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Comprar apartamentos na planta em Miami ou novas casas em Orlando é hoje um dos investimentos mais desejados por investidores globais. As novas construções na Flórida trazem diferenciais e benefícios jamais vistos no setor imobiliário.
Na grande maioria das vezes as vantagens em comprar uma propriedade recém-construída superam em muito as de comprar um imóvel já há algum tempo no mercado, ainda que esta última opção seja “aparentemente” mais barata.
Neste artigo detalharemos as principais vantagens e como funciona a compra de um apartamento ou casa na planta na Flórida.
1 – Aproveite os preços de primeira lista (preços de planta)
A vantagem mais evidente na compra de apartamentos na planta é o preço promocional de lançamento.
Nesta fase, as construtoras precisam angariar fundos para iniciar a obra e, desta forma, oferecem descontos atrativos para quem compra na planta.
Em Miami e Orlando, esse desconto é ainda mais transparente e as tabelas de preços são alteradas por fase.
A primeira lista de preços refere-se à Fase 1 de lançamento. Após algumas unidades vendidas, a tabela de preços é alterada para Fase 2 e assim sucessivamente.
Desta forma, quem compra na Fase 1 já percebe uma valorização tangível aproveitando as mudanças de tabela da própria construtora, além da própria valorização do mercado.
Se você quiser conhecer os lançamentos em Miami e Orlando que estão na Fase 1 (primeira lista), clique aqui e receba em seu email agora as oportunidades.
2 – Condições de pagamento interessantes
A forma de pagamento à prazo é uma outra vantagem importante, permitindo que o comprador pague pouco a pouco até o período de construção.
Geralmente um empreendimento demora 3 anos desde o seu lançamento até a entrega das chaves.
Até a entrega da unidade as construtoras costumam pedir apenas 30% do valor do imóvel, que podem ser parcelados durante todo este período de construção. Na maioria das vezes é necessário apenas um aporte de 10% do valor de tabela para reservar a unidade.
Assim que a unidade é entregue, o restante do valor (aproximadamente 70% do que ainda falta pagar) ainda pode ser financiado por meio de bancos americanos, a juros baixos, em prazos de até 30 anos. Saiba tudo sobre como funciona o financiamento para estrangeiros na Flórida.
Abaixo segue as condições de pagamento padrão para quem compra apartamento na planta em Miami ou Orlando:
- 10% do valor do imóvel para reservar;
- 10% na assinatura do contrato;
- 10% no início das obras (Ground Braking);
- 70% no closing (escritura).
A grande vantagem desta estrutura de pagamentos é que o investidor fixou o valor do imóvel no ato da reserva, a preços de primeira lista da tabela.
Em Miami o mercado imobiliário valoriza cerca de 10% ao ano. Este indicador considera todos os imóveis da cidade. Imóveis na planta tendem a valorizar ainda mais, considerando que os preços iniciais são promocionais (abaixo do valor de mercado).
3 – Imóvel Novo com Acabamentos Atualizados (Fuja de Reformas)
Imóveis recém-construídos em Miami também trazem acabamentos atualizados, como eletrodomésticos de ponta (marcas como Bosch, Miele e SubZero), pisos nobres e modernos, todos os armários, entre outras características que facilitam ao novo proprietário mudar e morar prontamente (ou colocar o apartamento para aluguel) sem a necessidade de grandes desembolsos com reformas e todo o transtorno que essas obras trazem.
O mais interessante é que, como você será o primeiro morador, não há risco de encontrar problemas estruturais escondidos ou reparos “camuflados” pelo antigo proprietário. Ainda que uma inspeção da propriedade seja realizada, o que é altamente recomendado, os riscos existem.
4 – Comprar apartamento na planta não traz custos de condomínio e IPTU durante a construção
Considere ainda que, além de toda a valorização do imóvel percebida durante os anos de construção, o investidor não terá que pagar nenhuma despesa de condomínio e IPTU, ao contrário de imóveis usados, o que otimiza o retorno sobre o investimento (ROI).
5 – Alavancagem imobiliária
Um fator importante, muitas vezes não percebido por alguns compradores que estão em dúvida sobre comprar ou não na planta, é o fator “alavancagem”.
A valorização de aproximadamente 10% ao ano mencionada acima (tópico 2 deste artigo) é sobre o valor total do imóvel adquirido. Contudo, o investidor, durante a fase de construção, terá desembolsado apenas uma pequena parte do valor do imóvel (10% para reservar).
A alavancagem consiste em aproveitar a valorização total (sobre 100% do valor) enquanto o investimento inicial foi de apenas 10%.
A estratégia de alavancagem é ainda maximizada quando o investidor optar por utilizar recursos do banco para financiar os demais 70% no momento da escritura. Neste artigo explicamos em detalhes a estratégia de alavancagem imobiliária na Flórida.
6 – Garantia da construtora e enquadramento nas novas regras de construção e códigos da Flórida
A garantia de um imóvel recém-construído oferece uma preocupação a menos.
Assim como ao comprar qualquer produto novo, um imóvel recém-construído (e tudo que vem nele) traz garantias da construtora que você não terá ao comprar um imóvel já usado e há muito tempo no mercado.
Considere também que as novas construções já vem inseridas dentro das novas regras e códigos de construção da Flórida. Essas regras são constantemente atualizadas e, por vezes, os condomínios são obrigados a realizarem obras dispendiosas para se enquadrarem, o que aumenta o custo de manutenção (taxa de condomínio e fundo de obras) para os proprietários.
7 – Eficiência energética (economia)
Imóveis já há muito tempo entregues podem empregar materiais antigos, com pouca eficiência energética, o que aumenta os custos de manutenção, especialmente a conta de luz.
Não são raras as vezes que se fazem necessárias vultuosas reformas para a substituição destes materiais.
As novas construções em Miami já são entregues com materiais eficientes e tecnologia energética atualizada.
Cuidados ao comprar um imóvel na planta na Flórida
Comprar um imóvel na planta na Flórida sem a ajuda de um corretor experiente neste nicho (lançamentos e construções novas) pode se tornar um grande pesadelo!
Alguns investidores acreditam que se negociarem diretamente com a construtora poderiam conseguir descontos.
Não é verdade! Pelo contrário. É justamente o corretor experiente que consegue as vantagens e descontos para o comprador junto às construtoras.
Em mais de 20 anos que atuo no mercado imobiliário de Miami e Orlando, e com bastante ênfase em lançamentos e novas construções, posso garantir que o risco de tratar diretamente com a construtora ou incorporadora é altíssimo.
Por que? Neste artigo listo 5 benefícios em contratar um corretor experiente em lançamentos e novas construções para lhe orientar na compra de um imóvel na Flórida.
Quer comprar um apartamento na planta em Miami ou Orlando?
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre como comprar apartamento ou casas na planta em cidades como Miami, Orlando ou qualquer outra região da Flórida, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
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