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Desde sua conclusão em 2022, o Brightline revolucionou a mobilidade no Sul da Flórida, conectando rapidamente algumas das áreas mais dinâmicas do estado. Para turistas, tornou-se uma maneira eficiente de viajar entre os destinos mais visitados da Flórida, enquanto para os moradores, transformou a forma como encaram deslocamentos diários, encurtando distâncias que antes pareciam inviáveis para trajetos frequentes.
Com essa nova realidade, o setor imobiliário não demorou a reagir. O Brightline não apenas impulsionou o transporte na região, mas também teve um impacto direto no mercado imobiliário, elevando a atratividade de áreas próximas às estações. Em 2024, mais de 2,7 milhões de passageiros utilizaram o serviço, um crescimento de quase 40% em relação ao ano anterior. Esses números não apenas demonstram a adesão ao trem de alta velocidade, mas também refletem o efeito positivo na valorização dos imóveis ao longo de sua rota.
A valorização imobiliária impulsionada pelo Brightline
Os dados do mercado comprovam essa tendência. Em Miami, onde a estação do Brightline está estrategicamente localizada no coração do centro da cidade, o volume de vendas residenciais na região aumentou mais de 30% entre 2018 e 2023. Durante esse mesmo período, o valor total dos imóveis revendidos na área praticamente dobrou, passando de US$ 321,8 milhões para US$ 743,6 milhões — um aumento de 131,4%. No edifício 900 Biscayne Blvd, a apenas um quarteirão da estação, os preços médios dos imóveis subiram quase 60% desde a chegada do Brightline.
Fort Lauderdale também tem se beneficiado desse crescimento. Os imóveis ao redor da estação viram um aumento de mais de 50% no valor total de revendas entre 2018 e 2023, subindo de US$ 214,2 milhões para US$ 324,2 milhões. Da mesma forma, os preços médios de apartamentos de um quarto em empreendimentos próximos à estação tiveram uma valorização semelhante à de Miami, com aumentos de aproximadamente 60%.
Esse impacto não é surpresa. Estudos da American Public Transportation Association e da National Association of Realtors mostram que propriedades próximas a sistemas de transporte público podem aumentar de valor em até 150%. A conveniência e a acessibilidade proporcionadas pelo Brightline tornaram essas áreas mais atraentes para investidores e moradores, impulsionando novos empreendimentos e consolidando esses centros urbanos como polos comerciais e residenciais.
Expansão e novas oportunidades
O sucesso do Brightline em Miami e Orlando está incentivando sua expansão. Um novo trecho entre Orlando e Tampa está em fase de construção e tem previsão para iniciar operações no final de 2026.
A integração do Brightline ao ecossistema comercial e cultural do Sul da Flórida continua se fortalecendo. Em Miami, por exemplo, a estação faz parte do MiamiCentral, um complexo de transporte que também conecta o Tri-Rail, Metrorail, Metromover e a rede de ônibus de Miami-Dade. Essa conectividade facilita a mobilidade não apenas para os moradores locais, mas também para investidores e empresas que buscam locais estratégicos para seus negócios.
O setor imobiliário reconhece essa transformação e continua investindo nas proximidades das estações do Brightline. Com a crescente demanda por imóveis bem localizados e conectados, essa tendência deve se manter nos próximos anos, oferecendo oportunidades para quem deseja investir em um mercado dinâmico e em plena expansão.
Algumas das informações aqui mencionadas foram baseadas neste artigo.
Sobre a AMG International Realty
A AMG International Realty acompanha de perto essas movimentações e pode ajudar investidores interessados em explorar as oportunidades geradas pelo desenvolvimento urbano e pela valorização imobiliária nas regiões atendidas pelo Brightline. Se deseja saber mais sobre as melhores oportunidades de investimento no Sul da Flórida e também na região central do estado, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +1 305 684 0455 (Heloisa Arazi).
