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Miami foi destacada como o mercado de aluguel mais competitivo dos Estados Unidos em 2024, de acordo com um estudo da RentCafe. A análise considerou 139 dos maiores mercados do país, utilizando critérios como o tempo que os imóveis permanecem vagos, a taxa de ocupação, a demanda por unidade, a renovação de contratos e a quantidade de novos imóveis disponíveis.
O que impulsiona a demanda em Miami?
Miami continua atraindo atenção internacional por diversos fatores. A cidade se consolidou como um polo tecnológico e financeiro, com um fluxo constante de profissionais altamente qualificados que procuram alugar imóveis. A ausência de imposto estadual sobre renda na Flórida também é um diferencial que favorece a região, além de sua localização estratégica como porta de entrada para a América Latina.
A pesquisa revelou que, em média, 18 pessoas competem por cada unidade disponível em Miami, com uma taxa de renovação de contratos de 72%. Apesar de um leve esfriamento em relação ao ano anterior — quando havia 22 interessados por imóvel —, a taxa de ocupação continua impressionante, em 96,5%. Isso mostra que, mesmo com um aumento na construção de novos apartamentos nos últimos anos, a demanda permanece alta.
Desafios e oportunidades para investidores
Embora Miami se mantenha como o principal mercado de aluguel, o aumento no tempo médio de ocupação de imóveis, de 31 para 33 dias, sugere uma leve desaceleração. Isso, porém, não é necessariamente negativo. Para investidores, o momento é estratégico para analisar como a entrega de novos empreendimentos pode impactar os preços de aluguel e identificar oportunidades específicas em bairros emergentes.
O crescimento da demanda por imóveis em áreas próximas a Miami, como Fort Lauderdale e West Palm Beach, também representa uma nova frente para quem deseja diversificar seus investimentos. Essas regiões oferecem infraestrutura de qualidade e maior custo-benefício, especialmente para famílias e profissionais remotos que buscam qualidade de vida sem abrir mão da proximidade com o centro de Miami.
Como Miami se compara a outros mercados?
Além de Miami, outras cidades também figuraram entre os mercados de aluguel mais competitivos de 2024, como Suburban Chicago, Milwaukee, e Bridgeport-New Haven, em Connecticut. No entanto, nenhuma delas apresenta o mesmo conjunto de fatores que tornam Miami única: clima favorável, uma economia dinâmica e o apelo cultural que a cidade oferece.
O impacto no custo de vida e qualidade de vida
A intensa competitividade no mercado de aluguel em Miami tem, naturalmente, elevado os preços. Isso exige que residentes e potenciais locatários planejem bem suas finanças. Por outro lado, essa dinâmica incentiva desenvolvedores a investir em projetos inovadores e sustentáveis, melhorando a oferta de imóveis e criando novas oportunidades para quem deseja morar na cidade.
O papel da AMG International Realty
A AMG International Realty é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Com profundo conhecimento do mercado local e uma rede ampla de contatos, oferecemos suporte personalizado para encontrar as melhores opções, sejam imóveis residenciais ou comerciais. Entre em contato conosco e descubra como aproveitar ao máximo o mercado imobiliário mais aquecido dos Estados Unidos. Envie uma mensagem agora por WhatsApp: + 1 305 761 2655 (Heloisa Arazi).
