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O Estado da Flórida não para de crescer e ganhar destaque no cenário imobiliário dos EUA. Desta vez o “Sunhsine State” atingiu mais uma marca, com 4 cidades ranqueando entre as TOP 20 com maior número de construções de apartamentos em 2023: Miami, Orlando, Tampa e Jacksonvile.
![4 cidades da Flórida estão entre as 20 maiores em novas construções](https://casasemmiami.com.br/wp-content/uploads/2024/01/4-cidades-florida-entre-20-maiores-novas-construcoes-1024x576.jpg)
A área metropolitana de Miami, em especial, ficou em 4º lugar no ranking para o ano de 2023, de acordo com um relatório divulgado recentemente pela RentCafe. Ao todo foram 20.906 unidades concluídas. A maioria desses apartamentos estava na própria cidade de Miami, representando 9.362 unidades, seguida por Hialeah (2.055 unidades) e West Palm Beach (1.175 unidades).
Conquistando o 13º lugar, a cidade de Orlando teve 10.212 novos apartamentos construídos. Tampa ficou em 16º lugar, com 8.817 unidades. Jacksonville, 18ª posição, garantiu 7.145 novos apartamentos em 2023.
![Gráfico de novas construções na Flórida](https://casasemmiami.com.br/wp-content/uploads/2024/01/florida-novas-construcoes-1024x448.png)
Se você pensa em comprar imóveis na Flórida, é fundamental entender o que esses indicadores revelam sobre o mercado e como eles servem de métrica para apoiar a sua decisão de compra. Por isso, não deixe de ler este artigo até o final.
Por que este dado é importante?
O agressivo número de novas construções evidencia um mercado extremamente aquecido, onde as construtoras correm contra o tempo para tentar fazer frente à enorme demanda por imóveis.
Cidades como Miami e Orlando estão entre os destinos mais desejados do mundo por investidores. O alto potencial de valorização e os altos retornos com aluguel, são os principais atrativos.
Mas não são apenas investidores que integram a demanda por imóveis na Flórida. Famílias americanas de outros estados estão migrando para o estado ensolarado em busca de melhor qualidade de vida.
Nos últimos anos, com a consolidação do trabalho remoto, a Flórida foi literalmente invadida por americanos vindos de estados do norte e também da California. Este movimento continua. São mais de 1000 novos moradores chegando à Flórida diariamente.
A Flórida teve o maior aumento populacional dos EUA nos últimos anos, segundo o U.S Census Bureau. A população do estado aumentou em mais de 463.000 residentes, ultrapassando os 22 milhões de habitantes — um aumento de 2,1% de 2021 para 2022.
Todo este fluxo de novos moradores e investidores demandam imóveis em um mercado onde o inventário (total de imóveis disponíveis para venda) está baixo.
Construtoras não conseguem fazer frente à demanda
As construtoras, de olho na demanda, investem pesado em novos condomínios. Contudo, os gargalos do mercado impedem que esta oferta faça frente à demanda. Falta de terrenos, materiais de construção caros, falta de mão-de-obra e longos prazos de construção são alguns dos desafios.
O relatório da RentCafe ainda revela que quase 90% dos apartamentos construídos nos últimos 3 anos são voltados para o segmento super-luxo, um nicho muito específico de investidores, o que prejudica a resposta necessária à alta demanda existente nos demais segmentos.
A consequência deste desequilíbrio entre oferta e demanda não poderia ser outra senão o aumento nos preços dos imóveis. E, por conta destes fatores, o potencial de valorização na Flórida é extremamente atrativo.
Flórida é o segundo mercado mais valioso dos EUA
A Flórida acaba de ultrapassar o estado de Nova York, conquistando a segunda posição no ranking dos mercados imobiliários mais valiosos dos EUA, ficando atrás apenas da Califórnia, embora o valor das propriedades na Califórnia tenha caído 3,3% no mesmo período.
Oportunidade para investidores: Alto potencial de valorização
Com um alto desequilibrio entre oferta e demanda e gargalos na construção, os preços dos imóveis em grandes centros como Miami e Orlando permanecem pressionados, mantendo um alto potencial de valorização.
É, portanto, um momento interessante para quem pensa em comprar imóveis na Flórida e aproveitar o alto potencial de valorização.
Veja neste artigo os principais motivos para que os imóveis na Flórida continuem valorizando
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre as oportunidades no setor imobiliário de Miami, Orlando e cidades nos arredores, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).