Comprar um segundo lar na Flórida é o desejo de muitos. Não só brasileiros são atraídos pelo sonho de ter um imóvel em Miami ou Orlando, mas o americanos também, especialmente os que vivem mais ao norte do país, onde o inverno é rigoroso. Canadenses e europeus também buscam no clima agradável e quente da Flórida um refúgio para o frio.
Seja para passar um final de semana, semanas ou meses, a ideia de ficar em um hotel já não convence mais. O turista quer flexibilidade nos períodos de estadia, sem precisar ficar refém das altas taxas cobradas pelos hotéis. Além disso, também querem sentir-se parte da comunidade. Muitos optam por alugar por temporadas, como é muito comum em casas de férias perto da Disney em Orlando. Contudo, Miami, já não oferece tantas opções neste sentido. A maioria dos condomínios exige contratos de longo período, uma tendência que aos poucos está mudando.
Após visitar a Flórida por muitas vezes e permanecer no destino por longos períodos, o turista chega à conclusão que o melhor a fazer é comprar um segundo lar em Miami ou Orlando. O investimento torna-se ainda mais atrativo quando é possível alugar o imóvel por curtas temporadas e obter renda, seja para fazer frente às despesas de manutenção ou mesmo ter lucro na operação. Em muitos casos, o rendimento quita até as parcelas do financiamento.
Na hora de comprar, a Flórida oferece inúmeras opções. Há quem prefira as propriedades à beira mar, para relaxar e curtir a vista do oceano. Outros preferem regiões mais movimentadas e centrais, como Brickell e Downtown. Desta forma, podem ir à pé para lojas, shoppings, centros de arte e restaurantes. Não importa o perfil do comprador, a Flórida oferece opções para todos os gostos.
As regiões de Brickell e Downtown sofreram uma grande transformação para melhor em termos de transporte e áreas para pedestres. O conceito de walkability está amplamente enraizado na região, o que torna a comunidade extremamente atrativa para investidores, turistas e famílias.
Colado a Brickell e Downtown, o bairro de Edgewater começa a despontar no mapa da cidade, uma vez que ainda não perdeu suas características residenciais e está muito perto da badalação do centro.
Outra região que vem evoluindo muito neste sentido é Aventura. O bairro, que abriga um dos maiores shoppings dos Estados Unidos, o Aventura Mall, está recebendo grandes investimentos, estações de trem e começa a atrair projetos comerciais e de escritório. Muitos bancos estão escolhendo a região de Aventura para abrirem escritórios, ao invés do tradicional bairro de Brickell, o centro financeiro de Miami.
Diversos empreendimentos surgiram na região dentro do perfil mixed-use, mesclando em um mesmo condomínio unidades hoteleiras e residenciais e, em alguns casos, comerciais também. A grande vantagem é que a maioria destes projetos permitem a prática de aluguel por temporada, o que torna o investimento extremamente vantajoso. Alguns até mesmo garantem o retorno mínimo no aluguel nos primeiros anos.
É o caso do empreendimento YotelPad, em Downtown. O projeto mixed-use iniciou a construção no final de 2019 e já está 100% sold-out. Um recorde de vendas. Serão 231 residências e 220 quartos de hotel.
Vários outros hotéis resolveram se estabelecer no sul da Flórida criando projetos similares. Marcas de luxo, como o Ritz-Carlton, lançaram resorts com residências para que os compradores possam comprar um segundo lar e, ao mesmo tempo, aproveitar os serviços 5 estrelas da rede hoteleira. Outro exemplo é o empreendimento Okan Tower, operado pela rede Hilton & Resorts, que deve ser entregue no início de 2020.
Os dois empreendimentos mais recentes em Miami neste perfil são o Natiivo e o Legacy. O Natiivo é o primeiro projeto em Miami powered by Airbnb, ou seja, a plataforma online entrou como incorporadora. Já o Legacy faz prte do Miami World Center e oferecerá unidades residenciais e quartos de hotel. Ambos os empreendimentos permitem aluguel por curtas temporadas.
