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Fisher Island é uma ilha em Miami Beach considerada uma das mais luxuosas dos Estados Unidos. A comunidade já ocupou o topo do ranking como código postal mais rico dos EUA. Hoje está em 5º lugar. Para acessá-la só é possível via balsa, que só transporta seus residentes. São pouco mais de 800 residências na ilha, que oferece praias paradisíacas com areia branca trazida das Bahamas. Alguns dos celebres residentes de Fisher Island são Ophrah Winfrey e Boris Becker.
Tamanho luxo e exclusividade desperta desejo nos mais requintados investidores e milionários ao redor do planeta. Todos em busca de um segundo lar ou moradia em um dos enclaves mais cobiçados do mundo.
Contudo, o tamanho reduzido da ilha e o baixo inventário disponível para venda cria uma grande barreira de entrada.
Felizmente, 12 novas casas residenciais (single family homes) estão sendo entregues na ilha. São mansões de quase 1000 metros quadrados que podem chegar a custar US$ 33 milhões.
As casas oferecem acabamentos de altíssimo padrão e serão entregues no formato “turn-key”, ou seja, mobiliadas e prontas para morar. Segundo o construtor, 4 casas já foram vendidas e outras encontram-se em negociação.
Casas são as mais caras da ilha
O preço de aproximadamente US$ 33 milhões, que significa US$ 3.300 por pé quadrado (US$ 35.522 por metro quadrado), coloca as casas como as mais caras hoje na ilha.
Apesar do preço alto, o preço por metro pedido nas casas não é o mais alto já praticado em Fisher Island.
Em março deste ano, um ex-goleiro profissional de hóquei pagou US$ 21,3 milhões por um apartamento de 4.417 pés quadrados (410 m2) no prestigiado condomínio Palazzo Della Luna. O valor pago por pé quadrado foi, portanto, de US$ 4.811.
Segmento de luxo com alta demanda na Flórida
As novas casas chegam ao mercado em um momento que o setor imobiliário da Flórida encontra-se em uma situação de total desequilíbrio entre oferta e demanda. O Sul da Flórida, especialmente, esta passando por um momento onde a demanda está altíssima e o inventário de casas disponíveis em um dos níveis mais baixos da história. Tamanho desequilibrio jogou os preços dos imóveis nas alturas.
No primeiro trimestre de 2022, o preço médio de venda na Fisher Island aumentou 39,3% em relação ao mesmo período de 2021, de acordo com um relatório de Douglas Elliman, com o número de dias que as unidades permaneceram no mercado caindo 35,5%. O preço médio por metro quadrado na ilha também subiu mais de 55,7% nesse período, de US$ 1.473 para US$ 2.294.
Câmbio não afeta segmento de luxo
Segundo o desenvolvedor, a maioria dos compradores são americanos ou estrangeiros que possuem investimentos nos EUA e, portanto, não estariam expostos á volatilidade cambial. Além disso, casas deste padrão atendem à um público extremamente qualificado, que não ficam desencorajados com altas de juros ou alguns fatores que, em outra classe, representariam algum obstáculo à compra.
Casas podem ser entregues com planta customizada
As casas ainda estão em construção, com previsão de entrega para o meio do ano (verão americano de 2022).
Os compradores podem alterar as plantas e comprar um projeto customizado, alterando número de quartos, tamanho da sala e outros ambientes.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mai sobre imóveis a venda em Fisher Island ou outra região de Miami, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
