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O mercado imobiliário do sul da Flórida continua sendo um dos mais aquecidos e competitivos dos Estados Unidos, com destaque para uma tendência que chama atenção: o crescimento expressivo nas compras de imóveis feitas à vista (cash) ao invés do tradicional financiamento. Enquanto em outras partes do país o volume de vendas à vista apresentou queda, cidades como Miami, Fort Lauderdale e West Palm Beach lideram o ranking nacional de transações sem financiamento. A pergunta que fica é: o que está impulsionando essa preferência pelo pagamento à vista na região?
Flórida lidera ranking nacional de compras à vista (All-Cash Buyers) em 2024
De acordo com os dados mais recentes divulgados pela Redfin, as áreas metropolitanas do sul da Flórida lideram o país em número de transações imobiliárias feitas à vista. West Palm Beach aparece no topo para os chamados “All-Cash Buyers”, com 49,6% das vendas realizadas sem financiamento em 2024. Em seguida vêm Fort Lauderdale, com 38,9%, e Miami, com 38,1%.
Por que tantos compradores estão pagando à vista no sul da Flórida
- Presença forte de investidores
Muitos investidores continuam ativos no mercado do sul da Flórida, adquirindo imóveis com foco em geração de renda via aluguel e valorização no longo prazo. Esses investidores costumam preferir pagamentos à vista para agilizar as transações, evitar juros altos de financiamento e ter maior poder de barganha nas negociações. - Investidores internacionais buscam por proteção do patrimônio
Compradores estrangeiros, especialmente da América Latina e do Canadá, veem o sul da Flórida como uma forma segura de diversificar e proteger seu patrimônio, transferindo recursos que muitas vezes estão parados em seus países de origem, expostos a flutuações de câmbio, entre outros riscos políticos e econômicos. Em vez de manterem esses valores aplicados em ativos instáveis, optam por alocá-los em imóveis nos Estados Unidos, comprando à vista em uma economia forte e estável. Em 2024, argentinos e colombianos representaram 32% das transações internacionais na região; os colombianos lideraram as compras no condado de Broward, enquanto os argentinos ocuparam o topo da lista em Miami-Dade e os canadenses se destacaram em Palm Beach. Esse movimento não busca apenas proteção, mas também valorização patrimonial e geração de renda em um dos mercados imobiliários mais sólidos do mundo. - Migração de estados caros impulsiona compras à vista
Muitos compradores estão se mudando de estados como Califórnia, Nova York e Massachusetts, onde os preços dos imóveis são significativamente mais altos. Ao venderem suas propriedades nesses mercados valorizados, esses compradores chegam à Flórida capitalizados, o que lhes permite fazer ofertas à vista com mais facilidade, eliminando a necessidade de financiament - Compra de imóveis de luxo e casas de férias
Uma parte significativa das compras à vista está relacionada à aquisição de segundas residências, casas de férias ou imóveis voltados para investimento. Compradores de alto padrão preferem pagar em dinheiro para evitar burocracia, acelerar o processo e garantir a aquisição em áreas muito disputadas.
Oportunidade de investimento
Apesar de possíveis ajustes no perfil dos compradores, a expectativa para 2025 é de que o sul da Flórida continue sendo um polo atrativo para investidores e compradores de alto padrão. O momento atual é visto por muitos especialistas como uma boa janela para aquisição, com alto nível de estoque e margem para negociação.
Se você está pensando em comprar ou vender um imóvel na Flórida, a AMG International Realty oferece assessoria completa e personalizada para ajudá-lo a encontrar as melhores oportunidades no mercado imobiliário da região. Entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 684 0455 (Heloisa Arazi).
