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Aluguéis de curto prazo praticados em plataformas online, como o Airbnb, podem estar agravando o já crítico mercado imobiliário da Flórida. É o que defende um estudo recente divulgado pela Florida Atlantic University. De acordo com as análises, uma quantidade considerável de imóveis que poderiam ser oferecidos para fins de moradia, ou seja, alugueis de longo prazo, estão sendo destinados à turistas, por meio de hospedagens de curto prazo.
Ken H. Johnson, Ph.D., economista da Faculdade de Administração da FAU, alerta para a destinação exagerada de imóveis para fins turísticos, diminuindo o estoque de propriedades voltadas para moradia. “É a escassez de unidades disponíveis que aumenta as taxas de aluguel”, disse Johnson. “Embora construtoras e autoridades locais precisem claramente construir mais unidades, essa não é a única solução para esse problema.”, complementa.
Vale lembrar que o inventário de imóveis residenciais na Flórida atingiu seu nível histórico mais baixo nos últimos dois anos, criando um forte desequilíbrio entre demanda e oferta.
Apesar da recente desaceleração do setor imobiliário em todo o território americano, decorrente principalmente do aumento das taxas de juros nos EUA, os preços dos alugueis permanecem altos na Flórida, que abriga 9 dos 21 mercados mais caros do país, segundo relatório do Waller, Weeks and Johnson Rental Index.
O estudo da FAU foi a base de um artigo no Miami Herald, alertando para o papel das plataformas online de aluguel. A maioria das empresas questionou a metodologia utilizada nos estudos da FAU, outras nao responderam ao jornal.
Até o momento, o mercado na Flórida continua desequilibrado em uma situação que o setor chama de “mercado seller”, ou seja, favorável aos propietários. No auge da crise, os principais centros da Flórida (Miami e Orlando) enfrentaram uma situação extrema, chamada de “Bidding War” (Guerra de Ofertas). Uma mesma casa chegava a receber até 6 propostas “cash” (pagamento à vista) ao mesmo tempo.
Flórida é um dos mercados de Airbnb mais lucrativos do mundo
O que para uns pode ser um problema, para outros é uma grande oportunidade. Os proprietários percebem retorno esperado maior no aluguel por temporadas curtas do que em contratos de longo prazo. Miami e Orlando são dois dos mercados de Airbnb mais caros do mundo.
Não é difícil de entender porque investir em imóveis na Flórida é um dos melhores investimentos globais. Veja neste artigo os principais condomínios em Miami para investir em Airbnb
Atenção à legislação
É importante destacar, no entanto, que nem todos os imóveis e zoneamentos permitem a prática de alugueis de curto prazo na Flórida. Cada cidade possui uma regra diferente.
A região de Orlando, por exemplo, possui zoneamentos bem delimitados onde a prática é bem-vinda. É o caso, por exemplo, de Kissimmee, cidade vizinha à Orlando e já muito conhecida dos turistas. Em Kissimmee estão alguns dos mais procurados condomínios de casas de férias (Vacation Homes). Grande vantagem da cidade é que ela abriga os parques da Disney e, portanto, ficar hospedado lá é muito prático para os turistas.
Já na cidade de Miami é diferente. Para saber se o condomínio permite a prática de alugueis de curta temporada é necessário verificar o estatuto do condomínio.
Miami sempre foi uma cidade com regras mais rígidas para aluguel por temporada. Miami Beach não permite Airbnbs na maioria das áreas residenciais e cobra multas mais altíssimas a quem infringir a lei. As multas foram reduzidas, no entanto, após um processo movido pela Airbnb em 2018.
Porém, a tendência é muito forte e Miami não poderia ficar de fora deste mercado. Neste contexto, a região central de Miami está flexbilizando as regras, com diversos lançamentos de condomínios voltados para a prática de short-term-rental na região de Downtown.
Sobre a AMG Intrenational Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre as oportunidades de investimento na Flórida, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
