Não é segredo que Miami é um dos destinos de férias mais populares do mundo. Com clima tropical, cultura vibrante e praias icônicas, a cidade atrai milhões de visitantes todos os anos. Nos últimos anos, o mercado de aluguel de curta duração — especialmente via Airbnb — cresceu de forma acelerada, transformando Miami num dos principais polos de investimento imobiliário voltado para renda com temporada. E a escolha do bairro certo em Miami pode fazer toda a diferença no retorno do investimento.
Neste artigo, selecionei sete bairros que se destacam não apenas pelo desempenho atual, mas também pelo potencial que oferecem no médio e longo prazo, com base na experiência que tenho de mais de 20 anos no mercado imobiliário da Flórida. É o caso, por exemplo, de North Beach — uma região com baixa oferta para aluguel de temporada, mas com excelente demanda e potencial de retorno.
Também adicionei à lista alguns bairros que, apesar de serem mais residenciais e com uma demanda um pouco menor do que áreas centrais como Brickell e Downtown, oferecem pouquíssimo inventário — ou seja, há poucos prédios que permitem aluguel de curta duração. Isso acaba se tornando um grande diferencial para o investidor. Mesmo com uma procura mais moderada, o valor de entrada é muitas vezes mais acessível, e a baixa concorrência de imóveis semelhantes cria uma excelente oportunidade de retorno. É o caso de Aventura e Sunny Isles Beach, que comento ao final deste artigo.
Veja também: Os melhores condomínios em Miami que permitem Airbnb
Os 7 melhores bairros para obter retorno com Airbnb em Miami
A lista abaixo não obedece uma ordem específica. São os 7 melhores bairros que considero hoje as melhores localizações para quem quer investir em Miami para obter retorno com alugueis de curta temporada.
1 – Brickell: O coração financeiro de Miami com enorme potencial para Airbnb
Brickell merece encabeçar esta lista pela transformação que passou nos últimos 10 anos, adqurindo uma “vibe” urbana difíciil de encontrar em outros destinos no mundo. Conquistou status internacional como um dos mais “cool” do mundo — uma mistura vibrante de sofisticação urbana, vida noturna agitada e centros comerciais de alto padrão. Tudo isso a menos de X minutos de South Beach e Key Biscayne, com sus praias…bla, bla.
Tradicionalmente conhecido como o distrito financeiro de Miami, Brickell evoluiu para se tornar também um polo residencial moderno, atraindo não só executivos e turistas, mas também moradores e familias. Com a impressionante demanda por hospedagens na região, não é surpresa que Brickell é hoje um dos principais alvos das incorporadoras para projetos voltados ao aluguel de curta duração, com novos empreendimentos desenhados especialmente para investidores do modelo Airbnb, incluindo condomínios com estrutura hoteleira e unidades entregues prontas para operar. Alguns exemplos são o Domus Brickell e One Twenty. Veja aqui lista dos 10 melhores condomínios em Brickell voltados para Airbnb
A demanda constante — tanto de turistas quanto de viajantes corporativos — garante a Brickell uma taxa de ocupação altamente estável ao longo do ano. Merece destaque o crescimento do turismo de negócios em Miami, um segmento menos afetado pela sazonalidade. Apartamentos tipo studio e unidades de até dois quartos, quando bem decoradas e posicionadas em plataformas como Airbnb, Booking.com e Expedia, costumam ter excelente desempenho.
2 – Downtown Miami
Downtown Miami, vizinho imediato de Brickell, também se consolidou como um dos bairros mais dinâmicos para investimentos em locações de curta duração — atraindo tanto turistas quanto executivos. Hoje, talvez seja a zona com maior demanda e menor sazonalidade para esse tipo de operação. Não por acaso, é em Downtown que se concentra o maior número de novos empreendimentos já projetados com foco em Airbnb e aluguel de curta duração. Projetos como o FlowHouse e o 14 ROC são exemplos claros dessa tendência e refletem o potencial crescente da região para quem deseja investir de forma profissional no mercado de temporada em Miami.
A presença de atrações culturais importantes, como o Kaseya Center (antigo FTX Arena), o Pérez Art Museum e o Adrienne Arsht Center, somada ao desenvolvimento acelerado da região, garante uma procura constante por hospedagem
3 – North Beach
Eu poderia facilmente incluir South Beach — ou até toda a comunidade de Miami Beach — como uma das principais regiões voltadas para renda com Airbnb em Miami. No entanto, preferi destacar um pedaço ainda pouco conhecido conhecido do bairro, mas com um potencial extraordinário: North Miami Beach, ou simplesmente North Beach, que é a parte norte de Miami Beach.
Historicamente, Miami Beach sempre teve seu foco em South Beach e SoFi (South of Fifth), mas recentemente, North Beach tem passado por importantes transformações no seu zoneamento urbano, permitindo a construção de edifícios mais altos e com vocação clara para locações de curta duração. Um exemplo disso é o recém-lançado 7200 Collins, que vendeu 70 das 222 unidades na primeira semana de pré-lançamento. Trata-se de um projeto pensado para o investidor que busca rendimento com Airbnb em uma área em plena valorização. Clique aqui para receber tabela de preços e plantas das unidades ainda disponíveis no 7200 Collins.
North Beach mantém uma atmosfera mais calma e residencial, afastada do turismo massivo, e ao mesmo tempo próxima de áreas nobres como North Bay Village — o que contribui ainda mais para seu apelo como zona de investimento qualificado.
4 – Edgewater
Edgewater é outro bairro que ganhou destaque nos últimos anos. Localizado entre Downtown e o bairro de Midtown, Edgewater oferece vistas deslumbrantes da Baía de Biscayne, acesso rápido às principais áreas da cidade e uma atmosfera mais residencial — algo que atrai casais e viajantes que procuram tranquilidade sem abrir mão da localização central. O crescimento vertical da região trouxe empreendimentos modernos com unidades voltadas para a locação flexível, tornando-se uma excelente opção para quem busca retorno com valorização.
5 – Wynwood
Seguindo pela zona leste de Miami, Wynwood aparece como uma alternativa muito promissora. Conhecido mundialmente por seus murais de arte urbana e vida noturna vibrante, o bairro atrai turistas jovens, criativos e conectados, que preferem hospedagens com estilo e localização diferenciada. Alguns edifícios em Wynwood foram desenvolvidos especialmente para atender à demanda do Airbnb, com layouts modernos e áreas comuns pensadas para esse público. A zona é também uma das mais tolerantes quanto à regulamentação, o que facilita o processo para investidores. Merece destaque o condomínio Nomad Residences
6 – Midtown
Midtown Miami, vizinho de Wynwood, compartilha boa parte do mesmo perfil urbano e artístico, mas oferece uma estrutura mais comercial e familiar, com shopping centers, restaurantes e mercados gourmet. Investir em Midtown significa aproveitar uma localização estratégica e uma demanda crescente por hospedagens bem localizadas, com fácil acesso a várias partes de Miami. A região tem atraído empreendimentos de médio e alto padrão, muitos dos quais já adaptados para locações de curta duração.
7 – Região de Aventura e Sunny Isles Beach
Por fim, é importante mencionar bairros como Aventura e Sunny Isles Beach. Embora o zoneamento aqui seja mais restritivo e muitos edifícios não permitam aluguel de curta duração, justamente por isso, os poucos empreendimentos que oferecem essa possibilidade se tornam extremamente valiosos. O Yatch Club Aventura Em Sunny Isles, por exemplo, há edifícios icônicos como o Trump International e o Marenas que operam em regime condo-hotel e permitem esse tipo de locação, com retornos significativos, especialmente em alta temporada.
O Yacht Club at Aventura é um dos achados mais interessantes para quem busca investir em renda com Airbnb na região de Aventura. Embora tenha sido construído em 1994, o prédio se mantém surpreendentemente atualizado, com fachada bem conservada, áreas comuns modernas e ótima manutenção geral. A arquitetura segue agradável e atual, sem aquela sensação de imóvel ultrapassado. Um dos grandes diferenciais é a flexibilidade para aluguel de curta temporada — o condomínio permite locações sem qualquer restrição de período, o que é raríssimo na região. Além disso, sua localização é imbatível: ao lado do Aventura Mall, um dos shoppings mais prestigiados da Flórida, e a poucos minutos das praias de Sunny Isles. Por não ser um lançamento, os preços são bem mais atrativos, permitindo, por exemplo, a compra de um apartamento de dois quartos pelo mesmo valor de um studio num prédio novo em Downtown Miami. É, sem dúvida, um condomínio que recomendo fortemente para quem quer unir boa rentabilidade, localização estratégica e custo-benefício.
Ferramentas que ajudam a escolher o melhor bairro
Na hora de escolher o melhor bairro para renda com Airbnb em Miami, contar com dados e estatísticas é essencial. Hoje existem plataformas especializadas que oferecem métricas completas sobre ocupação, retorno, ticket médio, sazonalidade e comportamento dos hóspedes, por bairro ou tipo de propriedade.
As duas ferramentas mais utilizadas por investidores e analistas do mercado são o AirDNA e o Mashvisor. Ambas permitem identificar as regiões com melhor performance, ajudam a estimar o ROI de uma unidade e a entender como o imóvel pode se posicionar frente à concorrência na região.
Além delas, o próprio Airbnb disponibiliza ferramentas próprias como o Airbnb Insights, que oferece tendências globais e regionais, e a calculadora com estimativas de ganhos mensais.
Embora essas ferramentas sejam extremamente úteis para obter uma visão geral do mercado, é importante usá-las com cautela. Muitos relatos na internet mostram que os dados apresentados podem ser genéricos ou desatualizados, não refletindo com precisão as particularidades de cada região ou imóvel. Por isso, mais do que confiar apenas nestas ferramentas, é essencial contar com a orientação de um corretor experiente na região — alguém que conheça os detalhes do mercado local, as regras de zoneamento e os edifícios com melhor performance para Airbnb.
Quer investir para obter renda com Airbnb em Miami?
Investir em imóveis para Airbnb em Miami exige mais do que escolher um bom bairro — é essencial entender em detalhes as regras específicas de cada empreendimento. Muitos condomínios até permitem locação de curta duração, mas impõem restrições como estadias mínimas de 7 ou até 30 dias, o que pode impactar diretamente na rentabilidade esperada. Por isso, contar com a orientação de uma equipe experiente faz toda a diferença. A AMG International Realty atua há mais de uma década no mercado imobiliário da Flórida e oferece uma curadoria criteriosa, com conhecimento profundo sobre os bairros, os empreendimentos e as regras de cada condomínio. Se você busca segurança, orientação estratégica e as melhores oportunidades de investimento, a AMG está pronta para te ajudar em cada etapa do processo.
