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O mercado imobiliário na Flórida está tão aquecido que moradores agora estão competindo com investidores. O inventário chegou a um nível tão baixo que uma mesma casa estão sendo disputada por até 6 pessoas. Moradores que precisam se mudar ou famílias em busca da primeira moradia enfrentam uma situação inédita. Os investidores, por outro lado, enxergam uma oportunidade única no momento que a Flórida passa hoje. A tendência é de forte valorização para os próximos meses e anos.
“Estamos percebendo um momento de super aquecimento no mercado. Investidores querem, muitas vezes, comprar em quantidade”, afirma Heloisa Arazi, broker da AMG Realty em Miami. “Muitas vezes pedem 3 ou 4 unidades no mesmo condomínio ou bairro”, completa. E
Em um mercado já aquecido e com pouco inventário, a disputa pode ficar acirrada. Investidores buscam operações de “flip” (compra e venda no curto prazo) e também imóveis para obter renda com aluguel. Não só o segmento de casas residenciais está sendo procurado, mas também townhomes, condos e vacation homes nas regiões centrais da Flórida.
Segmento de “Condos” em Miami na mira dos investidores
“Esse fenômeno é mais nítido no segmento de single-family homes (casas residenciais unifamiliares), mas parece que está migrando também para o setor de condos (apartamentos em prédios)”, alerta Heloisa.
De fato, o segmento mais crítico no que diz respeito a inventário hoje é o de casas residenciais. Durante a pandemia, as pessoas buscaram trocar de lar, buscando ambientes maiores e com áreas externas. Apartamentos em centros urbanos foram trocados por casas amplas em regiões do subúrbio. Com isso, a demanda por casas aumentou e por apartamentos diminuiu.
Com a falta de casas no mercado e os preços em queda no segmento de condos, os apartamentos voltaram a ficar atrativos.
“Havia uma falsa ideia de que as casas seriam mais seguras e mais confortáveis durante períodos de lockdown”, explica Amir Arazi, consultor de investimentos e sócio da Pinetree Advisors. “Esse conceito mudou, já que Miami oferece apartamentos em condomínios que parecem verdadeiros clubes e com todos os protocolos de segurança”, explica.
Amir refere-se aos condomínios de luxo em Miami com infraestrutura e comodidades completas, desde piscinas em estilo resort até mini-cinemas. Em alguns casos a tecnologia neste segmento revolucionou o mercado imobiliário mundial. É o caso do condomínio Porsche Tower, em Sunny Isles Beach, que está equipado com elevadores para carros permitindo ao proprietário estacionar dentro do apartamento. “São casas no céu”. O Porsche Tower vem, inclusive, com piscina privativa em cada terraço de todos os apartamentos.
Com a demora na entrega de novas unidades e um período maior de construção, investidores estão de olho no mercado de resale (imóveis já prontos – usados). “Os preços dos condos em Miami ainda não se recuperaram e oferecem ótimas oportunidades. Não vai durar muito tempo”, alerta Heloisa Arazi.
![](https://casasemmiami.com.br/wp-content/uploads/2021/11/elevador-de-carros-porsche.jpg)
Juros baixos atraem investidores
Com as taxas de juros notavelmente baixas, investidores procuram comprar estoques adicionais. Em um contexto mundial de inflação crescente e taxas de juros fixas nos primeiros anos do empréstimo, comprar um imóvel na Flórida por meio de financiamento pode ser também uma ótima proteção contra inflação.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida. Caso queira saber mais sobre as oportunidades em Miami e Orlando, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 (305) 318 6968 (Heloisa Arazi).