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Muitos investidores compram imóveis em Miami ou Orlando com o objetivo de ter renda em dólar com aluguel. Com o surgimento de plataformas online de aluguel (Airbnb, Booking, HomeAway e outras), a gestão de alugueis por temporada ficou mais prática e eficiente. E para quem não quer ter trabalho algum na gestão dos alugueis, existem administradoras que fazem tudo para o proprietário, desde a divulgação do imóvel nas plataformas, até a arrecadação dos valores (o proprietário sequer tem contato com o inquilino – Saiba mais sobre a gestão total dos alugueis).
Os retornos com aluguel short-term são promissores, ainda mais em cidades turísticas como Miami e Orlando. Contudo, existem diferenças nas leis e zoneamentos entre as duas cidades. É importante esclarecer.
Diferenças na regulamentação entre Miami e Orlando
A prática de aluguel por curta temporada não é permitida em qualquer cidade ou bairro dos EUA. Essa restrição existe para proteger o bem-estar dos moradores do bairro ou região.
Orlando, por exemplo, oferece um zoneamento próximo aos parques específico para a prática de aluguel por curtas temporadas. Por este motivo a cidade vem atraindo investidores do mundo todo, que buscam casas para passar as férias e depois alugam quando não estão usando. Com a renda extra em dólar conseguem amenizar as despesas ou até mesmo quitar as parcelas do empréstimo (caso o imóvel seja financiado).
Já em Miami não há um zoneamento destinado para a prática de aluguéis por curta temporada. As regras e restrições geralmente constam no estatuto de cada condomínio. Portanto, é fundamental ler o estatuto antes de realizar o investimento, caso seja este o objetivo principal da aquisição.
Oportunidades para investidores em Miami
Para competir com Orlando, as incorporadoras de Miami passaram a lançar empreendimentos voltados para aluguel por curta temporada.
A região central da cidade foi a mais beneficiada pelas autoridades municipais, que deram autorização para diversos lançamentos de condomínios voltados para Airbnb. Os bairros de Brickell, Downtown, Wynwood e Design District são onde concentram-se os principais lançamentos neste formato.
Conheça as melhores opções voltadas para Airbnb em Brickell
Onde comprar? Miami ou Orlando?
Essa é uma pergunta frequente de clientes interessados em investir na Flórida! Afinal, qual a melhor cidade ou região para investir?
Os dois principais destinos para comprar na Flórida são: 1 – Miami e redondezas e 2 – Orlando e redondezas.
Tanto Orlando como Miami são excelentes mercados para realizar um sólido investimento em dólar. Ambos oferecem diversas opções interessantes de imóveis para aluguel.
A decisão também deve levar em consideração o lado pessoal e subjetivo de cada comprador. Há quem prefira a região de Orlando, por conta dos parques temáticos. Outros preferem o glamour e as praias de Miami.
Em Miami as opções neste perfil de aluguel são mais encontradas em prédios (apartamentos). Já a cidade de Orlando é conhecida por suas espaçosas casas de temporada perto da Disney, dentro de condomínios com ampla área de lazer.
É importante sempre buscar a assessoria de um corretor experiente na Flórida, que conheça bem os dois mercados e as oportunidades em cada bairro.
Aluguel de Curto Prazo Vs. Longo Prazo: Qual o melhor investimento para obter renda em dólar?
Um dos mais desejados investimentos globais no mercado imobiliário é a compra de um imóvel voltado para Airbnb na Flórida.
Cidades como Miami e Orlando recebem dezenas de milhões de pessoas todos os anos. São turistas e profissionais em busca de hospedagem, o garante alta taxa de ocupação nos imóveis voltados para aluguel por curto prazo nestas regiões.
Contudo, o aluguel de longo prazo na Flórida també traz retornos interessantes.
Qual a melhor opção: Alugar por curto prazo ou longo prazo?
Preparamos um artigo explicando as vantagens e diferenças em cada modalidade de investimento. Acesse: Curto Vs Longo Prazo: Qual o melhor investimento para renda com aluguel?
Qual o retorno esperado no aluguel ao investir em um imóvel na Flórida?
Comprar imóveis para aluguel na Flórida é hoje um dos melhores investimentos imobiliários do mundo.
Mas afinal, qual o retorno esperado no aluguel? Essa é outra pergunta frequente e uma informação importante para quem está pensando em ter um imóvel em Orlando ou Miami.
Por isso preparamos um artigo explicando em detalhes o que você pode esperar de retorno e também dicas de como alavancar seu investimento, por meio de financiamento com bancos na Flórida. Para acessá-lo clique no link abaixo:
Renda com aluguel por temporada na Flórida: Como calcular o retorno
Sobre a AMG Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária internacional voltada para o público brasileiro. Caso tenha interesse em saber mais sobre as oportunidades de investimento na Flórida, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
