Investir deixou de ser apenas uma questão de números. Cada vez mais estrangeiros procuram oportunidades que aliem rentabilidade, segurança e novas perspectivas de vida. A Flórida, com seu mercado imobiliário sólido e ambiente favorável a investidores internacionais, tornou-se um dos poucos lugares no mundo onde é possível unir retorno financeiro e benefícios migratórios.
Como já abordamos aqui no blog, a compra direta de um imóvel nos EUA não concede nenhum tipo de visto ou status imigratório. No entanto, existe um programa oficial do governo norte-americano que permite combinar investimento produtivo e residência permanente: o visto EB-5, também conhecido como Visto Investidor.
Embora o EB-5 não se aplique à simples aquisição de imóveis, algumas construtoras e grupos de investimento estruturaram modelos jurídicos que associam projetos imobiliários ao programa, criando oportunidades em que o investidor participa do desenvolvimento do empreendimento, atende aos requisitos legais do Programa EB-5 e, ao final, pode obter o Green Card e ainda converter sua participação em uma unidade imobiliária no empreendimento.
A seguir, apresentamos três empreendimentos na Flórida que foram desenhados dentro desse conceito. São opções que combinam solidez imobiliária, retorno de capital e possibilidade real de residência permanente nos Estados Unidos.
O que é o Visto EB-5
O programa EB-5 foi criado pelo governo dos Estados Unidos em 1990 para estimular o investimento estrangeiro e gerar empregos no país.
Para se qualificar ao programa EB-5, regulamentado e supervisionado pelo U.S. Citizenship and Immigration Services (USCIS), o investidor deve aplicar um montante que varia entre US$ 800 mil e US$ 1.050.000, conforme a localização do projeto. O valor mínimo de US$ 800 mil é aplicado quando o investimento ocorre em uma TEA (Targeted Employment Area), ou seja, uma área-alvo de emprego designada pelo governo americano por apresentar taxa de desemprego superior à média nacional ou estar situada em zona rural. Para entender todos os requisitos e etapas, acesse nosso artigo completo sobre o visto EB-5 nos EUA.
Os benefícios são expressivos: o investidor, seu cônjuge e filhos menores de 21 anos recebem o Green Card permanente, podendo viver, estudar e trabalhar legalmente em qualquer estado americano. Após cinco anos, é possível aplicar para a cidadania americana, completando o processo de naturalização.
O papel dos Centros Regionais (Regional Centers)
O programa EB-5 pode ser estruturado em duas modalidades. Na primeira, o investidor cria e administra o seu próprio negócio nos Estados Unidos, sendo responsável direto pela operação da empresa e pela comprovação da criação de pelo menos dez empregos. Este modelo exige envolvimento ativo do investidor na gestão do negócio.
Na segunda modalidade, o investimento é feito de forma passiva, por meio de um Centro Regional (Regional Center), em um projeto já existente e previamente autorizado pelas autoridades de imigração americanas. Nesse caso, o investidor não precisa participar da administração do negócio, pois toda a gestão e a comprovação da geração de empregos ficam sob responsabilidade do empreendimento. Essa é, atualmente, a forma mais popular e acessível de participar do programa EB-5, especialmente entre investidores estrangeiros.
3 lançamentos imobiliários na Flórida vinculados ao EB-5
Nos últimos anos, diversos lançamentos imobiliários na Flórida, especialmente em Miami, passaram a ser estruturados dentro da modalidade de Regional Center, permitindo que investidores estrangeiros participem de forma passiva em projetos aprovados e supervisionados pelas autoridades de imigração americanas. Esses empreendimentos oferecem uma combinação rara de segurança jurídica, retorno financeiro e elegibilidade ao Green Card, tornando possível investir em um projeto imobiliário sólido, cumprir os requisitos do Programa EB-5 e, ao final do processo, obter tanto o visto de residência quanto a propriedade de um imóvel. A seguir, destacamos três empreendimentos na Flórida que se enquadram nesse perfil exclusivo.
1.Millenia Park – Orlando
O Millenia Park, em Orlando, representa uma das oportunidades imobiliárias mais promissoras da Flórida Central. Localizado a apenas 1,5 km do Millenia Mall — um dos centros comerciais mais sofisticados da cidade — e a 3 km do novo parque temático Universal Epic Universe, o empreendimento está posicionado em uma área com alto potencial de valorização e crescimento. Com um masterplan que abrange oito edifícios residenciais, totalizando 960 unidades e mais de 2.300 m² de área comercial integrada, o projeto combina residências modernas e completas com conveniência urbana no mesmo endereço. As unidades variam entre 1, 2 e 3 dormitórios, com interiores elegantes, cozinhas de design europeu e amplos closets, além de acesso a uma estrutura de lazer estilo resort, com piscina, academia, quadras, playground e parque à beira do lago. A poucos minutos das principais vias de Orlando, o Millenia Park alia qualidade de vida, investimento sólido em dólar e alto potencial de valorização, sendo o primeiro grande projeto da região de Orlando estruturado dentro do formato EB-5.
2.Nexo Residences – North Miami Beach
O Nexo Residences, localizado em North Miami Beach, representa uma das oportunidades mais completas de investimento imobiliário atualmente na Flórida. O projeto combina arquitetura contemporânea, flexibilidade de uso (Airbnb) e elegibilidade ao Programa EB-5. Com design moderno, unidades totalmente mobiliadas — que vão de estúdios a amplas townhomes — e a possibilidade de locação de curta duração em plataformas como Airbnb e Vrbo, o Nexo redefine o conceito de moradia urbana em Miami. Suas áreas comuns totalizam mais de 25.000 pés quadrados e incluem piscina resort, rooftop panorâmico, academia de última geração, lounges e espaços de coworking.
3.The Lauderdale – Fort Lauderdale
O The Lauderdale Residences representa uma nova era de luxo e conectividade em Fort Lauderdale, combinando design arrojado, localização estratégica e estilo de vida urbano de alto padrão. Situado no coração do centro da cidade, a poucos passos da prestigiada Las Olas Boulevard e ao lado da estação Brightline, o empreendimento se destaca por oferecer acesso direto à principal linha de trem de alta velocidade da Flórida, conectando Miami, Boca Raton, West Palm Beach e Orlando. Com 42 andares e unidades que variam de studios a apartamentos de três quartos com den, todas com amplas varandas e vistas panorâmicas, o projeto entrega uma experiência residencial sofisticada e moderna. É o primeiro desenvolvimento de luxo em Fort Lauderdale concebido dentro do formato EB-5, reforçando seu caráter visionário e o potencial de valorização no mercado imobiliário da região.
AMG International Realty
A AMG International Realty é uma consultoria imobiliária global com sede na Flórida, especializada em investimentos internacionais e voltada para o público brasileiro. Com uma equipe bilíngue experiente e parcerias com escritórios jurídicos especializados em imigração, a AMG oferece acompanhamento completo, desde a seleção de projetos qualificados para o Programa EB-5 até o suporte no processo de aplicação para o Programa em conjunto com os escritórios parceiros.
Se o seu objetivo é investir com segurança e, ao mesmo tempo, conquistar o direito de viver legalmente nos Estados Unidos, entre em contato com a AMG International Realty e descubra as oportunidades exclusivas disponíveis para o seu perfil. Converse conosco agora por WhatsApp: +1 305 761 2655 (Heloisa Arazi).
