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Quando pensamos em Miami Beach, a maioria das pessoas lembra imediatamente de South Beach, com suas praias badaladas e vida noturna agitada. Mas é em North Beach que um novo capítulo da cidade está sendo escrito. Localizada na parte mais ao norte de Miami Beach, essa região, por muito tempo discreta, agora desponta como uma das áreas mais promissoras para viver e investir.
Tradicionalmente conhecida por seu perfil mais tranquilo e construções de baixa altura, a região de North Beach, em Miami Beach, está passando por uma verdadeira transformação. Impulsionada por novos incentivos de zoneamento e pela crescente demanda por imóveis, a área tem atraído grandes investimentos nos últimos anos.
Localizada entre as ruas 63rd e 87th, entre o Oceano Atlântico e a Baía de Biscayne, North Beach viu o interesse de investidores aumentar significativamente após a aprovação de um plano de revitalização em 2017. Com o novo zoneamento, foram autorizadas construções mais altas e modernas, especialmente na área do North Beach Town Center, permitindo o surgimento de torres residenciais de grande porte. Além disso, as novas regras flexibilizaram a regulamentação para projetos voltados ao aluguel de curta temporada, como unidades compatíveis com Airbnb, ampliando as oportunidades para investidores e impulsionando uma nova fase de crescimento na região.
Além dos marcos históricos da região, como o Miami Beach Bandshell, o North Shore Park & Youth Center e o Normandy Shores Golf Course, North Beach também se prepara para receber um novo complexo comunitário na 72nd Street. O investimento de US$ 53,8 milhões trará à comunidade um centro aquático, nova biblioteca, ampliação de áreas verdes e quadras de pickleball, reforçando o apelo familiar e esportivo do bairro.
Explosão de Novos Projetos Residenciais e de Uso Misto
Atualmente, pelo menos nove grandes empreendimentos privados estão mudando o cenário e a dinâmica de North Beach. Entre os destaques está a Lefferts Development, responsável pelo recém-inaugurado 72 Park, um edifício de 22 andares que marca o primeiro lançamento de condomínios na região em mais de cinco anos. Com 90% das unidades já vendidas, o projeto também trouxe novos atrativos, como a primeira filial de Miami da famosa pizzaria Roberta’s, premiada pelo Guia Michelin Bib Gourmand.
A Lefferts ainda prepara outros três lançamentos para a região: o PALMA Miami Beach Residences, o 72 Carlyle e um edifício boutique de uso misto na 880 71st Street, adicionando mais de 450 novas unidades residenciais ao mercado de North Beach.
Entre os destaques dessa nova fase de desenvolvimento em North Beach está o 7200 Collins, um projeto residencial exclusivo localizado em plena Collins Avenue. Com design contemporâneo, localização privilegiada e a vantagem de permitir locações de curto prazo (Airbnb friendly), o 7200 Collins representa uma oportunidade única tanto para quem deseja viver perto da praia quanto para investidores em busca de alta rentabilidade. Situado a poucos passos do mar e próximo dos principais projetos de revitalização da região, o 7200 Collins é um exemplo perfeito de como North Beach está se transformando em um dos mercados mais dinâmicos e promissores de Miami Beach.
Outros projetos também estão ganhando vida, como o Ella Miami Beach, um elegante edifício de 10 andares na 6940 Abbott Avenue, cuja entrega está prevista para 2026. Além disso, hotéis históricos como o Broadmoor e o Ocean Surf serão revitalizados, mantendo elementos arquitetônicos clássicos, mas oferecendo infraestrutura moderna.
Empreendimentos de uso misto, como o Shoma Bay, surgem à beira-mar, trazendo novos espaços de lazer, lojas e residências. Outro destaque é o projeto de reurbanização do Ocean Terrace, que combinará a restauração de edifícios históricos com a criação de um novo parque público de cinco acres, valorizando ainda mais a região.
A Polêmica Reurbanização do Deauville Resort
O projeto mais emblemático — e também o mais controverso — é a reurbanização do antigo Deauville Beach Resort, demolido em 2022 após anos de abandono. A incorporadora Terra Group planeja construir no local um luxuoso condo-hotel de cerca de 400 pés de altura, mais que o dobro da altura original do antigo Deauville.
Apesar de um projeto anterior ter sido rejeitado pelos eleitores em 2022, a nova proposta recebeu recentemente aprovação preliminar da Comissão da Cidade. Enquanto muitos líderes comunitários e moradores apoiam o novo projeto, outros expressam preocupação com a possibilidade de que novos pedidos de aumento de gabarito surjam, mudando permanentemente o perfil urbano de North Beach.
O CEO da Terra, David Martin, destacou que a empresa vem trabalhando em parceria com moradores, líderes comunitários e a cidade para garantir que o projeto enriqueça North Beach sem comprometer seu charme e identidade.
Onde fica North Beach?
North Beach é o bairro mais ao norte de Miami Beach, na Flórida, conhecido por sua atmosfera tranquila e residencial. A região se estende aproximadamente da 63rd Street e Indian Creek Drive, ao sul, até a 87th Terrace, ao norte. Dentro de North Beach estão incluídas áreas tradicionais e muito valorizadas, como Isles of Normandy, Biscayne Point e La Gorce.
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