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As Multifamily Properties ou, na tradução, casas multifamiliares, tornaram-se uma ótima modalidade de investimento na Flórida e vem atraindo a atenção de investidores globais. Este tipo de imóvel permite ao proprietário obter renda passiva com ótimos retornos, além de ter maior controle e flexibilidade sobre a propriedade, transformando-a em um pequeno negócio lucrativo.
Neste artigo explicaremos o que é uma Multifamily Property na Flórida, suas carcaterísticas e vantagens como invetimento.
O que é uma Multifamily Property?
Uma residência Multifamily é qualquer propriedade residencial com mais de uma unidade habitacional, voltada para acomodar mais de uma família. Pode ser um duplex, casas geminadas, apartamentos dentro de um único edifício ou complexo.
O conceito, no entanto, estende-se para o fato de que tais unidades seriam propriedade de um único dono, ou de um grupo, que detém o controle de todo o complexo. Não é, portanto, um complexo no formato de condomínio, onde todos os proprietários tem controle sobre suas residências.
Todas as unidades residenciais do complexo Multifamily são alugadas, ou seja, não é possível comprar as residências. Elas permanecem de propriedade do dono ou grupo controlador de devem seguir algumas regras específicas de aluguel.
Por este motivo, a modadalidade tornou-se bastante atrativa nos últimos anos, para quem pensa em investir no setor imobiliário da Flórida.
Vantagens em investir em Propriedades Multifamiliares na Flórida
Investir em propriedades multifamiliares na Flórida oferece uma série de vantagens que podem atrair investidores em busca de retornos sólidos e diversificação de portfólio. Algumas incluem:
1. Renda passiva consistente
Investidores do mundo todo estão comprando prédios inteiros, reformando e colocando as unidades para aluguel.
A operação assemelha-se a um pequeno negócio, onde o proprietário pode obter grande retorno em renda passiva com aluguel. A receita pode superar as rendas normalmente obtidas com alugueis individuais.
2. Potencial de valorização
Outra grande vantagem é que o investidor detém o controle do complexo e pode realizar as obras ou melhorias da forma que bem entender, sem a necessidade de autorização de assembleias e todas as burocracias que um condomínio exige. Esta praticidade na gestão potencailza a valorização do prédio como um todo.
3. Economia de Escala
Com várias unidades sob um único telhado, os custos de manutenção e gestão por unidade tendem a ser mais baixos em comparação com propriedades unifamiliares, proporcionando economia de escala aos investidores.
4. Alavancagem imobiliária com financiamento de Propriedade Multifamily
A grande estratégia por traz de um investimento Multifamily é financiar a compra do complexo e quitar as parcelas do empréstimo com as rendas de aluguel, além dos custos de manutenção.
Como são vários apartamentos ou unidades alugadas, o risco de inadimplência fica diluído, o que traz mais segurança ao negócio.
Veja também: Como Alavancar seu Invetsimento na Flórida
5. Flexibilidade de Uso
Dependendo do tipo de propriedade multifamiliar, os investidores podem optar por alugar todas as unidades, ocupar uma unidade enquanto alugam as outras ou até mesmo converter parte da propriedade em uso pessoal, oferecendo flexibilidade de uso e adaptação às necessidades do investidor.
O que Considerar ao Investir em Propriedades Multifamily na Flórida
Embora as propriedades multifamiliares na Flórida ofereçam uma série de vantagens, há vários aspectos e cuidados que os investidores devem considerar:
- Localização: A localização é fundamental ao investir em propriedades multifamiliares na Flórida. Áreas com forte demanda de aluguel e valorização imobiliária são preferíveis para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. Além disso, proximidade com transportes públicos e outras conveniências devem ser consideradas para tornar a propriedade mais atraente a potenciais inquilinos.
- Condição da Propriedade: Avaliar a condição física da propriedade é crucial para determinar os custos potenciais de manutenção e reparo. Uma inspeção detalhada da propriedade pode revelar problemas estruturais ou de manutenção que podem afetar sua viabilidade como investimento.
- Análise Financeira: Realizar uma análise financeira detalhada, incluindo projeções de fluxo de caixa, retorno sobre o investimento e análise de riscos, é essencial para avaliar a viabilidade do investimento.
- Gestão de Propriedade: Gerenciar propriedades multifamiliares pode ser mais complexo do que propriedades unifamiliares devido ao maior número de unidades e inquilinos envolvidos. Os investidores devem considerar se estão preparados para lidar com as demandas de gerenciamento de propriedade ou se preferem terceirizar essa responsabilidade para uma empresa de gestão profissional.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre as oportunidades no segmento de Multifamily Properties na Flórida, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
