Terrazas Miami: Apartamentos modernos já com inquilino – Financie e quite as parcelas com a renda do próprio aluguel

Mais um empreendimento relançado pela incorporadora, com apartamentos em Miami sendo oferecidos já com inquilino dentro. O Terrazas on the River foi comprado em leilão por um novo grupo incorporador e todo restaurado. Os apartamentos, que são de 2010, assim como fachada e infraestrutura dos prédios, passaram por um “retrofit” (modernização) e estão sendo relançados a preços abaixo do mercado (a partir de USD 247 mil).

O Terrazas River Park Village oferece unidades de 1, 2 e 3 dormitórios.

Opção de compra já com inquilino dentro

Grande parte das unidades do Terrazas já estão alugadas. Desta forma você tem a opção de comprar já com inquilino dentro e perceber uma renda em dólar de imediato. O valor do aluguel é de aproximadamente de USD 1.700,00 mês. Nós fazemos toda a administração do aluguel para você.

Caso opte por financiar o imóvel, é possível quitar as parcelas do empréstimo com a própria renda do aluguel e ainda obter lucro com a diferença das parcelas. Oferecemos toda assessoria junto aos bancos em Miami para aprovação de seu financiamento.

Como funciona? Geralmente os bancos em Miami exigem uma entrada de 35 a 40% do valor do imóvel para compra de Imóveis em Miami. Os 60% restantes podem ser financiados em até 30 anos. Veja abaixo uma simulação:

Consideremos a unidade mais barata do Terrazas no valor de USD 247 mil;

35 % de entrada são USD 87 mil. Este é o valor que você desembolsará na entrada do financiamento;

A renda do aluguel no Terrazas, para uma unidade em torno de USD 250 mil, gira em torno de USD 1.500. Esta receita em dólar pode ser usada para quitar as parcelas do empréstimo total ou parcialmente (depende do prazo contratado no financiamento).

Ou seja, com menos de USD 100 mil é possível adquirir uma unidade no Terrazas com financiamento nas condições acima. A AMG Realty oferece toda assessoria para aprovação do financiamento junto aos bancos de Miami. Geralmente o processo todo demora de 45 a 60 dias e basta comprovar renda no Brasil.

É importante dizer que em Miami IPTU e condomínio são pagos pelo proprietário. Porém, no Terrazas o incorporador está oferecendo créditos que podem chegar até 2 anos de isenção do IPTU. Saiba mais no tópico abaixo.

Isenção de IPTU e condomínio por 2 anos

Como incentivo aos novos compradores a incorporadora está oferecendo 2 anos de condomínio e IPTU grátis e ainda ajuda de custo de USD 1.500,00 em despesas de viagem para visitar o empreendimento.

OBS: O preço anunciado acima de USD 247 mil já está com o devido desconto de IPTU e condomínio (Preço bruto = USD 264 mil).

Valorização do investimento

Downtown Miami, onde o Terrazas está localizado, passa por um processo de reurbanização, com investimentos de mais de USD 1 bilhão nos últimos anos. E continua em franca expansão, com grande potencial de valorização. A prefeitura recentemente aprovou um empréstimo para o Miami Jackson Memorial Hospital, um projeto grande de desenvolvimento da área com lojas, cafés e restaurantes também foi aprovado para a região, cuja primeira fase deve ser entregue já no final de 2015. A Miami River Comission (Comissão de manutenção dos rios de Miami) também continua o projeto de manutenção e embelezamento do Miami River com futura integração com Downtown Brickell.

Localização do Terrazas

A localização do Terrazas não poderia ser melhor: centro de Miami (Downtown Miami). Você estará a apenas minutos de South Beach, Brickell e do aeroporto internacional de Miami. As duas torres estão localizadas às margens do rio Miami River e de frente para o Sewell Park, em uma área extremamente arborizada.