|
Getting your Trinity Audio player ready...
|
Diariamente recebemos mensagens, emails e visitas aqui na imobiliária de potenciais clientes interessados em adquirir um imóvel em Miami para investimento. A grande maioria está em busca de propriedades voltadas para renda com alugueis de curto prazo. São os chamados imóveis STR (Short Term Rental). Esta modalidade de investimento é hoje a mais rentável e desejada por investidores globais. Mas quanto custa um imóvel voltado para renda com aluguel de curto prazo em Miami?
O que são imóveis STR (Short Term Rental)?
STR é a abreviação para “Short Term Rental” que, traduzindo para o português, significa “Alugueis de Curto Prazo”.
Imóveis STR são, portanto, propriedades que permitem a prática de alugueis de curto prazo, ou seja, o proprietário pode alugar pelo período que quiser, sem qualquer restrição (um dia, uma semana, um mês, um ano ou qualquer outro período).
Esta modalidade de propriedade oferece altos retornos esperados (ROI) para o investidor, já que Miami é uma cidade que recebe anualmente milhões de pessoas em busca de hospedagem. Veja neste artigo: Como calcular o ROI de um imóvel voltado para Airbnb em Miami
É fácil encontrar imóveis STR em Miami?
A grande maioria dos imóveis em Miami não permite esta prática. A legislação em Miami é bem rígida no que diz respeito ao período do aluguel. Tanto o estatuto dos condomínios como o zoneamento urbano da cidade criam sérios entraves à flexibilização dos períodos de aluguel que, na maioria das situações, deve ser de, no mínimo, dois anos.
Essa restrição tem como objetivo proteger os moradores de Miami do fluxo intenso de turistas e todos os possíveis efeitos negativos deste trânsito de novas pessoas.
Onde encontrar imóveis STR em Miami?
Contudo, nos últimos anos, as autoridades municipais de Miami flexibilizaram as regras para algumas regiões, especificamente nos bairros centrais da cidade. Brickell e Downtown, dois bairros extremamente badalados e visitados por turistas, foram os mais beneficiados. Nestas regiões a cidade vem recebendo diversos lançamentos voltados para Airbnb. Alguns já foram concluídos e outros seguem em construção.
Clique aqui para ver uma lista de imóveis que permitem Airbnb em Brickell
Além dos lançamentos, existem imóveis já prontos (resale = usados) no mercado que permitem a prática. Estes imóveis, apesar de poucos, estão espalhados pela cidade de Miami e somente um corretor experiente no mercado imobiliário da cidade sabe quais são e também quais as regras de cada um (nem todos tem a mesma regra para aluguel).
Por este motivo, é fundamental buscar sempre a assessoria de um corretor experiente em Miami, para não correr o risco de comprar um imóvel com o objetivo de ter renda com Airbnb e, após a compra, ter a desagradável surpresa de saber que a prática não é permitida naquele condomínio.
É importante também destacar que, apesar de existirem imóveis STR espalhados nos mais diversos bairros de Miami, nem todos são interessantes do ponto de vista de investimento. Afinal, de que adiantará investir em um um condomínio afastado, sem fluxo de turistas. O retorno esperado será, provavelmente, baixo.
Por isso recomendamos sempre optar por bairros centrais, como: Brickell, Downtown, Edgewater, Design District, Wynwood, etc. Alguns bairros não centrais também podem ser interessantes, como Aventura e outros, dependendo da localização do condomínio.
Quanto custa um imóvel STR em Miami?
Considerando um imóvel em bom estado e bem localizado em Miami, os preços partem de US$ 550 mil (1 dormitório). 2 dormitórios a partir de US$ 700 mil.
Os preços acima referem-se a prédios já prontos (resale). Os novos lançamentos em Miami neste formato STR oferecem unidades de 1 quarto a partir de US$ 700 mil.
É possível também encontrar opções de 3 quartos, porém, em Miami, imóveis até 2 quartos são geralmente os mais interessantes para investimento nesta modalidade.
ATENÇÃO: Os preços dos imóveis e lançamentos mudam a todo momento e podem estar desatualizados quando da leitura deste artigo. Para confirmar, por favor entre em contato.
Depois da compra: Quem vai cuidar do meu imóvel e gerir o aluguel?
A maioria dos novos condomínios em Miami voltados para Airbnb oferecem o serviço de administração, que incliui a gestão total do aluguel. O proprietário não precisa ter qualquer trabalho, basta designar uma conta bancária para receber os valores. Veja neste artigo como funciona a gestão total do aluguel
Quer saber quais são as melhores oportunidades em Miami?
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre as oportunidades voltadas para renda com aluguel de curto prazo, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
