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Quer realizar um investimento seguro? Reunimos neste artigo os principais fatores que tornam o mercado da Flórida um dos mais seguros para investidores globais. Ao considerar elementos como a receptividade ao capital estrangeiro, a eficiência do mercado, a transparência no processo de compra e outros, fica evidente por que os Estados Unidos, especialmente a Flórida, permanece uma escolha sólida para aqueles que buscam crescimento e estabilidade em seus investimentos.
Entenda neste artigo os principais motivos que fazem do estado da Flórida um mercado com perspectiva segura e lucrativa para quem busca comprar um imóvel no exterior.
1 – Ambiente receptivo ao capital estrangeiro
Nenhum outro destino global é tão receptivo ao capital estrangeiro como a Flórida. Até mesmo o investidor doméstico americano está direcionando seu capital para o “Sunshine Estate”, onde encontra um dos ambientes mais “business friendly” do mundo.
No caso dos brasileiros, especificamente, até mesmo os bancos americanos possuem gerentes treinados para receber o público verde e amarelo. Não são raros os bancos que possuem staff de brasieiros para tornar o relacionamento mais próximo.
A receptividade ao capital brasileiro é tão grande que, para comprar um imóvel na Flórida, basta ter o passaporte válido. A transferêcia dos valores também é um trâmite pouco burocrático e rápido. Abrir uma conta bancária nos EUA é simples e pode ser feito do Brasil, de forma remota (não há necessidade de estar presente fisicamente nos EUA).
Aliás, tudo pode ser feito à distância. Em nenhuma fase do processo de compra do imóvel é necessária a presença física do estrangeiro. Abordaremos com mais detalhes a compra e venda à distância de um imóvel na Flórida no tópico 6 deste artigo. Continue lendo!
2 – Conta Garantia (Escrow Account) é um fator de peso para o investimento seguro na Flórida
Você sabia que, na Flórida, os valores pagos pelo comprador não vão diretamente para as mãos do vendedor? Tudo é depositado em uma conta temporária, uma espécia de conta garantia, cujo nome técnico é Escrow Account.
A Escrow Account, na operação de compra e venda do imóvel, é um tipo diferenciado de conta bancária, criada para o propósito de conferir ao processo uma camda extra de segurança.
O titular da Escrow Account é o Cartório que realizará a transferência da escritura. Na Flórida este cartório tem o nome de Title Company (Compania de Títulos).
Somente após toda a análise dos documentos do imóvel e das partes, contratação de seguros, entre outros trâmites que fazem da compra um investimento seguro, é que então os valores são liberados pelo Cartório ao vendedor, no ato da transferência da escritura.
Este procedimento traz uma camada de segurança forte no processo de compra, trazendo tranquilidade às partes envolvidas.
Saiba tudo sobre as Title Companies na Flórida
3 – Facilidade de financiamento para estrangeiros
Ao estrangeiro é permitido financiar a compra de um imóvel por meio de bancos da Flórida. A grande vantagem é o juros baixos americanos, um dos menores do mundo. Os prazos para pagamento também são generosos (até 30 anos).
Para financiar basta comprovar renda no Brasil. O processo de aprovação é rápido (45 a 60 dias aproximadamente). Nossa imobiliária acompanha e orienta em todo o processo. Temos longa experiência e ótimo relacionamento com os bancos locais.
Tudo isso contribui para um processo transparente e um investimento seguro para o comprador.
Saiba tudo sobre financiamento na Flórida
4 – Facilidade na contratação de administradoras de imóvel (Property Managers)
Outro grande diferencial do mercado imobiliário da Flórida e que transmite segurança ao investimento são as chamadas Property Managers. São, na verdade, administradoras de imóveis, porém com serviços únicos que dificilmente seriam prestados em qualquer outra parte do mundo.
Ao comprar uma propriedade na Flórida, o investidor pode ficar tranquilo no Brasil sabendo que seu imóvel está bem cuidado e gerido. Os serviços incluem desde coleta de correspondências até limpeza, manutenção, pequenas reformas, gestão do aluguel, entre outros.
No caso de imóveis voltados para obter renda com aluguel, as administradores vão além, e oferecem a gestão completa, desde check-in e check out dos inquilinos (no caso de alugueis de curto prazo), manutenção, inspeção e preparação do imóvel para o próximo inquilino. O proprietário sequer tem contato com os hóspedes. Até mesmo a divulgação nas plataformas online (Ex. Airbnb) é realizada pela administradora.
O proprietário não tem trabalho algum, a não ser designar os dados da conta bancária para receber os valores. É um investimento seguro e muito semelhante a uma renda passiva.
Saiba tudo sobre a gestão total do aluguel
5 – Facilidade de locação é fundamental para um investimento seguro
O mercado de locação nos Estados Unidos é robusto, oferecendo uma ampla demanda por moradias. A facilidade de locação é reforçada por uma população em constante movimento e uma cultura de locação amplamente aceita.
A legislação é clara em relação aos direitos do proprietário e, em caso de despejo, se necessário, o processo é muito rápido.
6 – Compre ou venda à distância (não é necessária a presença física do investidor)
Em nenhum outro destino o comprador global terá tanta facilidade ao comprar ou vender o imóvel a distância.
Na Flórida, em nenhuma fase do processo de compra é necessária a presença física do investidor. Nem mesmo para aprovação do financiamento. Tudo pode ser feito à distância, com assinatura digital dos documentos. Mesmo a transferência da escritura pode ser realizada por video-conferência, em cartório especializado, com força legal e toda segurança e transparência que o processo exige.
A venda do imóvel também pode ser feita à distância, da mesma forma.
Saiba mais sobre o processo de compra de um imóvel a distância na Flórida.
7 – Alto potencial de valorização e ROI
O mercado imobiliário da Flórida tem sido historicamente reconhecido por seu potencial de valorização a médio e longo prazo. Essa perspectiva de crescimento contínuo atrai investidores em busca de oportunidades de valorização significativa.
Veja também: Como calcular o ROI de uma propriedade em Miami
Abaixo um gráfico mostrando a tendência sempre de alta do mercado de Miami, que oferece robusto potencial de valorização.
8 – Mercado eficiente
A eficiência é uma marca registrada do mercado imobiliário americano. Processos simplificados, sistemas eficientes e uma estrutura legal sólida contribuem para um mercado dinâmico e ágil. Isso permite que os investidores aproveitem oportunidades rapidamente e realizem transações de maneira eficiente.
9 – Sistema único MLS na Flórida e métricas atualizadas (dados do mercado)
A Flórida se destaca com seu sistema de Listagem Múltipla (MLS). Trata-se de um sistema único onde todos os imóveis listados à venda no mercado estão cadastrados e podem ser acessados por qualquer agente licenciado.
O sitema MLS traz também métricas, histórico de dados, evolução de preços, busca avançada, entre outras ferramentas profissionais que são fortes aliados dos corretores na busca do imóvel ideal para o investidor.
Por este motivo, basta que o comprador interessado em investir na Flórida selecione um único consultor imobiliário para trabalhar. No Brasil é comum escolher diversos corretores com o objetivo de abranger um leque maior de opções para compra. Com o sistema MLS da Flórida, isto não é necessário, já que todos os corretores tem acesso à mesma informação.
Basta selecionar um único corretor experiente, acessível e que lhe atenda bem.
Veja neste artigo como escolher o corretor ideal na Flórida
10 – Segurança Jurídica para um investimento seguro
A segurança jurídica é uma pedra angular do sistema legal dos Estados Unidos. Investidores estrangeiros têm a garantia de que seus direitos de propriedade são protegidos por leis sólidas e processos judiciais transparentes. Isso proporciona uma base confiável para investimentos de longo prazo, eliminando incertezas legais que podem surgir em alguns mercados internacionais.
Quer saber mais sobre como fazer um investimeto seguro na Flórida?
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre as oportunidades no mercado imobiliário americano, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
