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Quanto custa uma casa em Orlando e quais são as despesas mensais para mantê-la? Esta é a pergunta que recebemos diariamente em nossa imobiliária. Não há dúvidas de que comprar casas em Orlando perto da Disney é um excelente negócio. Além de realizar um sólido investimento em dólar, é possível obter renda com alugueis de curta temporada, aproveitando a grande demanda de turistas do mundo todo que invadem a cidade de Orlando anualmente.
Mas afinal, qual o valor médio de uma casa em Orlando e quanto custa para mantê-la? Neste artigo trazemos em detalhes essas informações.
Quanto custa uma casa em Orlando – Valor médio
O preço médio das casas em Orlando vem mostrando constante valorização nos últimos anos. Desde 2019 as casas em Orlando, período antes da crise, as casas em Orlando já valorizaram mais de 50%, consolidando a região como uma das mais sólidas e seguras do mundo para investimento no mercado imobiliário. Estamos falando apenas no retorno referente à valorização do imóvel. Se considerarmos toda a renda com aluguel, no caso de casas voltadas para Airbnb, por exemplo, o retorno é muito maior.
Este ano, o preço médio de uma casa em Orlando chegou a US$ 395 mil. O gráfico abaixo mostra a evolução do preço médio desde 2019:
Tudo indica que a tendência de alta permanecerá e ainda mais forte, já que a demanda por casas na região central da Flórida está em uma crescente e, de outro lado, o inventário (casas disponíveis à venda no mercado) não conseguem fazer frente à demanda.
Este considerável desequilíbrio entre oferta e demanda, que pressiona os preços dos imóveis, intensificou-se durante os últimos anos, quando a Flórida experimentou uma verdadeira invasão de novos residentes. Na sua maioria, são moradores de regiões do norte (Ex. Nova York) e também Califórnia. em busca de maior qualidade de vida, clima mais agradável e menos impostos.
Além disso, grandes empresas estão migrando suas operações para a Flórida, em busca de ambiente fiscal e corporativo mais amigável. A Flórida é considerada hoje um dos estados mais “business-friendly” dos EUA.
A Flórida recebe diariamente mais de 800 novos residentes por dia. São milhares de pessoas todas as semanas entrando na Flórida em busca de um lar.
É importante destacar que o índice médio apresentado no gráfico acima inclui todos os tipos de perfis de casas. Para saber quanto custa uma casa em Orlando nos diferentes segmentos, entre em contato e converse com um de nossos consultores.
Quanto custa uma casa de férias em Orlando (Vacation Homes)
As chamadas Vacation Homes em Orlando, ou seja, casas de férias dentro de condomínios perto dos parques e atrações, tiveram um comportamento diferente. Hoje, uma boa casa de férias em Orlando não sai por menos de US$ 400mil (preço mínimo). Idealmente, os melhores investimentos estão acima dos US$ 500 mil.
Em Orlando, quanto maior a casa (mais quartos) melhor o retorno esperado no aluguel. Entenda os motivos neste artigo.
As Vacation Homes são as mais procuradas por investidores internacionais, já que permitem a prática de aluguel por temporada, sem restrições. Desta forma, é possível usufruir do imóvel nas férias e alugá-lo no restante do ano, obtendo renda em dólar.
A grande estratégia por trás do investimento em uma Vacation Home é a possibilidade de alavancar o capital por meio de financiamento. Mais adiante neste artigo, explico em detalhes como financiar um imóvel na Flórida. O conceito principal é utilizar a renda gerada pelo aluguel para cobrir as parcelas do financiamento, permitindo que o próprio imóvel se pague ao longo do tempo. Dessa forma, você aproveita os recursos do banco para adquirir um patrimônio maior, enquanto parte do saldo devedor é quitado com os rendimentos da locação. Além disso, toda a valorização do imóvel fica para você e não para o banco, maximizando o retorno sobre o investimento. Assim, seu único desembolso inicial é a entrada, mas o potencial de valorização se aplica sobre o valor total do imóvel, o que alavanca (multiplica) seu patrimônio.
Principais custos de manutenção de uma casa em Orlando
Os principais custos de manutenção de uma casa em Orlando são IPTU e taxa de condomínio. O IPTU gira em torno de 1,6% a 1,8% do valor do imóvel anualmente. O condomínio pode variar, dependendo da infraestrutura do condomínio. Uma casa no valor de US$ 400 mil geralmente terá uma taxa de condomínio entre US$ 350 e US$ 400 mensais.
Além do IPTU e da taxa de condomínio, outras taxas podem ser cobradas como: 1 – Controle de pestes (entre US$ 200 e US$ 300 mensais), 2 – Uso do Club House e piscina (entre US$ 200 e US$ 300 mensais) e 3 – Seguro (US$ 1000 no ano aproximadamente).
Esses são os principais custos cobrados pelo condomínio. Para facilitar, elaboramos uma planilha com a estimativa de receita e principais custos de uma casa em Orlando, assim você pode ter uma ideia do ROI (retorno esperado). Clique aqui para baixar a planilha gratuitamente.
É possível financiar a compra de uma casa em Orlando?
Ao brasileiro é permitido financiar a compra de um imóvel na Flórida. Basta comprovar renda no Brasil.
O processo de financiamento é consideravelmente menos burocrático daquele que conhecemos no Brasil. Geralmente o processo todo demora entre 45 e 60 dias.
A grande vantagem em financiar o imóvel é aproveitar os juros baixos americanos, que hoje está por volta de 6,5% a 7% aa.
Nós da AMG International Realty orientamos em todo o processo de financiamento. Temos longa experiência e ótimo relacionamento com os bancos locais. Para saber se você atende aos critérios para financiar, clique no link abaixo:
Veja se você atende aos critérios para obter financiamento na Flórida
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida. Caso queira saber mais sobre o mercado imobiliário de Orlando e oportunidades na região, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 305 761 2655 (Heloisa Arazi)
