Diariamente, recebemos em nossa imobiliária diversas perguntas sobre a possibilidade de permutar um imóvel no Brasil por outro em Miami. Esse tipo específico de transação imobiliária tem ganhado destaque, especialmente entre compradores que desejam reduzir suas exposições de investimento no Brasil e dolarizar parte de seu patrimônio. Embora essa modalidade esteja se tornando mais popular, ela apresenta complexidades adicionais quando envolve bens em diferentes países, devido às variações nos processos e legislações imobiliárias. A permuta, embora viável, também pode trazer desvantagens para o investidor. Neste artigo, explicaremos em detalhes os prós e contras dessa operação.
O que é a permuta de imóveis?
A permuta de imóveis é uma transação imobiliária na qual duas partes trocam propriedades entre si. Diferente da compra e venda tradicional, onde um imóvel é adquirido mediante pagamento em dinheiro, na permuta, cada parte oferece seu imóvel em troca do imóvel da outra parte. Esse tipo de negociação pode envolver a troca de imóveis residenciais, comerciais, terrenos ou até mesmo imóveis de diferentes tipos e valores.
São dois os tipos de permuta: 1 – Simples ou 2 – Com torna
Na permuta simples a troca é feita entre bens de mesmo valor. Já na permuta com torna, os bens possuem valores diferentes, o que implica em uma das partes entregar o imóvel acrescido de um saldo da diferença em dinheira (torna).
É possível fazer a permuta de um imóvel no Brasil com outro em Miami?
Até é possível, porém não é praxe no mercado imobiliário da Flórida.
Além disso, não é fácil encontrar alguém que queira se desfazer de um imóvel em uma economia sólida, como a americana, para investir em reais, no Brasil, com todos os riscos políticos e econômicos que os países latinos oferecem.
Outra grande desvantagem é que o comprador não poderá se beneficiar do crédito a juros baixos dos EUA. Os bancos da Flórida não financiam apenas a parte extra (Saldo) no caso de permuta com torna. Saiba tudo sobre financiamento de imóveis na Flórida
Um fator complicador do processo de permuta de imóveis do Brasil com Miami é que o processo de compra na Flórida, apesar de similar ao processo brasileiro, é revestido de camadas de segurança que o torna mais difícil para adaptá-lo à permuta. Explico melhor no próximo tópico.
Entenda como funciona o processo de compra de um imóvel na Flórida
O processo de compra de um imóvel na Flórida é relativamente simples e muito parecido com a compra no Brasil. Uma escritura é passada para o nome do novo proprietário. Acesse agora nosso Guia Prático (Passo-a-Passo) de como comprar um imóvel nos Estados Unidos.
A grande vantagem do processo de compra na Flórida é que os recursos para compra do imóvel não são enviados diretamente ao vendedor. Eles permanecem em uma conta fiduciária, ou seja, uma conta garantia, chamada de Escrow Account.
A Escrow Account é de titularidade do cartório, que na Flórida, chama-se “Title Company” (Empresa de Títulos).
A Title Company desempenha um papel muito importante na transação imobiliária, trazendo segurança e transparência ao processo. Os valores de posse da Title Company, que ficam retidos na Escrow Account, somente são transferidos ao vendedor do imóvel após a completa análise de todos os documentos e emissão de seguro.
No artigo “O que é uma Title Company e qual seu papel no mercado imobiliário” explico em detalhes como se dá este processo.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público estrangeiro. Nosso trabalho vai muito além da simples intermediação de um imóvel. Queremos ser o seu braço direito nos EUA e, para isso, contamos com uma ampla rede de parceiros. Caso queira saber mais sobre as oportunidades de investimento no setor imobiliário de Orlando e Sul da Flórida, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 761 2655 (Heloisa Arazi).
