A compra de um imóvel  nos EUA é um processo totalmente legítimo, seguro e simples. Porém, antes de comprar é importante conhecer alguns detalhes importantes sobre o mercado imobiliário americano, muitas vezes pouco divulgados. Neste artigo listo e explico 4 coisas que você deveria saber antes de comprar imóveis na Flórida.

4 coisas que você precisa saber antes de comprar um imóvel na Flórida

1 – Valor mínimo de imóvel para um bom investimento na Flórida

Em qualquer mercado há uma faixa ótima de preços onde a liquidez é maior. Em se tratando de investimento, mesmo que de longo prazo, deve-se considerar sempre a necessidade de venda. Neste contexto, comprar imóveis muito baratos foge desta faixa ótima de preços, o que diminui a liquidez e aumenta o risco de venda abaixo do valor de mercado. Mas não se preocupe! Os valores de imóveis na Flórida continuam consideravelmente atrativos, especialmente se comparados ao Brasil, mesmo com o dólar alto. Além disso é possível financiar por meio de bancos americanos, aproveitando os baixos juros dos EUA e os longos prazos de pagamento (até 30 anos). Saiba mais sobre financiamento nos EUA.

Outra razão para evitar imóveis muito baratos é o fato de que todos os imóveis oferecem alguns tipos de custos que não variam muito, independente do valor do imóvel. Se a ideia é comprar para alugar e obter renda em dólar, a aquisição de imóveis muito baratos pode ser um problema. O lucro com o aluguel deixa de ser interessante, uma vez que a receita do imóvel barato é baixa e não faz frente aos custos.

Mesmo que você consiga alugar por um preço razoável e manter um custo baixo, qual será seu público? Imóveis baratos geralmente estão  localizados em regiões afastadas e são demandados por um público de menor renda. Você provavelmente trabalhará uma clientela com maior inadimplência e será obrigado a lidar com as implicações negativas desta realidade.

Qual o valor mínimo ideal para um bom investimento na Flórida?

A AMG Realty recomenda a compra de apartamentos em Miami a partir de USD 350 mil e casas em Orlando a partir de USD 250 mil. Em Miami recomendamos apartamentos e em Orlando casas dentro de condomínio. Miami é mais voltada para apartamentos, com uma diversidade grande de opções e a preços bem interessantes. Já em Orlando as grandes oportunidades estão em lançamentos de casas dentro de condomínios próximos aos parques. Explicamos melhor sobre a decisão de comprar casa ou apartamento no tópico 3 adiante neste artigo.

Tanto em Orlando como em Miami é possível financiar por meio de bancos americanos e aproveitar os baixos juros dos EUA, bem como longos prazos para pagamento. A AMG Realty oferece toda assessoria junto aos bancos para aprovação do financiamento. Nossos profissionais possuem longa experiência e ótimo relacionamento com os bancos locais. Atuamos há mais de 20 anos no mercado imobiliário da Flórida voltados para o público brasileiro. Explicamos em detalhes o processo de financiamento no tópico 4 adiante neste artigo.

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2 – Cuidado com compras em leilão (Foreclosure)

Antes de iniciar as explicações sobre compras de imóveis em leilão, informamos que a AMG Realty não trabalha com esta modalidade de compra. Trata-se de um tipo específico de investimento que pode trazer implicações negativas, caso não seja bem estudado. Neste tópico explicaremos os motivos.

Primeiro é importante esclarecer a diferença entre Foreclosure e Short Sale. Foreclosure é quando o imóvel é tomado pelo banco por falta de pagamento e colocado para venda em leilão. Short Sale é uma estratégia para evitar que o imóvel vá a leilão. Nesta hipótese o proprietário faz um acordo com o banco onde tenta vender o bem mais rápido, a preços menores.

Os imóveis comprados em leilão quase sempre precisam de boas reformas. Geralmente ficaram fechados por um longo período sofrendo os efeitos danosos da alta humidade da Flórida. O que mantem regulada a humidade no interior dos imóveis é o ar-condicionado ligado. Imóveis vendidos em leilão permanecem por até 2 anos fechados sem o ar-condicionado ligado (problemas com mofo, drywall corroído, etc.). Ainda, não são raras as vezes que os imóveis são depredados pelos antigos donos antes de serem entregues aos bancos.

É claro que os preços ofertados em leilão são consideravelmente abaixo do valor de mercado, porém o deságio não é muito maior do que o valor a ser investido na reforma. E neste cálculo estamos falando de uma reforma planejada, dentro de um orçamento estudado. Na prática sabemos que reformas trazem uma série de imprevistos e as chances de estourar o orçamento são grandes. A realidade é que, muitas vezes, a compra em leilão acaba sendo um mal negócio.

3 – Comprar casa ou apartamento?

A AMG Realty possui escritórios nas cidades de Miami e Orlando, os dois maiores centros da Flórida, onde recomendamos o investimento em imóveis. As duas cidades diferem um pouco no tipo de investimento. Em Miami recomendamos a compra de apartamentos. Já em Orlando recomendamos a compra de casas dentro de condomínio.

Isso não significa que comprar casas em Miami ou apartamentos em Orlando seja um mal investimento. Pelo contrário, existem condomínios fantásticos em Miami, bem como ótimos apartamentos em Orlando.

A recomendação que fazemos é baseada nas oportunidades de investimento que hoje existem em cada mercado. Em Orlando, por exemplo, existem alguns lançamentos de casas dentro de condomínio próximos aos parques. As unidades estão sendo vendidas a preços de primeira lista (abaixo do valor de mercado). Além disso, a proximidade com os parques da Disney (alguns distantes menos de 7 minutos) permite aproveitar a grande demanda de turistas por aluguéis de temporada. Desta forma o investidor beneficia-se do alto potencial de valorização (compra na planta) e ainda obtém futuramente renda com aluguel nos períodos em que não usufruir do imóvel.

Já Miami é mais voltada para apartamentos. Já não há tanto espaço geográfico, como em Orlando, para construção de condomínios de casas. Isso pressiona para cima os preços das casas nos condomínios existentes. Com o mesmo valor é possível adquirir ótimas oportunidades em apartamentos muito bem localizados e com total infraestrutura.

4 – O brasileiro pode financiar por meio de bancos americanos

O brasileiro também pode financiar o bem por meio de bancos americanos e aproveitar os juros baixos dos Estados Unidos. Ao contrário do Brasil, o processo de financiamento de imóveis nos EUA é comum e pouco burocrático. Geralmente o processo todo costuma demorar de 45 a 60 dias.

Os juros americanos são consideravelmente menores que os brasileiros. Por isso o financiamento torna-se uma ótima opção para realizar o sonho de comprar um apartamento em Miami ou casas em Orlando.

Também há a possibilidade de financiar diretamente com a incorporadora em caso de lançamentos.

Para aprovação do financiamento basta comprovar renda no Brasil. Geralmente os documentos solicitados pelos bancos são declaração IR, carta do contador, movimentação do extrato, etc. A maioria dos bancos prestam serviços aos brasileiros com atendimento em português.

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