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Um novo relatório divulgado pela Savills reforça uma tendência que vem ganhando força nos últimos anos: Miami está oficialmente entre os mercados mais importantes do mundo no segmento de residências de marca. A cidade ocupa o segundo lugar no ranking global, atrás apenas de Dubai, destacando como esse modelo imobiliário evoluiu de um nicho para uma força dominante entre compradores de luxo.
Segundo o relatório, Dubai lidera o setor com 64 projetos concluídos e outros 87 em desenvolvimento. Miami aparece logo atrás, com 48 empreendimentos finalizados e 55 no pipeline, colocando a cidade à frente de mercados tradicionais como Nova York, São Paulo e Cairo. O estudo aponta que o setor de residências de marca, antes altamente concentrado nos Estados Unidos, especialmente na Flórida, agora se expande rapidamente para várias regiões, impulsionado pelo aumento da riqueza global e pela demanda por produtos imobiliários exclusivos e confiáveis. Clique aqui para baixar o relatório
Outro levantamento, publicado em setembro pela Knight Frank, confirma essa expansão. O estudo identificou que o Oriente Médio concentra quase 16% das residências de marca ativas no mundo e quase 27% dos projetos em desenvolvimento. Já os mercados norte-americanos, somados, representam 32,7% dos empreendimentos em operação e 26,2% dos planejados.
O fenômeno é fácil de entender: em 2015, existiam apenas 323 residências de marca no mundo. Hoje, esse número chegou a 910, quase três vezes mais. Esse crescimento acompanha o aumento da riqueza global, o valor associado à exclusividade e o forte boom imobiliário pós-pandemia.
Veja neste artigo os principais branded condos de Miami
Por que as residências de marca atraem compradores
À medida que as residências de marca continuam se expandindo pelos principais mercados globais, uma pergunta natural surge: por que tantos compradores estão dispostos a pagar um valor maior por um imóvel associado a uma marca reconhecida? A resposta está em uma poderosa combinação de prestígio, confiança, garantia de qualidade e uma experiência de vida elevada. Para muitos compradores, possuir uma residência de marca não é apenas uma aquisição imobiliária — é um investimento em identidade, conforto e valor de longo prazo.
Aqui estão os principais motivos que impulsionam essa demanda:
- Credibilidade e confiança imediata: uma marca globalmente reconhecida transmite qualidade, reduz a incerteza e oferece segurança ao comprador — especialmente ao comprador internacional.
- Experiência de estilo de vida superior: residências de marca geralmente oferecem serviços no padrão hoteleiro, amenidades selecionadas e gestão impecável, elevando a qualidade do dia a dia.
- Consistência em design e padrões: o comprador sabe exatamente o que esperar em termos de arquitetura, acabamentos, manutenção e serviços, independente da localização.
- Status e exclusividade: um imóvel associado a uma marca de hotelaria de luxo, moda, automóveis ou design reforça a sensação de prestígio e singularidade.
- Maior liquidez e valorização na revenda: propriedades vinculadas a marcas respeitadas tendem a manter valor e atrair um público mais qualificado na revenda.
- Excelência operacional dos grupos de hospitalidade: marcas de hotelaria trazem décadas de expertise em manutenção, atendimento e experiência, garantindo padrões elevados.
- Atração para investidores: segundo a Savills, residências de marca alcançam um prêmio global médio de 33% sobre propriedades comparáveis não associadas a marcas.
Hotéis e hospitalidade lideram o setor de branded residences
O relatório também destaca os grupos de hospitalidade que lideram o setor. A Marriott domina com mais de 300 projetos residenciais de marca ao redor do mundo, impulsionada por nomes como Ritz-Carlton, St. Regis, W Hotels e Edition — todos fortemente presentes no sul da Flórida. Em seguida aparecem Accor, Hilton, Banyan Group e Hyatt. Ao mesmo tempo, uma onda crescente de marcas não hoteleiras está entrando no setor. O mercado agora inclui casas de moda como Dolce & Gabbana, marcas automotivas como Pagani e Bentley, e até grupos gastronômicos como o Major Food Group, famoso pelo restaurante Carbone.
Um verdadeiro destaque no cenário de residências de marca de Miami é o aguardado Bentley Residences, em Sunny Isles Beach, a primeira torre residencial da Bentley Motors. Com 61 andares e 216 residências ultraluxuosas que parecem “casas no céu”, o projeto segue o legado de seu irmão, o Porsche Design Tower, que ajudou a estabelecer Miami como referência global em branded living. Assim como no Porsche Design Tower, o Bentley Residences contará com o avançado Dezervator, um elevador automotivo patenteado que permite aos moradores estacionarem seus carros dentro das próprias unidades. O empreendimento ganhou recentemente manchetes ao concluir uma concretagem recorde: mais de 2.000 caminhões operaram por 36 horas contínuas, marcando a maior concretagem residencial da história da Flórida e a segunda maior de todos os Estados Unidos.
A realidade é que Miami ocupa hoje uma posição estratégica no setor global de residências de marca. A combinação entre fluxo internacional de capital, ambiente favorável aos negócios, forte demanda de compradores estrangeiros e novos projetos icônicos transformou a cidade em uma referência mundial nesse tipo de produto.
A expansão global do branded living
No ranking global, seguindo Dubai e Miami, vêm Nova York, com 32 empreendimentos concluídos e quatro no pipeline; São Paulo, com 15 entregues e 15 em desenvolvimento; e Cairo, com dois projetos finalizados e impressionantes 26 em andamento. Os números mostram que a tendência já não se limita aos mercados tradicionais, mas se espalha por grandes centros de economias emergentes.
Além das Américas e do Oriente Médio, as residências de marca estão ganhando força notável na Europa, onde o modelo de luxo orientado ao estilo de vida evolui rapidamente. Marbella, no sul da Espanha, tornou-se um grande polo para compradores de alta renda que buscam viver em estilo resort com serviços de alto padrão.
Portugal também avança nesse movimento, com Lisboa consolidando-se como um dos destinos mais desejados da Europa para residências de marca. A cidade recebeu recentemente o Karl Lagerfeld Villas Lisbon, um empreendimento ultraluxuoso na Rua Braamcamp, próximo à Avenida da Liberdade, trazendo a estética icônica do designer para o universo das residências de marca.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada no mercado de luxo da Flórida, com forte expertise em residências de marca. Atuamos em todo o sul da Flórida e também na região de Orlando, assessorando clientes interessados nos empreendimentos mais exclusivos da região. Para saber mais sobre residências de marca em Miami ou solicitar uma consultoria personalizada, entre em contato via WhatsApp: +1 305 761 2655 (Heloisa Arazi).
