Assim como na maioria dos países, nos Estados Unidos você também terá que pagar impostos ao vender seu imóvel com lucro. Se você vender seu imóvel por um valor maior do que comprou, estará obtendo lucro. O governo americano considera este lucro tributável na forma de ganho de capital. Neste artigo explicarei como fugir do imposto de renda ano vender um imóvel na Flórida.
Primeiramente é importante esclarecer que as informações divulgadas neste artigo são meramente educativas e não devem ser consideradas como aconselhamento jurídico ou tributário. Caso queira saber como minimizar ou eliminar o imposto de renda ao vender seu imóvel na Flórida, recomendo consultar um advogado tributarista especializado no mercado imobiliário americano. Trabalhamos em parceria com advogados e contadores e podemos indicar.
Como fugir do imposto de renda ao vender sua residência principal na Flórida
Se você mora na Flórida em imóvel próprio, provavelmente conseguirá isenção de uma boa parte do imposto de renda, caso venda o imóvel em que reside.
Isso por que seu imóvel pode ser caracterizado como sua residência principal. É possível, portanto, se qualificar para a isenção do imposto de renda dentro da Seção 121.
É possível excluir até US$ 250 mil do rendimento da venda, para fins do cáculo do imposto, ou até US$ 500 mil se apresentar declaração conjunta com o cônjuge.
Para se qualificar para a exclusão da Seção 121, você deve atender tanto ao teste de propriedade quanto ao teste de uso.
Você é elegível para a exclusão se tiver possuído e utilizado sua casa como sua residência principal por um período totalizando pelo menos dois anos dos cinco anos anteriores à data de sua venda.
Você pode atender aos testes de propriedade e uso durante diferentes períodos de 2 anos. No entanto, você deve atender a ambos os testes durante o período de 5 anos que termina na data da venda.
Geralmente, você não é elegível para a exclusão se tiver excluído o ganho da venda de outra casa durante o período de dois anos anterior à venda de sua casa. Consulte a Publicação 523 para obter os requisitos completos de elegibilidade, limitações no valor da exclusão e exceções à regra de dois anos.
1031 Exchange: Como fugir do imposto com imóveis voltados para investimento
A Seção 1031 do Código de Receita Interna dos EUA (IRC) oferece uma exceção e permite ao investidor adiar o pagamento do imposto, caso os recursos da venda sejam reinvestidos em uma outra propriedade semelhante.
Para se qualificar, a propriedade vendida e a propriedade adquirida devem ser consideradas propriedades semelhantes (“like-kind”) e voltadas para investimento (Exemplo: Propriedades que geram renda com aluguel). O instrumento não se aplica para compradores ou vendedores de residências pessoais, de uso próprio.
É importante destacar que o imposto, nesta operação do 1031 Exchange, é apenas adiado. Você não ficará isento de pagar.
E quando o imposto deve ser pago? Posso adiar para sempre? Clique aqui e saiba tudo sobre o 1031 Exchange
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso você tenha um imóvel na Flórida e pensa em vendê-lo, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
