ainda terá a sua disposição um segundo lar dos sonhos, em um dos destinos turísticos mais visitados do mundo.
Existem vários perfis de imóveis em Orlando: apartamentos, townhomes, villas, single-family homes entre outros termos. Além disso, as regras para prática de aluguel mudam dependendo do bairro e tipo de condomínio. Por isso é importante ter sempre a assessoria de uma imobiliária experiente em Orlando.
Após mais de 20 anos atuando na Flórida e analisando o histórico de rentabilidade no segmento de short-term rental (aluguel por temporada), percebemos que um perfil específico de propriedade traz retorno esperado maior. São as casas unifamiliares (single-family homes) com 5 quartos ou mais. Quanto maior o número de quartos, maior o retorno esperado.
Isso não quer dizer que apartamentos ou casas menores não tragam bom resultado no aluguel. Pelo contrário! Existem excelentes condomínios novos em Orlando oferecendo studios e apartamentos menores com ótimo retorno e com preços super atrativos. Exemplos são o The Terraces no Storey Lake e o The Terraces at The Grove.
Neste artigo explicamos 6 razões que explicam esta realidade. Continue lendo para entender:
1 – Menor concorrência
O número de casas grandes e espaçosas disponíveis para aluguel no mercado é menor do que o número de casas pequenas. Existem mais imóveis de 2 ou 3 quartos do que casas de 6 ou 8 quartos, por exemplo. Desta forma, uma casa ampla e espaçosa terá menos concorrência frente ao público que busca hospedagem em Orlando.
Casas maiores também possuem altíssima demanda em Orlando. No próximo tópico explicaremos os motivos.
Os novos lançamentos de Vacation Homes em Orlando, percebendo esta demanda, incluem no portfolio verdadeiras mansões com até 14 quartos.
2 – Casas maiores são mais procuradas por grupos e famílias
Geralmente as pessoas que buscam casas de férias em Orlando viajam em grandes grupos, sejam amigos ou membros da família. A ideia é justamente conviver próximo, no mesmo ambiente. Neste contexto, uma casa ampla e espaçosa, com vários quartos, é o perfil de imóvel que mais procuram.
Empresas também costumam alugar casas maiores para seus funcionários e colaboradores para realizar treinamentos ou para hospedagem durante períodos de eventos na Flórida. Casas maiores, portanto, também atendem este público.
3 – Maior comodidade, infraestrutura e entretenimento
Casas espaçosas e com vários ambientes oferecem maior infraestrutura. Geralmente possuem piscina privativa e ampla área externa. Outras amenidades comuns são: churrasqueira, mini-cinema, salão de jogos, garagem coberta para vários carros, jardim, home-office, etc.
4 – É possível cobrar diárias mais altas
Aqui está um dos principais motivos em comprar uma casa de férias ampla na Flórida. É possível cobrar diárias mais altas, o que afeta diretamente o retorno esperado no aluguel.
5 – É economicamente mais vantajosa para os clientes
Apesar da diária maior, o custo per-capita da diária para o hóspede acaba saindo mais barato, já que o valor será rateado por todos os membros do grupo hospedado na casa. É vantagem para o proprietário e para o hóspede.
6 – Menor custo de manutenção
Existem alguns custos fixos dos imóveis em Orlando que não mudam muito se a casa for pequena ou grande. Desta forma, ao adquirir uma casa ampla para prática de aluguel por temporada, o proprietário se beneficiará de um lucro maior, já que o custo estará diluído frente a maior receita. Um exemplo o custo de manutenção da piscina privativa, que não aumenta de forma linear se a piscina for muito maior. Além disso, alguns custos de gestão da atividade, como a mensalidade do contador que cuidará da contabilidade do aluguel também não muda muito entre uma casa de 3 quartos e uma de 8 quartos, por exemplo.
Considere ainda o valor da sua passagem de avião para a Flórida que, se apropriadamente alocada como despesa de gerenciamento do imóvel, também não vai mudar por conta do tamanho de sua casa.
Quer saber mais sobre o retorno esperado no aluguel em Orlando?
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre Vacation Homes em Orlando e detalhes sobre o retorno esperado no aluguel, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 (308) 318 6968 (Heloisa Arazi).
