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A compra de um imóvel na Flórida é um processo totalmente legítimo, seguro e simples. Antes de comprar é fundamental conhecer alguns detalhes importantes sobre o mercado imobiliário americano, muitas vezes pouco divulgados.
Neste artigo explico 4 coisas fundamentais que você dever saber antes de realizar seu sonho de comprar um imóvel na Flórida.
Continue lendo e fique por dentro destas dicas valiosas!
1 – Defina bem seu objetivo
Basicamente, são três os motivos que levam brasileiros a comprar na Flórida:
1 – Investimento
2 – Segundo Lar
3 – Moradia
Entender cada um dos motivos acima direciona a aquisição para um segmento específico do setor imobiliário.
As solicitações que mais recebemos aqui na imobiliária tem como motivo principal “Investimento” e referem-se a compra de imóveis que permitem o aluguel por temporada. Desta forma, o proprietário pode usufruir nas férias e alugar o restante do ano, obtendo renda em dólar, além da valorização do próprio imóvel.
Adquirir imóveis na Flórida voltados para aluguel de temporada é hoje um dos melhores investimentos imobiliários do mundo, com altíssimo retorno esperado.
Se este é o seu objetivo, então recomendamos comprar casas de férias perto das principais atrações de Orlando ou então apartamentos em condomínios novos nas áreas centrais de Miami (Downtown, Brickell e Midtown). Em Miami o bairro de Aventura também é uma boa localização, mas com pouquíssimas opções voltadas para aluguel por temporada.
Agora, se seu objetivo é moradia (viver na Flórida), talvez o segmento do setor imobiliário mais recomendado é o de condomínios residenciais ou de uso misto (mixed-use). É claro que cada caso é único e deve ser analisado de forma customizada. Para uma família com filhos, as melhores opções serão em bairros com boas escolas. Para um casal novo ou uma pessoa solteira, talvez regiões mais centrais e badaladas atendam melhor.
O mais importante é entender que um imóvel voltado para investimento talvez não seja a melhor opção para residir de forma definitiva nos EUA e vice-versa. É fundamental entender os diferentes segmentos do mercado imobiliário e definir bem os objetivos da compra.
Busque sempre a assessoria de um corretor experiente na região.
2 – Valor mínimo de imóvel para um bom investimento na Flórida
Em qualquer mercado há uma faixa ótima de preços onde a liquidez é maior.
Quando lidamos com investimentos, mesmo que de longo prazo, deve-se considerar sempre a necessidade de venda.
Neste contexto, comprar imóveis muito baratos foge desta faixa ótima de preços, o que diminui a liquidez e aumenta o risco de venda abaixo do valor de mercado.
Imóveis maiores podem trazer retorno esperado maior
Em alguns segmentos, comprar imóveis maiores pode trazer retorno esperado também maior. É o caso das casas de férias em Orlando, que permitem aluguel por temporada.
Neste segmento em Orlando, as casas com melhor saída e retorno esperado para aluguel são aquelas com 3 ou mais quartos. Neste artigo explicamos os motivos.
Esta situação é mais característica para a região de Orlando. Em Miami, por exemplo, o comportamento do mercado é diferente!
Em Miami não há condomínios de Vacation Homes, como em Orlando. Os imóveis voltados para aluguel por curta temporada são apartamentos em condomínios, geralmente localizados nos bairros centrais da cidade.
Imóveis muito baratos não são elegíveis para financiamento
Outra informação importante é que se você pretende financiar a compra de seu imóvel na Flórida, saiba que a maioria dos bancos nos EUA não financiam propriedades abaixo de US$ 250 mil para estrangeiros. Este limite sobe para US$ 300 mil em alguns bancos.
Portanto, caso você queira comprar uma propriedade abaixo destes valores, provavelmente terá que desembolsar o valor total à vista.
No próximo tópico explico tudo sobre financiamento de imóveis na Flórida. Aproveitar as linhas de financiamento baratas dos EUA é uma ótima estratégia para aumentar o seu orçamento e adquirir um imóvel melhor, além de realizar um investimento mais promissor.
3 – Brasileiros podem financiar por meio de bancos americanos
O brasileiro também pode financiar o bem por meio de bancos americanos e aproveitar os juros baixos dos Estados Unidos. Ao contrário do Brasil, o processo de financiamento de imóveis nos EUA é comum e pouco burocrático. Geralmente o processo todo costuma demorar de 45 a 60 dias.
Os juros americanos são consideravelmente menores que os brasileiros. Por isso o financiamento torna-se uma ótima opção para realizar o sonho de comprar um apartamento em Miami ou casa em Orlando.
Também há a possibilidade de financiar diretamente com a incorporadora em caso de lançamentos.
Para aprovação do financiamento basta comprovar renda no Brasil. Geralmente os documentos solicitados pelos bancos são declaração IR, carta do contador, movimentação do extrato, etc. A maioria dos bancos prestam serviços aos brasileiros com atendimento em português.
A AMG International Realty orienta em todo o processo de financiamento. Temos longa experiência e ótimo relacionamento junto aos bancos locais. Para saber se você possui os critérios mínimos de financiamento na Flórida, clique aqui.
4 – Cuidado com compras em leilão (Foreclosure)
Antes de iniciar as explicações sobre compras de imóveis em leilão, informamos que a AMG Realty não trabalha com esta modalidade de compra. Trata-se de um tipo específico de investimento que pode trazer implicações negativas, caso não seja bem estudado. Neste tópico explicamos os motivos.
Primeiro é importante esclarecer a diferença entre Foreclosure e Short Sale. Foreclosure é quando o imóvel é tomado pelo banco por falta de pagamento e colocado para venda em leilão. Short Sale é uma estratégia para evitar que o imóvel vá a leilão. Nesta hipótese o proprietário faz um acordo com o banco onde tenta vender o bem mais rápido, a preços menores.
Os imóveis comprados em leilão quase sempre precisam de boas reformas. Geralmente permaneceram fechados por um longo período sofrendo os efeitos danosos da alta umidade da Flórida. O que mantem regulada a umidade no interior dos imóveis é o ar-condicionado ligado. Imóveis vendidos em leilão podem ficar até 2 anos fechados sem o ar-condicionado ligado, criando mofo, drywall corroído, etc.
Ainda, não são raras as vezes que os imóveis são depredados pelos antigos donos antes de serem entregues aos bancos.
É claro que os preços ofertados em leilão são consideravelmente abaixo do valor de mercado, porém o deságio não é muito maior do que o valor a ser investido na reforma. E neste cálculo estamos falando de uma reforma planejada, dentro de um orçamento estudado. Na prática sabemos que reformas trazem uma série de imprevistos e as chances de estourar o orçamento são grandes.
A realidade é que, muitas vezes, a compra em leilão acaba sendo um mal negócio.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. São mais de 20 anos de experiência com milhares de imóveis vendidos a brasileiros.
Caso queira saber mais sobre as oportunidades em imóveis nas regiões de Miami, Orlando e arredores, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
