A escolha do corretor de imóveis na Flórida é o primeiro e mais importante passo no processo de compra de um imóvel. O corretor será o seu braço direito e mentor em todas as fases nesta decisão importante que é realizar um sólido investimento no exterior. Afinal, a compra de um imóvel no exterior exige assessoria contábil, jurídica, entre outras atividades indiretamente relacionadas à compra do imóvel.
Neste artigo listamos 7 dicas fundamentais para que você possa encontrar o corretor de imóveis ideal na Flórida.
1 – Não trabalhe com vários corretores. Escolha apenas um de confiança
No Brasil é comum escolhermos vários corretores e imobiliárias para nos assessorar na compra de um imóvel, assim aumentamos nossas chances de sucesso visitando diversas propriedades. Na Flórida isso não é necessário e passou a ser regulado por lei! Basta escolher um único corretor que lhe atenda bem, pois todos tem acesso ao mesmo sistema.
Na Flórida há uma plataforma única onde todas as propriedades disponíveis para venda estão cadastradas. Trata-se do sistema MLS. Cada “realtor” (corretor) possui uma senha de acesso e pronto! Todos os relatórios, tabela de valores, estatísticas, histórico de vendas entre outras informações das propriedades estão lá disponíveis para qualquer um que trabalhe como corretor.
Por isso basta que você encontre um único corretor com experiência em Miami, credibilidade e que seja acessível.
Trabalhar com mais de um corretor na Flórida ainda poderá lhe trazer problemas. Além de ser uma prática mal vista, você pode ser obrigado a indenizar o corretor que se sentir lesado. O simples fato de receber o descritivo de um imóvel por email já pode conferir ao corretor que enviou os direitos sobre a comissão. Portanto, se mais de um corretor lhe enviar informações sobre o mesmo imóvel você já correrá este risco.
Além disso, com a nova lei sobre comissionamento na Flórida, é obrigatório a partir de agora a assinatura de um Termo de Compromisso (Buyer Agreement) antes de fazer a visita aos diversos imóveis.
2 – Pesquisa de corretores na internet
Faça uma pesquisa na internet e selecione alguns sites de corretores que gostou mais. Procure limitar sua pesquisa a no máximo 3 ou 4 corretores. Ter muitas opções só atrapalhará a escolha.
Procure saber se o seu corretor (a) tem longa experiência na região que atua (quantos anos de atuação). Ele ou ela tem forte presença online? Os perfis nas redes sociais estão sempre atualizados e com conteúdo relevante? Pelo site e pelas redes sociais será possível encontrar testemunhos, comentários e referências dos corretores.
Uma vez feita a seleção, entre em contato com cada um deles e avalie o tempo de resposta. O ideal é conversar por telefone e, num primeiro momento, não fazer perguntas específicas sobre o imóvel que procura. Receber opções de imóveis pode caracterizar o início da consultoria e o corretor pode reivindicar futuramente a comissão sobre o imóvel mostrado, mesmo que por email (abordaremos melhor este assunto adiante neste artigo).
Converse sobre temas mais amplos como detalhes do processo de compra, a parte fiscal e tributária, regiões da Flórida, financiamento, transferência dos recursos, etc. Neste bate papo será possível “sentir” um pouco da experiência e perfil do corretor.
3 – Certifique-se de que o corretor de imóveis na Flórida é licenciado para trabalhar
Cuidado! Assim como no Brasil, na Flórida muitas pessoas dizem ser corretores de imóveis, mas não possuem a devida licença para a atividade. Certifique-se de que o corretor escolhido possui as credenciais para desempenho da profissão.
Procure saber mais sobre a imobiliária ou o Broker ao qual o corretor na Flórida é filiado. Na Flórida os corretores são chamados de “Realtors” e todos devem filiar-se a um “Broker”. O Broker é um tipo de registro mais abrangente e que permite a abertura de uma imobiliária. É o sócio (proprietário) responsável pela imobiliária, tendo vários realtors por baixo.
4 – Qual a especialidade do corretor na Flórida?
Cada corretor na Flórida é especializado em um perfil de imóvel: 1 – Imóveis para morar, 2 – Imóveis comerciais, 3 – Vacation Homes, etc. É provável que o corretor selecionado tenha experiência em mais de um tipo de imóvel.
É importante também entender se o corretor possui experiência tanto em imóveis usados (resale) como em lançamentos e novas construções. Comprar um imóvel na planta, por exemplo, tem uma série de particularidades que só um corretor experiente neste sub-nicho terá o conhecimento necessário para orientar o comprador. Conheça os benefícios que um corretor pode conseguir junto às construtoras ao comprar na planta
A grande procura por brasileiros, tanto em Miamo como em Orlando, são imóveis para investimento que permitem aluguel por curtas temporadas. Desta forma, o proprietário pode usufruir do imóvel nas férias (ou qualquer outro período que quiser) e alugá-lo no restante do ano, obtendo renda em dólar.
Nao são todos os imóveis que permitem o aluguel por temporada. A legislação muda dependendo da região na Flórida. Em Miami estes empreendimentos estão mais concentrados na região central (Downtown e Brickell). Contudo, outros bairros de Miami também passaram a oferecer empreendimentos dentro deste formato.
Se o seu interesse é um imóvel residencial ou segundo lar (não há interesse em alugar por temporada), existem regiões e condomínios mais adequados para este perfil.
Certifique-se de que o seu corretor de imóveis na Flórida conhece as diferenças e a legislação em cada região.
5 – Corretores na Flórida com experiência no público estrangeiro
É fundamental que o corretor em Miami ou Orlando tenha experiência com público estrangeiro. O ideal é contratar um corretor que seja brasileiro ou tenha ampla experiência com o público brasileiro. É muito comum que os brasileiros pensem que as leis e o processo de compra de casas em Miami ou Orlando sejam semelhantes ao processo no Brasil. De fato, guardam muitas semelhanças. Contudo, existem vários aspectos diferentes que merecem atenção. Um corretor na Flórida com experiência no público brasileiro poderá orientar melhor, inclusive em questões tributárias e jurídicas.
6 – Fatores a serem analisados antes da compra (Pré Compra)
A compra de um imóvel na Flórida não é apenas a intermediação de uma propriedade. O processo envolve também a pré e pós compra.
Na pré-compra é importante que o investidor seja muito bem orientado e direcionado nas questões tributárias e jurídicas. É melhor comprar pela Pessoa Física ou por meio de uma LLC (empresa)? O objetivo da compra é também obter renda com aluguel por temporada? O cliente está pré-qualificado para fazer um financiamento?
Todos esses aspectos da compra precisam ser muito bem endereçados por profissionais específicos e experientes. Por este motivo, é fundamental que o corretor ou imobiliária escolhida tenha as devidas parcerias com escritórios contábeis e jurídicos.
Em situações onde a compra do imóvel será para moradia do estrangeiro, é importante desenvolver um Planejamento Tributário Pré-Imigratório. São vários, portanto, os fatores a serem considerados antes da compra.
7 – Fatores a serem analisados após a compra (Pós Compra)
Após a compra o investidor também precisará de diversas asssessorias e serviços como: 1 – Administração do imóvel, 2 – Publicidade e gerenciamento do aluguel, 3 – Reforma e decoração do imóvel, 4 – Assessoria Jurídica e Contábil, entre outros serviços.
Especialmente para quem compra um imóvel com o objetivo de obter renda com aluguel, é importante contratar serviços de administração e gestão do aluguel. Desta forma, o proprietário não precisa se preocupar com nada. A administradora cuida de tudo, desde a captação de clientes, burocracia de check-in / check-out, manutenção, inspeção, preparação do imóvel para o próximo inquilino, arrecadação dos valores e envio de relatórios para o roprietário, entre outros. Saiba mais sobre o serviço de Gestão Total do Aluguel.
Passados alguns anos após a compra pode ser que você queira vender seu imóvel, seja para comprar outro ou para levantar recursos, ou qualquer outor motivo. Seu corretor tem experiência vem vendas?
Apesar de o estado da Flórida oferecer um mercado imobiliário extremamente eficiente e as vendas ocorrerem, normalmente, de forma rápida, existem estratégias que podem fazer o seu imóvel valer consideravelmente mais, com pouquíssimo esforço ou investimento. É fundamental que seu corretor conheça esses “segredos”. A prática de Home Staging é uma destas estratégias.
Sobre a AMG International Realty
Os sócios da AMG International Realty atuam há mais de 20 anos no mercado da Flórida, com foco no público brasileiro.
A AMG Realty conta com um time completo de profissionais e rede de parceiros para oferecer ou indicar toda a assessoria desde a pesquisa do imóvel até o pós-venda: administração do imóvel, contadores, advogados, serviços de concierge, Title Company (cartório), mortgage brokers (financiamento imobiliário), entre outros.
Caso queira saber mais sobre o processo de compra de um imóvel na Flórida, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
