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Neste momento o mercado imobiliário da Flórida está classificado como “Seller”, ou seja, favorável para quem quer vender um imóvel e desfavorável para quem quer comprar. A demanda por imóveis na Flórida está em um dos níveis históricos mais altos, apesar de ter “esfriado” nos últimos meses, em decorrência, principalmente, do aumento nas taxas de juros. Do lado da oferta o inventário (número de casas disponíveis para venda) ainda não aumentou o suficiente para trazer o mercado ao equilibrio que havia em períodos pré-pandêmicos.
Como identificar um mercado “Seller”
Para identificar se o mercado está “buyer” (favorável para compradores), equilibrado ou “seller” (favorável para vendedores) devemos observar a quantidade de meses de estoque (inventário) das propriedades disponíveis à venda no mercado. Em outras palavras, este índice nos mostra em quantos meses os imóveis disponíveis hoje no mercado serão absorvidos (comprados).
Para calculá-lo basta dividir a quantidade de propriedades à venda pela média de vendas mensais nos últimos 12 meses. O resultado é o tempo médio que um imóvel demoraria para ser vendido, em meses.
Suponhamos que o resultado do índice seja 6 (seis). Então, uma interpretação seria de que, ao colocar um imóvel hoje a venda naquela região, ele demoraria aproximadamente 6 meses para ser vendido.
Como regra geral, o mercado imobiliário da Flórida considera que Taxas de absorção menores do que 5 indicam que aquele mercado está VENDEDOR (Seller), ou seja, está favorável para quem quer vender. Neste cenário, existem poucos imóveis ofertados e uma demanda grande de compradores.
Quando a taxa de absorção está próxima de 5, então o mercado está equilibrado. Oferta e demanda estão equilibradas.
Quando a taxa de absorção está acima de 5, significa que o mercado está COMPRADOR (BUYER). Há uma oferta grande de imóveis e poucos compradores. Neste contexto, o mercado está favorável para quem quer comprar, já que seria mais fácil negociar por preços menores.
Uma casa hoje vende em menos de 30 dias na Flórida
Hoje na Flórida, no segmento de Single-Family homes (casas residenciais), um imóvel é vendido em menos de 30 dias uma situação inédita em um cenário extremamente desequilibrado onde a demanda supera expressivamente a oferta, em um mercado fortemente “Seller”. Uma mesma casa chegou a receber 6 propostas ao mesmo tempo, no que o mercado chama de “Bidding War” (Guerra de Propostas).
Vale destacar que a mesma situação não é vista no segmento de “condos” em Miami (apartamentos em prédios de luxo). Durante os últimos dois anos, por conta da pandemia, a procura por casas aumento muito. A percepção das pessoas era de que uma casa seria um lugar melhor para passar tempos de confinamento e também mais seguras (menos risco de contágio em relação a prédios com elevadores e lobbys).
Como comprar em um mercado fortemente “Seller” como o que estamos presenciando no segmento de Single-Family Homes na Flórida?
Dicas para atuar em um mercado “Seller”
Escolha um corretor experiente na Flórida
Trabalhar com um agente imobiliário experiente na região é fundamental para navegar com sucesso em um mercado “seller”. Ter um profissional para guiá-lo durante o processo o ajudará a descobrir exatamente o que você precisa para que sua oferta se destaque.
Evite trabalhar com mais de um corretor. Na Flórida, ao contrário do Brasil, esta prática não é comum e também não é bem vista. Todos os corretores na Flórida tem acesso ao mesmo banco de dados, com todos os imóveis disponíveis para venda.
Basta, portanto, ter um corretor experiente e confiável, que você estará bem atendido.
Seja rápido e esteja preparado (você já está pré-aprovado para o financiamento?)
Se você deseja comprar agora, certifique-se de estar preparado para assinar rapidamente. Isso significa ter toda a documentação pronta antes de sair para procurar uma casa.
Caso você compre de forma financiada, é fundamental já estar com a pré-aprovação do empréstimo pronta. Você pode fazer a pré-aprovação diretamente com seu banco preferido na Flórida ou contratar os serviços de um Mortgage Broker.
Os Mortgage Brokers prestam o serviço de pré-qualificação do financiamento em atuam com diversos bancos, podendo encontrar a melhor taxa e as melhores condições do mercado.
A AMG International Realty possui parceria com os melhores Mortgage Brokers da Flórida, caso precise de indicações. Envie agora uma mensagem por WhatsApp caso precise de um: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
Seja flexível
Como há muita concorrência, a flexibilidade é fundamental. Tente estar disponível quando os vendedores estiverem dispostos a mostrar suas propriedades. Além disso, ouça o que o vendedor tem a dizer em relação às datas de mudança. Se você permitir que o vendedor tenha alguns dias a mais para sair, sua oferta pode acabar se destacando entre outros compradores!
Além disso, como a concorrência é tão alta, tente não fazer muitos pedidos adicionais. Provavelmente há muitos outros compradores interessados no imóvel que você está procurando.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida. Caso queira saber mais sobre as oportunidades imobiliárias existentes hoje na Flórida, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).
