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Comprar imóveis à distância tem se tornado uma opção cada vez mais viável e conveniente para aqueles que desejam investir ou ter um segundo lar no exterior. Não há necessidade de estar fisicamente presente em nenhuma etapa do processo de compra. Com os avanços tecnológicos é possível explorar e fechar negócios imobiliários de forma remota, simplificando o processo para compradores internacionais. Neste artigo explicamos o passo-a-passo para realizar a compra do imóvel à distância, de forma transparente e segura.
1 – Escolhendo o corretor de imóveis
Um dos passos cruciais ao comprar um imóvel à distância é a escolha de um corretor confiável e experiente, que esteja familiarizado com o mercado imobiliário da Flórida.
O corretor escolhido terá um papel fundamental no processo de compra à distância, já que ele será a sua “extensão” na Flórida. É ele que lhe enviará as opções e estará fisicamente presente nos imóveis escolhidos, enviando fotos ou fazendo vídeos em tempo real.
É essencial encontrar um único corretor que seja acessível e capaz de atender às suas necessidades específicas.
Embora possa parecer tentador entrar em contato com vários corretores, é importante evitar essa abordagem, pois todos os corretores na Flórida têm acesso ao mesmo sistema abrangente de listagens, conhecido como MLS (Multiple Listing Service), que concentra todas as propriedades disponíveis para venda.
Optar por trabalhar com um único corretor simplificará o processo, reduzindo confusões e problemas, enquanto você aproveita a expertise e a dedicação do profissional escolhido para ajudá-lo a encontrar a propriedade ideal.
2 – Financiamento
Caso seja de seu interesse comprar de forma financiada, é importante abordar a parte de análise de crédito logo no início do processo de compra. Isso trará agilidade e praticidade ao processo, já que você terá uma ideia mais clara sobre seu poder de compra (valor a ser aprovado pelo banco). É nesta fase que aconselhamos fazer uma pré-qualificação de crédito junto aos bancos da Flórida. Entende tudo sobre pré-qualificação e pré-aprovação neste artigo.
O processo de financiamento de imóveis na Flórida também pode ser feito 100% à distância, com envio de documentos de forma digital.
3 – Pesquisa e seleção dos imóveis
O terceiro passo da compra à distância é realizar a pesquisa e seleção das opções disponíveis. Atualmente, graças à internet, esse processo se tornou mais acessível do que nunca. Existem diversos sites imobiliários confiáveis que oferecem uma ampla gama de opções de imóveis na Flórida.
Além disso, um corretor imobiliário experiente pode desempenhar um papel fundamental, enviando por e-mail ou WhatsApp uma lista pré-selecionada de propriedades que atendam aos seus critérios e apresentando as melhores oportunidades de investimento. Esta abordagem personalizada economiza tempo e ajuda a focar nas opções mais promissoras, facilitando a tomada de decisões informadas durante o processo de compra à distância.
4 – Peça para seu consultor imobiliário visitar pessoalmente e fazer vídeos
No quarto passo, é altamente recomendado solicitar que o consultor imobiliário visite pessoalmente os imóveis selecionados e faça vídeos para você. Com os avanços tecnológicos, essa tarefa se tornou mais simples e acessível.
É possível utilizar ferramentas como o WhatsApp ou outras plataformas de comunicação em tempo real para fazer vídeos durante as visitas. Mesmo que você esteja distante fisicamente, essa abordagem permite que você esteja virtualmente presente, acompanhando as visitas em tempo real e obtendo uma visão detalhada das propriedades escolhidas.
Se os imóveis estiverem prontos, ou seja, não estiverem na planta ou em construção, o consultor imobiliário pode gravar vídeos em primeira mão, fornecendo uma experiência semelhante à de uma visita física. Mesmo empreendimentos em construção podem permitir visitas em determinados casos, o que proporciona uma oportunidade de visualizar o progresso da obra e entender melhor o seu futuro imóvel.
Essa interação por meio de vídeos ajuda a tomar decisões mais informadas ao comprar um imóvel à distância, garantindo que você tenha uma compreensão clara e visual das opções disponíveis.
5 – Outras informações sobre o imóvel
Além de vídeos e fotos, todas as demais informações sobre o imóvel também podem ser enviadas eletronicamente.
6 – Proposta de compra e assinatura do contrato à distância
Nesta fase você, com a ajuda de seu consultor imobiliário, já terá uma ou mais opções selecionadas. É o momento de fazer a proposta de compra. Nesta etapa também tudo pode ser feito de forma remota, eletronicamente.
A proposta de compra de um imóvel é um documento formal que expressa a intenção do comprador em adquirir a propriedade. Ela normalmente inclui detalhes essenciais, como o preço oferecido pelo comprador, as condições de pagamento, os prazos para inspeção e contingências, além de quaisquer solicitações especiais, como inclusão ou exclusão de móveis e eletrodomésticos. A proposta também pode incluir informações sobre financiamento, se aplicável.
Uma vez que a proposta de compra seja aceita pelo vendedor, ela se torna um contrato de compra e venda. Nesse ponto, podem ser necessárias negociações adicionais e alterações no contrato para finalizar os termos e condições específicos da transação.
7 – Closing (Escritura) à distância
Parabéns! Chegou o dia do closing (transferêcia da escritura).
Esta parte também pode ser feita de forma digital, com os contratos assinados eletronicamente, e por meio de videoconferência.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso tenha dúvidas sobre o processo de compra de imóveis à distância na Flórida ou precise de esclarecimentos adicionais, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi)
