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Investir em imóveis na Flórida é uma maneira eficiente e rentável para construir patrimônio e obter renda em dólar. Um dos mais desejados formatos de investimento em cidades como Miami e Orlando é a compra de um imóvel voltado para aluguel. A modalidade de aluguel de curto prazo, ou seja, onde o imóvel pode ser alugado por temporadas (Ex.: Airbnb), ganhou destaque nos últimos anos. Da mesma forma, o tradicional aluguel por períodos longos (mais de um ano), ou seja, voltado para inquilinos que querem fixar residência no imóvel, também permanece uma opção interessante. Mas afinal, qual a melhor estratégia para obter renda em dólar: Alugar por curto ou longo prazo na Flórida?
Neste artigo detalharemos as principais diferenças entre alugar por Curto Prazo Vs. Longo Prazo, as vantagens de cada modelo de negócio e também as regras de aluguel que os proprietários devem obedecer no Estado da Flórida.
Alugueis de curto prazo: Como funcionam na Flórida e em quais regiões da Flórida investir
Antes de explicarmos as vantagens e desvantagens de cada modelo, é importante mostar uma visão geral sobre o segmento de aluguel de curto prazo, o chamado “Short Term Rental”.
Tradicionalmente, na Flórida, a principal região voltada para este tipo de aluguel é a Região Metropolitana de Orlando, ou Grande Orlando (Greater Orlando). Cidades como Kisssimmee e Davenport são conhecidas no mapa da Flórida por seus condomínios de Vaction Homes, ou seja, casas de temporada que permitem a prática de aluguel de curto prazo.
Estes condomínios geralmente estão localizados perto dos parques temáticos e principais atrações de Orlando.
Alguns deles são verdadeiros resorts para seus hóspedes, com piscinas, mini parques aquáticos, clubhouses, trilhas, entre outras comodidades e serviços. Exemplos destes condomínios são: Storey Lake, Solara Resort, Champions Gate, Windsor Cay Resort, entre outros. Clique aqui para mais condomínios em Orlando
Investir em uma casa nestes condomínios em Orlando, as chamadas Vacation Homes, é um excelente negócio imobiliário, já que Orlando recebe cerca de 75 milhões de pessoas todos os anos em busca de hospedagem.
A cidade de Miami não quis ficar de fora..
A cidade de Miami, por sua vez, sempre foi menos flexível em relação às regras de aluguel. A cidade prioriza os contratos de longo prazo. O objetivo desta rigidez é proteger os residentes de Miami do fluxo intenso e, muitas vezes predatório, dos turistas.
Contudo, nos últimos dez anos, Miami evoluiu para também aproveitar esta enorme demanda de investidores em busca de imóveis voltados para aluguel por temporada.
A região central de Miami passou a receber condomínios de prédios voltados para o formato de Airbnb. Hoje, bairros como Downtown, Brickell, Wynwood e Design District são os mais procurados pelas construtoras da Flórida para o lançamento de mega projetos voltados para renda com aluguel de curto prazo.
Estas regiões foram escolhidas por receberem o maior número de turistas na região e, portanto, oferecem altas taxas de ocupação para imóveis voltados para este tipo de negócio.
Além dos bairros centrais de Miami, existem alguns condomínios espalhados pela cidade que permitem, eu seu estatuto, a prática do aluguel de curto prazo. São poucas opções e somente um corretor experiente em Miami sabe quais são e se oferecem retorno esperado interessante.
Veja neste artigo: Os melhores condomínios em Brickell voltados para Airbnb
Vantagens do investimento em imóveis voltados para aluguel de curto prazo
Os imóveis voltados para aluguel a curto prazo são geralmente destinados a turistas e viajantes de negócios. Na Flórida esta modalidade é muito procurada, já que permite ao proprietário usufruir do imóvel nas férias (ou qualquer outro período do ano) e alugá-lo quando não estiver usando.
Seguem algumas características deste tipo de investimento:
- Potencial de lucro mais alto: Os aluguéis de curto prazo tendem a gerar uma renda mais alta por noite em comparação com aluguéis de longo prazo, especialmente em destinos turísticos populares.
- Flexibilidade de uso: Os proprietários podem usar a propriedade para uso pessoal durante os períodos em que não está alugada.
- Maior controle sobre a propriedade: Os proprietários têm a capacidade de ajustar as taxas de aluguel e as políticas de locação conforme a sazonalidade e oportunidades para maximizar os lucros.
- Manutenção em dia: Pelo fato de ser um imóvel com alta rotatividade, exige dos proprietários maior atenção à manutenção. Se por um lado isso pode significar mais trabalho e custos, por outro é uma forma de manter o imóvel sempre atualizado e valorizado, o que pode ser mais difícil em um aluguel de longo prazo.
- Gestão do aluguel pode ser terceirizada: A gestão de um imóvel de aluguel de curto prazo exige mais tempo e esforço do proprietário. A boa notícia é que, em cidades como Miami e Orlando você pode contratar os serviços de uma Property Manager especializada. Elas fazem tudo para o proprietário, desde a divulgação do imóvel até a arrecadação dos valores. Entenda neste artigo como funciona a gestão total do aluguel.
Imóveis voltados para renda com aluguel a longo prazo
Neste tipo de imóvel, o prazo permitido de aluguel é, geralmente, de no mínio 1 (um) ano na Flórida.
São, portanto, imóveis voltados para um público que busca estabelecer residência (geralmente famílias).
Apesar de imóveis voltados para aluguel de curto prazo serem a “bola da vez” na Flórida, há também ótimas opções de investimento, com excelente retorno, na modalidade de longo prazo.
Vejamos as principais características:
- Estabilidade de renda: Os aluguéis de longo prazo geralmente oferecem uma fonte mais estável de renda, já que os inquilinos tendem a permanecer por períodos mais longos.
- Menos desgaste: Como os inquilinos geralmente permanecem por períodos mais longos, os imóveis de aluguel de longo prazo podem estar sujeitos a menos desgaste e exigir menos manutenção.
- Menor esforço de gerenciamento: Gerenciar um imóvel de aluguel de longo prazo geralmente requer menos tempo e esforço do proprietário, uma vez que há menos rotatividade de inquilinos e menos necessidade de comunicação constante.
- Imóvel voltado exclusivamente para investimento: Nesta modalidade o proprietário tem menos flexibilidade para usar a propriedade para uso pessoal, já que o imóvel estará ocupado por inquilinos de longo prazo.
- Rentabilidade esperada menor: Os alugueis de longo prazo costuam gerar uma renda menor em comparação aos imóveis de curto prazo.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre opções de investimento em Miami voltadas para renda com aluguel, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: + 1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
