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O mercado imobiliário de Miami está em constante evolução, mas algumas regiões vêm se destacando por seu ritmo acelerado de transformação urbana e pelo alto potencial de valorização. Com novos empreendimentos, planos de revitalização e crescente interesse de investidores, essas zonas estão se tornando os próximos grandes destaques da cidade.
A seguir, apresentamos 3 áreas que merecem atenção de quem pensa em investir agora para colher resultados nos próximos anos.
1. Miami River Corridor (West Brickell)
O Miami River está se tornando o novo eixo de luxo de Miami. O que antes era uma área industrial e portuária, com marinas e galpões, hoje passa por uma transformação bilionária que conecta Brickell, Downtown e Biscayne Bay. O corredor reúne empreendimentos de grife como Aston Martin Residences, Baccarat Residences e o futuro Faena Residences Miami, criando uma nova frente urbana de sofisticação, hotelaria cinco estrelas e lifestyle à beira d’água.
Nesta faixa que acompanha o Miami River, merece destaque uma região ainda discreta, mas com surpreendente potencial de valorização: West Brickell. O bairro é uma continuação natural de Brickell em direção oeste, separados apenas pela I-95. Brickell, já consolidada como o coração financeiro e residencial de Miami, exibe hoje alguns dos metros quadrados mais caros da Flórida. West Brickell, por sua vez, começa a ser “contaminada” por essa energia vibrante, mas com preços por metro quadrado ainda significativamente mais acessíveis. Entre os novos empreendimentos da região, destaca-se o Botanic West Brickell, voltado para Airbnb e que reflete perfeitamente essa nova fase: arquitetura contemporânea, localização estratégica e um potencial de valorização que o coloca entre as apostas mais promissoras de Miami para os próximos anos.
2. North Bay Village
No coração da Baía de Biscayne, entre Miami Beach e a parte continental da cidade, North Bay Village é um conjunto de três ilhas interligadas que combina tranquilidade, localização estratégica e um estilo de vida à beira-mar. Rodeado 360 graus por água, o bairro oferece vistas panorâmicas únicas em praticamente todas as direções — do skyline de Brickell às praias de Sunny Isles.
Por muito tempo uma região discreta, North Bay Village vem passando por uma verdadeira transformação urbana. O novo zoneamento permitiu construções mais altas e o surgimento de empreendimentos de luxo como o Pagani Residences, o Shoma Bay e o novo projeto da Continuum Company.
Com policiamento intenso, acesso controlado por pontes e escolas bem avaliadas, o bairro se destaca também pela segurança e pelo ambiente familiar.
3. Buena Vista
Localizada entre o Design District e o Upper East Side, Buena Vista é um dos bairros mais agradáveis e promissores de Miami. De perfil essencialmente residencial e arborizado, a região é marcada pela predominância de casas independentes, muitas delas fora de condomínios fechados — o que significa ausência de HOA (Homeowners Association) e, portanto, baixo custo de manutenção.
Seguindo em direção ao norte, o bairro se conecta naturalmente com Little River, Bay Point e o Upper East Side, zonas que já apresentam preços de metro quadrado mais elevados por sua proximidade com a linha de Miami Beach e a orla da Biscayne Bay. Enquanto isso, Buena Vista ainda oferece valores mais acessíveis, mas tende a seguir a mesma curva de valorização dessas áreas vizinhas nos próximos anos, acompanhando o boom de desenvolvimento que avança em direção ao norte da cidade.
Bônus: Hallandale Beach
Localizada entre Aventura e Hollywood Beach, Hallandale Beach vem se destacando como uma das regiões mais promissoras da zona norte de Miami. Vizinha direta de Sunny Isles Beach, Hallandale é vista hoje como uma extensão natural dessa faixa nobre da costa, mas com preços ainda mais acessíveis. O que antes era um bairro discreto, ofuscado pelo glamour de Sunny Isles, agora está sendo impulsionado por essa mesma valorização.
Além de fazer divisa com Aventura, área já bastante conhecida dos brasileiros e investidores estrangeiros, Hallandale vive um momento de expansão que vai além da orla: toda a comunidade está se modernizando, com novos empreendimentos, melhorias urbanas e crescente interesse residencial. Um dos destaques é o Seven Park Residences, localizado exatamente na fronteira entre Hallandale e Aventura — um dos poucos projetos da região com autorização para aluguel de curta duração (Airbnb), algo raro no sul da Flórida. A combinação de praias amplas, infraestrutura moderna, acesso rápido à I-95, ao Aventura Mall e aos aeroportos de Miami e Fort Lauderdale consolida Hallandale como uma das melhores oportunidades de valorização nos próximos anos.
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