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O recente anúncio da construtora Dezer Development sobre o lançamento do Bentley Residences, em Sunny Isles Beach, acendeu a discussão sobre qual condomínio de luxo na ilha permaneceria no topo da lista entre o mais modernos e luxuosos da Flórida: Porsche Design Tower ou Bentley Residences. Quem ganha esta batalha? Ao mesmo tempo, proprietários do Porsche começam a pensar se passariam a concorrer com as unidades na nova torre do Bentley, já que esta última também traria a famosa tecnologia de elevador de carros, que permite ao proprietário estacionar dentro da própria unidade.
Resolvemos então escrever um artigo comparando as duas torres e também comentando sobre o impacto da chegada da Bentley Tower no micro-mercado de Sunny Isles Beach.
Por que a torre do Porsche é um ícone em Sunny Isles
Não só em Sunny Isles Beach! A Porsche Design Tower representa um marco no segmento imobiliário de luxo global. A torre, além de estar localizada em uma das regiões mais nobres da Flórida, fica de frente para o mar (conceito “pé-na-areia”) e traz diversas características únicas de luxo dificilmente encontradas em outros condomínios ao redor do mundo.
O primeiro grande diferencial do Porsche Tower em Miami é justamente o fato de ser um “branded-condo”, ou seja, um empreendimento associado a uma marca de peso e renome mundial, a Porsche Design. Condomínios “branded” são desejados por investidores internacionais, que veem na marca uma segurança no momento de investir. A marca associada ao condomínio zela pela sua idoneidade e qualidade, fazendo do investimento algo exclusivo e diferenciado.
Contudo, o grande destaque do Porsche Design Tower e que fez dele um marco no segmento imobiliário de luxo é que ele traz o conceito de “house-in-the-sky”, ou seja, a sensação de estar morando em uma casa nas alturas. Isso é possível graças a duas características principais: 1 – Um elevador de carros que permite ao proprietário estacionar dentro da unidade e 2 – Uma ampla varanda projetada para ser um quintal, com piscina privativa e área para churrasco.
Este conceito de “house-in-the-sky” e a praticidade de poder estacionar dentro do próprio apartamento faz com que o Porsche Tower seja desejado por diversas celebridades e figuras públicas, já que ninguém precisa atravessar o lobby ou pegar elevador com outros moradores. A privacidade que o elevador de carros traz foi algo jamais visto no mundo. Recentemente, a estrela do futebol Lionel Messi adquiriu uma unidade na torre.
A chegada do Bentley Residences e o impacto no mercado imobiliário de Sunny Isles Beach
A torre da Bentley (Bentley Residences) chegará no mercado com algumas das características encontradas no Porsche. Não terá exatamente as mesmas comodidades, mas também oferecerá aos seus residentes o conforto de poderem estacionar seus automóveis dentro da unidade.
Da mesma forma que o Porsche Tower, a Bentley Residences também é um empreendimento “branded” que traz uma marca de renome mundial, a marca britânica de automóveis de luxo Bentley.
A Bentley Residences também estará localizada em Sunny Isles, de frente para o mar, e será a maior torre de oceanfront da Flórida.
Há, portanto, um receio no mercado, especialmente por parte dos proprietários da torre do Porsche, de que as unidades no Bentley Residences possam ser fortes concorrentes. Antes do Bentley, somente o Porsche Design Tower teriam tais características. Com a Bentley, haverá mais um condomínio semelhante para concorrer.
Este receio, apesar de factível, não é algo sustentável em nossa opinião. Com a experiência que temos, atuando há mais de 20 anos no mercado imobiliário da Flórida, entendemos que a chegada de mais uma torre super-luxo em Sunny Isles Beach só traria benefícios a todos os proprietários de imóveis na ilha.
Sunny Isles Beach já não tem mais terrenos para construção de novos empreendimentos frente para o mar. O Bentley Residences ocupa uma das últimas áreas livres para construção. Um empreendimento de peso, como o Bentley Residences, só consolida a ilha como um destino global de luxo para investidores internacionais.
Além disso, a marca Porsche não necessariamente concorre com a marca Bentley. No mundo existem adoradores do Porsche assim como também há os adoradores do Bentley. Ambas as marcas trazem públicos e investidores fiéis.
Outro motivo que entendemos não haver sustentabilidade em tal preocupação é o fato de que, por mais moderna e inovadora que a torre da Bentley possa ser, não poderia ser muito diferente da Porsche. O espaço e distribuição dos apartamentos no Porsche são ótimos e não mudarão. A torre Bentley terá mais unidades e, portanto, mais moradores. Não será algo tão exclusivo como o Porsche. A tecnologia empregada para construção dos elevadores de carro será a mesma.
Em entrevista realizada com o sócio da Dezer Development, responsável pelos dois empreendimentos em Sunny Isles (Porsche e Bentley), Gil Dezer declara ser o Porsche Design Tower seu empreendimento favorito.
É hora de vender ou comprar apartamentos no Porsche?
Um cliente e amigo que possui uma unidade no Porsche Design Tower perguntou-me recentemente se seria o momento de vender. Seu receio era justamente a chegada do Bentley na ilha. Isso me levou a escrever um outro artigo sobre o mercado de condos de luxo em geral em Miami: Condos em Miami: Hora de comprar ou vender?
É difícil responder com um “sim” ou “não”. Nosso entendimento é de que o mercado de condos “resale” (prontos) valorizará nos próximos meses e anos, até que novas unidades sejam entregues aumentando o inventário de condos de luxo na região. Não há previsão de grande número de novas unidades sendo entregues nos próximos dois anos, já que a maioria dos lançamentos em Miami estão com previsão de entrega para dois ou mais anos.
As unidades no Porsche, assim como a maioria das unidades em condomínios de luxo em Miami, vem gradualmente valorizando e recuperando a depreciação que sofreram durantes os dois últimos anos, por conta da crise provocada pelas restrições à circulação e fechamento de fronteiras. Tudo indica que essa tendência permanecerá.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre o segmento de luxo no mercado imobiliário de Miami, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 (305) 318 6968 (Heloisa Arazi).
