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A Flórida é um destino popular para investidores estrangeiros em busca de propriedades nos Estados Unidos. No entanto, muitas vezes, esses investidores se deparam com uma série de mitos que podem influenciar suas decisões. Neste artigo, vamos explorar e desmascarar alguns dos mitos mais comuns sobre a compra de imóveis na Flórida.
1. Preciso estar presente fisicamente
Um dos mitos mais comuns é a crença de que você precisa estar fisicamente presente nos Estados Unidos para comprar uma propriedade na Flórida. Essa informação não procede.
Em nossa imobiliária realizamos transações à distância frequentemente e com toda a segurança e transparência que o processo de compra exige.
Com os avanços tecnológicos é possível assinar documentos digitalmente e realizar reuniões virtuais que substituem de forma eficiente o processo presencial.
Até mesmo a visita física ao imóvel pode ser substituída por uma visita virtual. É possível utilizar ferramentas como o WhatsApp ou outras plataformas de comunicação em tempo real para fazer vídeos durante as visitas. Mesmo que você esteja distante fisicamente, essa abordagem permite que você sinta-se virtualmente presente, acompanhando as visitas em tempo real e obtendo uma visão detalhada das propriedades escolhidas.
Criamos um artigo explicando o passo a passo de como funciona a compra à distância. Acesse aqui
2. Brasileiros não podem financiar por meio de bancos americanos
Qualquer brasileiro, ou estrangeiro, à principio, pode financiar a compra por meio de um banco na Flórida.
Geralmente os bancos exigem uma entrada de aproximadamente 30% do valor do imóvel na entrada e o restante pode ser parcelado em até 30 anos.
A grande vantagem é aproveitar os juros baixos americanos, um dos menores do mundo.
O processo de aprovação é pouco burocrático e costuma demorar de 45 s 60 dias. Basta comprovar a renda, mesmo que seja no Brasil, utilizando comprovantes brasileiros.
Nossa imobiliária possui longa experiência e ótimo relacionamento junto aos bancos da Flórida para lhe assessorar em todo o processo de financiamento.
Saiba tudo sobre como funciona o processo de financiamento de imóveis em Miami
3. Quanto mais corretores tiver melhor
Ter vários corretores trabalhando para você pode parecer uma vantagem, mas na realidade, complica o processo e gera conflitos.
É mais eficaz trabalhar com um corretor experiente e confiável que compreenda suas necessidades e ofereça um serviço personalizado.
Na Flórida, a grande maioria dos imóveis disponíveis à venda no mercado são cadastrados em um sistema chamado MLS (Multiple Listing Service). Trata-se de um sistema único acessado somente por corretores licenciados na Flórida onde todos os imóveis a venda são listados, e todos os corretores tem acesso.
Portanto, contratar os serviços de mais de um corretor, com o objetivo de ter acesso a mais opções de imóveis no mercado, não faz sentido.
Encotre um único corretor experiente no mercado, seja acessível e lhe atenda bem. Neste artigo você encontrará dicas de como escolher o corretor ideal na Flórida.
4. Comprando um imóvel na Flórida ganho o direito de residência (Green Card)
Ao comprar um imóvel nos EUA você não obterá o direito de residência (Green Card).
A compra de um imóvel não traz qualquer benefício ou malefício imigratório, são esferas diferentes.
É necesssário ter algum tipo de visto para poder entrar em território americano e usufruir do imóvel adquirido, ainda que este visto seja o visto de turista.
ATENÇÃO: Ao contrário do que muitos podem pensar, o visto de turista não lhe permite permanecer em território americano por até 6 meses. Há uma tabela decrescente de dias permitidos que, inclusive, tem relação com a residência fiscal no país. Inicialmente ela inicia com 6 meses e vai gradativamente caindo até chegar a aproximadamente 4 meses. Consulte o consulado americano para saber o período exato.
5. Qualquer imóvel permite aluguel por temporada
Nem todos os imóveis na Flórida permitem aluguel por temporada. Esta informação não procede e é mais um mito.
Existem regulamentações específicas em diferentes áreas e condomínios, portanto, é fundamental verificar as regras locais antes de comprar uma propriedade com a intenção de alugá-la por temporada.
Vale destacar que as leis que regem a prática de aluguel por temporada na Flórida diferem para cada região. A região de Orlando, por exemplo, possui zoneamentos bem delimitados para compra de imóveis com este perfil. São condomínios de casas (Vacation Homes) próximos às principais atrações e parques temáticos.
Já na cidade de Miami é importante consultar o estatuto do condomínio para saber se a prática é permitida. Recentemente, em Miami, diversos condomínios com este perfil estão sendo lançados na região central (Downtown e arredores) da cidade.
Veja também: Comprar em Miami ou Orlando? 4 coisas que você deve saber antes de decidir?
6. Buscar imóveis muito baratos
Outro grande mito é achar que o melhor investimento são imóveis baratos.
Procurar por imóveis excessivamente baratos pode ser arriscado em vários aspectos, especialmente do ponto de vista de investimento.
Se o objetivo é obter renda com aluguel por temporada, a situação torna-se ainda mais complexa.
Em Orlando, por exemplo, quanto maior a casa (maior o número de quartos), maior é o retorno esperado. Entenda por que neste artigo.
Em Miami o mercado já funciona diferente. A princípio, imóveis com dois quartos alugam melhor. Não há uma regra e o comportamento pode mudar bastante de bairro para bairro.
Neste contexto, investir em imóveis levando em consideração apenas o preço pode ser uma estratégia desastrosa de investimento.
O ideal é encontrar uma faixa ótima de preço que traga bons retornos e também mantenha a liquidez, em caso de uma eventual venda futura.
Procure sempre a orientação de um corretor experiente na região que busca investir.
7. Tenho nacionalidade europeia. Há vantagens no financiamento?
Alguns brasileiros possuem dupla cidadania (italiana, espanhola, portuguesa, etc.) e podem entender que haveria uma condição especial no financiamento por conta deste fator. Essa informação não procede.
O tratamento dado pelos bancos aos brasileiros é o mesmo para qualquer estrangeiro.
Os bancos oferecem uma condição especial de financiamento, que seria, na maioria das vezes, uma entrada menor (downpayment de 10% a 20%) somente para aquelas pessoas que já possuem residência fiscal nos EUA por mais de 2 anos, aproximadamente.
O fato de já residir fiscalmente nos EUA traz maior segurança ao analista de crédito, já que o tomador de empréstimo teria um histórico de renda estável nos EUA, além de outros bens dentro do país. Seria mais fácil para o banco buscar respaldo nesta renda e bens do que numa renda estrangeira ou ativos fora do país, no caso de inadimplência.
8. Aguardar condições melhores de mercado para comprar (o pior dos mitos)
Você pode, neste momento, estar aguardando uma melhora do mercado para comprar um imóvel na Flórida.
Esta melhora poderia vir na forma de uma queda nos juros americanos, caso pretenda financiar. Ou ainda uma queda nos preços, imaginando que o mercado da Flórida estaria aquecido demais. Outra razão para aguardar seria uma eventual valorização do Real frente ao Dólar no futuro próximo, o que aumentaria o seu poder de compra em reais.
Cuidado!
No setor imobiliário há um ditado: “Não espere para comprar! Compre e espere”.
Em relação os juros americanos, nada indica que eles caiam drasticamente nos próximos meses ou anos, de forma que justifique postergar o investimento. Neste artigo explicamos os motivos.
Sobre o mercado da Flórida estar aquecido, é verdade. Porém, a demanda permanece maior do que a oferta e nada indica que as construtoras conseguirão fazer frente a esta demanda nos próximos anos.
A Flórida recebe diariamente (isso mesmo….todos os dias), mais de 1000 novos residentes. Todas estas pessoas estão em busca de moradia. Atenção! Não são turistas. São pessoas que migram para o estado em busca de moradia.
Portanto, em centros como Miami e Orlando, que são globalmente desejados, os preços tendem a subir ainda mais.
Em relação ao Real X Dólar….esta parte exigiria estudos e explicações mais detalhadas. Vou apenas mencionar um fato: Em mais de 20 anos atuando no mercado da Flórida, com foco no público brasileiro, o Real só desvalorizou ….e desvalorizou muito. Nunca vi uma apreciação do Real frente ao Dólar durante todos estes anos.
Eu não consigo enxergar uma única razão para aguardar para comprar em um dos mercados imobiliários mais promissores do mundo. Aguardar, neste cenário, seria deixar de aproveitar desde já o potencial de valorização da Flórida, sem mencionar o fato de que você estaria atrelando seu patrimônio a uma economia forte e desvinculando seu futuro financeiro dos riscos políticos e econômicos brasileiros.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre imóveis em Miami, Orlando e cidades nos arredores destes dois centros, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 318 6069 (Heloisa Arazi).
