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Investir em imóveis no exterior voltados para Airbnb é hoje um dos investimentos mais interessantes e com alto retorno esperado no aluguel. Além disso, o alto potencial de valorização, especialmente em centros cobiçados, como o mercado de Miami, na Flórida, potencializam os ganhos dos investidores. Em um contexto global de incertezas, escolher o mercado imobiliário da Flórida traz segurança à decisão, uma vez que, para muito além dos ganhos, o comprador estará diversificando seu portfolio ao realizar uma sólida aplicação em dólar, em uma economia forte e transparente.
Miami, uma das cidades globais mais desejadas por investidores internacionais, traz excelentes oportunidades para quem quer investir em imóveis voltados para Airbnb.
É preciso ter cuidado, no entanto, pois a legislação da Flórida traz regras rígidas sobre a prática de alugueis de curta temporada. A maioria dos condomínios em Miami não permitem fazer Airbnb. É importante estar bem assessorado por um corretor experiente neste segmento, para escolher as melhores oportunidades.
Muitos destes condomínios voltados para Airbnb em Miami são ainda lançamentos. Desta forma, o investidor pode maximizar seus ganhos comprando na planta, a preços de primeira lista.
Se você pensa em investir para obter renda com Airbnb na Flórida, este artigo traz os principais condomínios em Miami voltados para Airbnb e também as principais dúvidas sobre como o mercado funciona e o cálculo do retorno.
Como calcular o retorno esperado (ROI) de um imóvel voltado para Airbnb em Miami
Calcular o ROI (Retorno sobre o Investimento) de um condomínio voltado para Airbnb em Miami envolve a avaliação do lucro líquido gerado pelo aluguel em relação ao valor investido na propriedade. Este cálculo pode variar significativamente dependendo do método de compra, seja à vista ou financiado.
Para um imóvel adquirido à vista, o valor investido é o preço total do imóvel, enquanto, para um imóvel financiado, o valor investido é o montante pago na entrada mais os custos adicionais.
O retorno, obviamente, varia de acordo com as características do imóvel, localização, idade, entre outros fatores. Para isso preparamos um artigo com exemplos práticos para que você possa entender as principais linhas do cálculo Receita X Despesas. Clique aqui para acessar o artigo.
Principais condomínios em Miam que permitem Airbnb
Nem todos os condomínios em Miami permitem aluguéis de curto prazo. Portanto, se você está procurando comprar um condomínio para usar no Airbnb em Miami, aqui estão algumas coisas a considerar: Os condomínios que permitem o Airbnb podem ter regras de financiamento diferentes dos condomínios normais. É importante compreender as diferentes regras. Trabalhar com um profissional do setor imobiliário ajudará você a aproveitar ao máximo seu investimento. Além disso, os hotéis-condomínio são uma ótima opção para o Airbnb. Essas propriedades geralmente têm regras de aluguel flexíveis.
Aqui está uma lista de alguns condomínios aprovados pelo Airbnb em Miami:
1. 14 ROC Miami Residences – Downtown
14 ROC Residences é o mais novo projeto lançado no recente ‘The Signature District’, em Downtown Miami. O empreendimento será voltado para compradores interessados em morar ou investir, já que o condomínio permitirá aluguéis sem restrições de período, ou seja, alugueis de curto e longo prazo. A flexibilidade no aluguel dá a opção de usar o apartamento nas férias e alugar por temporada o restante do ano em plataformas como Airbnb, Homeaway e outras.
Serão 32 andares e 283 unidades, desde estúdios a residências de 2 quartos, com metragem variando de 38 m2 a 90 m2. Cada unidade possui layouts modernos e abertos, tetos altos e varandas privativas com vistas incríveis da cidade.
2. One Twenty – Brickell
Localizado no coração de Brickell, o One Twenty Brickell Residences é o primeiro a revolucionar o mercado oferecendo um escritório privativo para qualquer um que adquirir uma unidade residencial no empreendimento.
O conceito prioriza a nova dinâmica corporativa e de vida, onde lifestyle e trabalho flexível entram em harmonia, em uma resposta às demandas modernas.
As unidades serão entregues totalmente mobiliadas e prontas para alugar ou morar. Serão 34 andares no coração pulsante de Miami, perto de tudo que a cidade tem a oferecer de melhor.
3. The HUB – Downtown
O The HUB, localizado no centro de Miami (Downtown) será um edifício de 41 andares, com um total de 306 unidades totalmente equipadas. As residências oferecem plantas desde estúdios até 2 quartos, com uma área que varia entre 36 m2 quadrados e 97 m2.
A fase ainda inicial do projeto permite aos investidores diluir o pagamento das unidades em um fluxo que se estende até 2027, previsão para entrega das chaves. Desta forma, é possível aproveitar o alto potencial de valorização comprando agora com preços de primeira lista.
4 – Nomad Residences
As residências personalizadas do NoMad Wynwood capturam um equilíbrio sofisticado entre o glamour clássico, a decoração industrial e o design atemporal, refletindo a paleta vibrante e a energia criativa do bairro de Wynwood.
Com comodidades exclusivas e personalizadas, o empreendimento se destaca por oferecer um ambiente dinâmico, além de acesso 24 horas ao serviço impecável e à hospitalidade acolhedora da marca NOMAD.
O grande diferencial deste lançamento em Miami é a flexibilidade no aluguel. O Nomad Residences permite a prática de aluguel por temporada (Airbnb, Vrboo, Home Away, etc). Desta forma, os proprietários podem usar nas férias e alugar o restante do ano, obtendo renda em dólar.
Outros condomínios
- District 225 – Downtown
- Lofty Brickell – Brickell
- Society Residences – Downtown
- Nomad Residences – Wynwood
- NATIIVO – Downtown
- E11VEN – Downtown
- 501 FIRST Residences
- 1 Hotel & Homes, South Beach
- Bentley Beach Hilton, South Beach
- Aventura Beach Club/ Marco Polo Residences, Sunny Isles Beach
- Conrad Mayfield, Brickell
- Emilia Edgewater, Edgewater
- Empire Condo, South Beach
- Fortune House, Brickell
- Ocean Point Beach Club, Sunny Isles Beach
- SLS Brickell, Brickell
- Smart Brickell (Pre-construction), Brickell
- The Mutiny, Coconut Grove
- YotelPad – Downtown
- Trump International, Sunny Isles Beach
- Sole, Sunny Isles Beach
- Okan Tower – Downtown
- Diesel Residences Wynwood
Como sempre, para tirar o melhor proveito de seu investimento em aluguel de curto prazo, converse com um corretor de imóveis de confiança.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público estrangeiro. Caso queira saber mais sobre oportunidades imobiliárias voltadas para Airbnb ou mesmo residenciais, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 761 2655 (Heloisa Arazi).
