Fonte: Traduzido de Forbes by Francisco Alvarado

Quando o sul da Flórida sediou seu último Super Bowl em 2010, Downtown Miami (o centro da cidade) ainda estava sofrendo com a grande recessão e a queda do mercado imobiliário. Dez anos depois, desta vez sendo palco do grande jogo Super Bowl LIV, o núcleo urbano da cidade mostra a expressiva recuperação pela qual passou com o boom imobiliário sem precedentes que adicionou mais de uma dúzia de novos arranha-céus, incluindo o One Thousand Museum Miami, projetado por Zaha Hadid, o empreendimento Brickell Flatiron e o enorme projeto mixed-use Brickell City Center.

Desde o último Super Bowl em Miami, o centro da cidade (downtown) cresceu a níveis recordes

Christina Crespi, vice-diretora da Miami Downtown Development Authority (DDA), disse que South Beach era o centro das atividades quando o New Orleans Saints derrotou o Indianpolis Colts no Super Bowl XLIV no Hardrock Stadium há uma década. “Desde 2010, o centro de gravidade de Miami mudou à medida que Downtown ganha vida como um dos bairros mais vibrantes do país para turismo, negócios e vida cotidiana”, disse Crespi. “Poucos centros urbanos nos EUA viram esse grau de progresso em uma década.”

Analisando dados fornecidos pela Downtown Development Authority e compilados por diversas imobiliárias de Miami, é possível ter uma visão histórica de como as novas construções alimentaram o crescimento populacional e a atividade econômica no centro de Miami e Brickell. Continue lendo este artigo para entender.

Imóveis Residenciais em Downtown Miami

Um estudo demográfico de 2018 mostra que mais de 92.000 residentes em tempo integral vivem no centro de Miami, um salto de 38% desde 2010. Esse número chegará a 109.617 quando os números do censo de 2020 forem divulgados, representando um aumento de 67% desde 2010. Mais pessoas estão se mudando para o centro de Miami, à medida que os preços dos condomínios se estabilizam e o ciclo de construção diminui. Enquanto isso, novos apartamentos em Miami estão em construção, jà que as construtoras correm para atender à demanda por imóveis residenciais no centro da cidade, disse Crespi.

No final de 2010, o preço médio por pé quadrado (square foot) de um condomínio no centro de Miami era de US$ 224 (aproximadamente US$ 2400 por metro quadrado). No final de 2018, o preço por pé quadrado subiu para US$ 416 (US$ 4.467,84). Em janeiro de 2010, o aluguel mensal médio de um apartamento em Downtown era de US $ 1.765. No final de 2018, o aluguel médio de um apartamento era de US $ 2.164 por mês.

Brickell Downtown Miami
Brickell – Downtown Miami

Imóveis para escritório (office)

De acordo com outro relatório da DDA, mais de 585 mil metros quadrados de espaço destinos para escritório foram alugados no centro de Miami e Brickell desde 2013. Aproximadamente 72% do novo espaço de escritório é alugado para empresas iniciantes de tecnologia e inovação. 58% das empresas que entram no mercado de Miami pela primeira vez optam por se instalar no centro da cidade.

Centro de Miami

Empresas de finanças e investimentos que a todo momento se mudam para o centro de Miami também estão alimentando o crescimento do mercado de escritórios. O número de consultores de investimento (Registrados na S.E.C) no centro da cidade quase dobrou nos últimos cinco anos, de 42 para 82, segundo o DDA. A quantidade total de ativos financeiros administrados na região aumentou para mais de US $ 75 bilhões e o número de funcionários em período integral trabalhando para consultores de investimentos aumentou em cerca de 55%.

As renovações de alugueis estão impulsionando a atividade de leasing, com 89% dos usuários do centro da cidade permanecendo no local e expandindo seus escritórios quando confrontados com um prazo de vencimento, afirma o relatório. De acordo com um relatório da JLL Research, o mercado total de escritórios no centro de Miami tinha aproximadamente 35 milhões de pés quadrados de espaço (3,2 milhões de metros quadrados) . No final de 2019, cresceu aproximadamente 10%, para 38,5 milhões de pés quadrados (3,6 milhões de metros quadrados).

Em 2010, o aluguel médio de escritórios de classe A na grande Miami era de US $ 37 por pé quadrado (US$ 397 por metro quadrado). No final de 2019, esse número era de US $ 49,91 por pé quadrado (US$ 536 por metro qudrado), representando um aumento de 35%. A taxa de vacância caiu 28% entre 2010 e 2019.

Hotéis em Downtown Miami

De acordo com o relatório de turismo mais recente da DDA de Miami, Downtown Miami agora abriga 39 hotéis com 8.504 quartos, ante 28 hotéis e 6.404 quartos em 2010. Esse aumento de 33% no estoque de hotéis reflete a necessidade de acomodar um aumento dramático no número de visitantes. Downtown Miami está entre os dez principais mercados americanos de ocupação de hotéis. A região atrai seis milhões de turistas a negócios e lazer anualmente, disse Suzanne Amaducci-Adams, membro do conselho da DDA, parceira do escritório de advocacia Bilzin Sumberg e chefe do departamento imobiliário da empresa.

“Mesmo com a adição de milhares de novos quartos de hotel e inúmeras opções de aluguel de curto prazo, os dados mostram que nosso mercado é forte”, disse Amaducci-Adams.

De acordo com o STR, que rastreia os mercados hoteleiros, Miami foi a única cidade do país a experimentar um aumento de dois dígitos nas taxas de ocupação (11%) de 2018 a 2019. Miami também teve o segundo maior salto na receita por quarto disponível (16,3% ).

Rate this post